Audit energetic clădiri în București și Ilfov — auditor grad I

Raspuns direct: Auditul energetic este document tehnic obligatoriu conform Mc 001-2022 revizuit Cap. 6 si HG 907/2016, care evalueaza performanta energetica reala a cladirii si propune pachete de solutii de renovare clasificate dupa cost global pe 30 ani (rezidential) sau 20 ani (nerezidential). In Bucuresti si Ilfov CPE Proiect SRL livreaza auditul in 2-4 saptamani, cost 1.500-4.000 lei pentru locuinte, 3.500-7.000 lei pentru blocuri, 4.000-25.000 lei pentru cladiri comerciale si publice. Auditul este obligatoriu pentru: DALI cladiri publice in renovare majora (HG 907/2016), Casa Verde Plus si fonduri europene PNRR/POIM pentru renovare cladiri, decizie voluntara de renovare majora (cumparare cladire veche, refurbishment, optimizare cost-beneficiu).

Sursa normativa: Mc 001-2022 revizuit Cap. 6 (audit energetic) • Legea 372/2005 republicata art. 13-14 • Ord. MDLPA 2641/2017 (atestare auditori) • SR EN 16247-1:2022 (companii mari) • HG 907/2016 (DALI cladiri publice).


Scris de Ionut Teodorescu, Auditor Energetic Grad I MDLPA, CEO CPE Proiect SRL. 208 rapoarte nZEB, 165 studii SRE, 2.850+ lucrari realizate. Membru OAER + Comisia MADR.
Ultima actualizare: 13 mai 2026

Cuprins

• Atentie: 2 tipuri de auditori in Romania (MDLPA vs ANRE)
• Ce este auditul energetic — definitie Mc 001-2022 Cap. 6.1
• 4 tipuri de audit pentru cladiri rezidentiale si nerezidentiale
• Cand este obligatoriu — 3 situatii principale
• 4 etape ale auditului conform Mc 001-2022
• Continutul raportului de audit (sectiuni A si B per normativ)
• Audit rezidential vs nerezidential — diferente cheie
• Costuri 2026 Bucuresti & Ilfov pe tipuri de cladiri
• Cine poate emite (Grad I vs Grad II)
• Studiu de caz: bloc P+8 Sector 6 Bucuresti
• Intrebari frecvente

Atentie: 2 tipuri de auditori energetici in Romania (MDLPA vs ANRE)

In Romania exista 2 specializari distincte de auditor energetic, autorizate de autoritati diferite:

Aspect	Auditor MDLPA (Grad I / II)	Auditor ANRE / Electrica
Atestare	MDLPA (Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei)	ANRE (Autoritatea Nationala de Reglementare in Energie) / Electrica
Domeniu	CLADIRI — anvelopa + instalatii (incalzire, ACM, racire, ventilatie, iluminat, RES)	COMPANIE INTEGRAL — cladiri + procese productive + utilaje + transport intern
Baza normativa	Legea 372/2005 + Mc 001-2022 + Ord. MDLPA 2641/2017	OUG 22/2014 + SR EN 16247-1:2022 + Directiva 2012/27/UE
Documente emise	CPE (Certificat Performanta Energetica), Raport audit cladire, Raport conformare nZEB	Raport audit energetic companie (cu sectiuni cladiri/procese/transport)
Obligativitati tipice	Vanzare imobil, DTAC, Casa Verde Plus, DALI cladiri publice, PNRR pentru cladiri	Audit la 4 ani pentru companii mari (>250 angajati / 50M EUR cifra afaceri)
Cost tipic	1.500-25.000 lei (functie de cladire)	10.000-150.000 lei (functie de complexitatea companiei)

CPE Proiect SRL face audit MDLPA pe cladiri (Grad I, toate tipurile). Pentru audit ANRE de companie integral (cu procese productive + transport) cooperam cu auditori ANRE specializati care preiau partea de procese, in timp ce noi semnam partea de cladiri (subset SR EN 16247-2).

Daca tu cauti doar audit pe cladire (rezidential, comercial, public) — esti in zona MDLPA si suntem auditori corecti. Daca tu esti companie mare cu obligatia legala la 4 ani pe procese — ai nevoie de auditor ANRE.

Ce este auditul energetic — definitie Mc 001-2022 Cap. 6.1

Conform Mc 001-2022 revizuit Cap. 6.1, auditul energetic al unei cladiri are ca scop:

„Identificarea principalelor caracteristici termice si energetice ale constructiei si ale instalatiilor aferente acesteia si stabilirea, din punct de vedere tehnic si economic, a solutiilor de renovare energetica a anvelopei si/sau a instalatiilor aferente acesteia, pe baza rezultatelor obtinute din activitatea de analiza termica si energetica a cladirii.”

Auditul nu este doar o certificare a starii actuale (asta face CPE-ul) — auditul este diagnostic + propunere de imbunatatire cu analiza cost-beneficiu, livrand minim 3 pachete de solutii clasificate dupa cost global.

4 tipuri de audit pentru cladiri rezidentiale si nerezidentiale

1. Audit rezidential — locuinta individuala

Pentru case unifamiliale, vile, casa veche in renovare. Continut: anvelopa termica completa + instalatii incalzire + ACM + ventilatie + iluminat + RES (surse regenerabile). Orizont analiza economica: 30 ani per Mc 001-2022. Cost tipic: 1.500-3.500 lei.

2. Audit rezidential — bloc de apartamente

Pentru blocuri P+4 pana la P+10 (asociatii de proprietari, dezvoltatori). Audit comun pe intregul bloc (anvelopa + instalatii centralizate). Necesita colectare facturi 24 luni de la administrator + acord asociatie pentru masuratori. Cost tipic: 3.500-7.000 lei pentru bloc 40-60 apartamente.

3. Audit nerezidential — comercial

Pentru birouri, retail, hotel, restaurante, clinici, spitale private, scoli/gradinite private, hale conditionate. Necesita termografiere extinsa, analiza facturi 12-24 luni si calcule conform Mc 001-2022 in software certificat (Energ+). Orizont analiza: 20 ani. Cost tipic: 4.000-25.000 lei. Vezi audit cladiri comerciale — ghid complet.

4. Audit nerezidential — cladire publica

Pentru scoli, primarii, biblioteci, gradinite publice, spitale de stat. Intra in DALI (Documentatia de Avizare a Lucrarilor de Interventie) cand cladirea programeaza renovare. Cost tipic: 8.000-15.000 lei. Vezi DTAC vs DALI vs SF.

Cand este obligatoriu — 3 situatii principale

Situatia 1: DALI pentru cladiri publice in renovare majora

Cand o cladire publica (scoala, primarie, spital, biblioteca, gradinita) intra in renovare majora, conform HG 907/2016 este obligatorie elaborarea unui DALI (Documentatia de Avizare a Lucrarilor de Interventie) care contine obligatoriu audit energetic complet + expertiza tehnica structurala. Auditul este partea tehnica-economica care propune pachetele de solutii pentru renovarea anvelopei si instalatiilor. Vezi diferenta DTAC vs DALI.

Situatia 2: Casa Verde Plus / Casa Verde Fotovoltaice (AFM)

AFM (Administratia Fondului pentru Mediu) cere audit energetic ca document de eligibilitate pentru orice subventie verde pentru locuinta individuala (pompa caldura, izolatie, fotovoltaic, sistem hibrid). Auditul demonstreaza economia anuala estimata care justifica nivelul subventiei.

Situatia 3: Fonduri europene PNRR / POIM / POAT

Orice cerere de finantare pentru renovare energetica (PNRR Component C5, POIM, POAT) cere audit complet cu 3 pachete de solutii + analiza cost-beneficiu (VAN, RIR, perioada recuperare) conform Mc 001-2022 Cap. 6.5. Auditul devine parte din dosarul de finantare si baza pentru contractul cu AM (Autoritatea de Management).

Auditul este si decizie voluntara pentru proprietari/investitori care vor sa renoveze o cladire (cumparare cladire veche, refurbishment, optimizare cost-beneficiu) — auditorul evalueaza 3 pachete de solutii si recomanda pachetul cu cost global minim pe 30/20 ani. In acest caz auditul nu este obligatoriu legal, dar este instrumentul standard pentru decizie investitionala corecta.

4 etape ale auditului conform Mc 001-2022

Etapa 1: Investigarea preliminara a cladirii (Cap. 6.2.1)

Auditorul analizeaza documentatia tehnica existenta (carte tehnica, planuri arhitectura, structura, instalatii, fise tehnice materiale) si efectueaza vizita la imobil cu masuratori orientative. Rezultatul: fisa de analiza preliminara care contine elemente necesare estimarii consumului anual.

Pentru cladiri rezidentiale durata: 1-3 zile lucratoare. Pentru cladiri comerciale: 5-10 zile (mai multe puncte de masurare necesare).

Etapa 2: Termografierea cladirii + determinarea performantei reale

Auditorul realizeaza relevarea termografica a cladirii (camera FLIR sau echivalent) in conditii de iarna (Δθ >15°C interior-exterior). Termografia identifica:

• Puntile termice critice — colturi, atic, soclu, balcoane decuplate incomplet
• Defectele de izolatie — zone unde termoizolatia este absenta, prea subtire sau deteriorata
• Infiltratiile de aer vizibile la imbinari tamplarie, treceri instalatii
• Calitatea reala a executiei termoizolatiei

Calculul consumului anual normal de energie se face in software certificat romanesc (cel mai folosit este Energ+, conform Mc 001-2022) pentru: incalzirea spatiilor, apa calda menajera, racirea spatiilor, ventilatia mecanica, iluminatul (la cladiri nerezidentiale) — toate in kWh/m²·an.

Optional, pentru receptie lucrari de termoizolare se poate folosi si testul blower door pentru etanseitatea cladirii la infiltratii de aer (recomandat de Mc 001-2022).

Etapa 3: Identificarea masurilor + pachete de solutii (Cap. 6.4)

Auditorul defineste minim 3 pachete de solutii (P1 minim, P2 mediu, P3 complet) care toate respecta cerintele minime de performanta energetica si confort higrotermic. Solutiile sunt grupate dupa Mc 001-2022 Cap. 6.4.1:

• S1: Solutii renovare pentru anvelopa opaca (termoizolatie pereti, plansee, terase)
• S2: Solutii renovare pentru tamplarie exterioara (geam termopan, profile PVC/Al)
• S3: Solutii renovare instalatii incalzire (centrala condensare, pompa caldura, distributie)
• S4: Solutii renovare instalatii ACM
• S5: Solutii ventilatie cu recuperare
• S6: Solutii surse regenerabile (fotovoltaic, solar termic, biomassa)
• S7: Solutii control + BMS (doar nerezidential)

Etapa 4: Analiza eficientei economice (Cap. 6.5)

Pentru fiecare pachet, auditorul calculeaza conform Regulamentului UE 244/2012:

1. Investitia initiala — cost echipamente + montaj + intretinere preventiva
2. Costurile cu energia consumata pe orizontul de calcul
3. Costul global = investitie + cost operare cumulat (cu actualizare pret energie + rata discount)
4. Indicatori economici: VAN (Valoarea Actualizata Neta), RIR (Rata Interna de Rentabilitate), PRS (Perioada Recuperare Simpla)
5. Reducerea emisiilor CO₂ vs cladirea de referinta

Orizont de calcul al costului global:
30 ani pentru cladiri rezidentiale
20 ani pentru cladiri nerezidentiale (per Mc 001-2022 Cap. 6.5.2)

Pachetul cu cel mai mic cost global este pachetul recomandat ca optim economic.

Continutul raportului de audit (sectiuni A si B per normativ)

Conform Mc 001-2022 Cap. 6.6, raportul de audit are 2 sectiuni majore:

Sectiunea A: Analiza performantei energetice a cladirii

1. Date generale de identificare cladire (adresa, NC, an constructie, suprafete)
2. Caracteristici constructive (anvelopa termica + structura)
3. Caracteristici instalatii (incalzire, ACM, racire, ventilatie, iluminat)
4. Calculul performantei energetice actuale (consum specific anual)
5. Analiza termografica + diagnostic punti termice
6. Certificat energetic preliminar (clasa A+ pana la G)

Sectiunea B: Raport de audit propriu-zis

4. Masuri recomandate de crestere a performantei energetice
   • 4.1 Solutii anvelopa opaca (S1)
   • 4.2 Solutii tamplarie (S2)
   • 4.3 Solutii instalatii incalzire (S3)
   • 4.4 Solutii instalatii ACM (S4)
   • 4.5 Solutii ventilatie (S5)
   • 4.6 Solutii surse regenerabile (S6)
   • 4.7 Solutii control + BMS (S7) — daca aplicabil
5. Definirea pachetelor de solutii (P1, P2, P3+)
6. Analiza eficientei economice — VAN, RIR, PRS pentru fiecare pachet
7. Recomandare optima motivata + plan de implementare
8. Anexe — fise calcul, planuri, fotografii termografice, fise materiale

Total volum: 40-120 pagini pentru rezidential, 80-200 pagini pentru comercial complex.

Audit rezidential vs nerezidential — diferente cheie

Aspect	Rezidential	Nerezidential
Orizont analiza economica	30 ani	20 ani
Iluminat in calcul	Optional (consum mic)	Obligatoriu in calcul
Complexitate instalatii	Centrala/pompa caldura + ventilatie simpla	Chillere, AHU, VRF, sisteme cu recuperare caldura
Metoda de calcul	Lunar Mc 001-2022 in Energ+	Lunar Mc 001-2022 in Energ+ (cu factori utilizare diferentiati pe profil consum)
Investigare	Documentatie + vizita + termografiere	Documentatie + facturi 24 luni + vizita + termografiere extinsa
Profil consum	Diurn/nocturn simplu	24/7 cu variabilitate sezoniera (factori utilizare)
Auditor	Grad I sau Grad II (sub 25.000 m³)	Grad I obligatoriu peste 25.000 m³
Cost tipic	1.500-7.000 lei	4.000-25.000 lei

Costuri 2026 Bucuresti & Ilfov pe tipuri de cladiri

Tip cladire	Cost audit	Durata
Apartament 2-3 camere	800-1.500 lei	1-2 sapt.
Casa unifamiliala P sau P+1 (100-200 m²)	1.500-2.500 lei	2 sapt.
Vila P+1+M (250-400 m²)	2.500-3.500 lei	2-3 sapt.
Bloc P+4…P+10 (intregul bloc)	3.500-7.000 lei	3-4 sapt.
Birouri / spatiu comercial <1.000 m²	4.000-8.000 lei	2-3 sapt.
Hotel / clinica	8.000-18.000 lei	3-5 sapt.
Cladire publica >1.000 m² (scoala, primarie, spital)	8.000-15.000 lei	3-5 sapt.
Mall / centru comercial >5.000 m²	18.000-40.000 lei	5-8 sapt.

Preturile sunt orientative pentru zona Bucuresti-Ilfov, fara TVA. Pentru audit cu termoviziune extinsa (cladiri cu defecte multiple) costul poate creste cu 15%.

Cine poate emite (Grad I vs Grad II)

Auditul energetic poate fi emis doar de auditor energetic atestat de MDLPA. Diferenta intre cele doua grade:

• Auditor Grad I — poate emite audit pentru orice tip de cladire, inclusiv cladiri industriale, blocuri mari, cladiri publice complexe, cladiri rezidentiale cu volum interior peste 25.000 m³.
• Auditor Grad II — limitat la cladiri rezidentiale individuale cu volum interior sub 25.000 m³ (case unifamiliale, vile P+1/P+2, apartamente in bloc mic).

Atentie: daca primesti o oferta de audit de la un auditor Grad II pentru un bloc cu volum >25.000 m³ sau o cladire comerciala, oferta nu este valida legal. Cere intotdeauna numarul de atestat si gradul. Lista oficiala MDLPA este publica si verificabila.

Echipa CPE Proiect SRL este coordonata de ing. Ionut Teodorescu, auditor energetic Grad I MDLPA, atestat pentru toate tipurile de cladiri si activ in Bucuresti si Ilfov.

Studiu de caz: bloc P+8 Sector 6 Bucuresti

Bloc rezidential construit in 1978, structura BCA 25 cm fara termoizolatie, tamplarie originala lemn cu geam simplu, centrala in bloc cu radiatoare, fara izolatie terasa. 78 apartamente, 4.200 m² suprafata utila totala.

Diagnostic auditor:

• Clasa energetica actuala: E (consum 248 kWh/m²·an)
• Pierderi prin anvelopa: 65% din total (din care 35% pereti, 18% terasa, 12% tamplarie)
• Punti termice severe la balcoane, atic, soclu (factor r < 0,55 — sub minim 0,85)
• Iarna: condens la colturile interior pe parter

3 pachete propuse (cost global pe 30 ani — rezidential):

Pachet	Continut	Investitie	Clasa post	Economie/an	Cost global 30 ani
P1	Termoizolatie pereti + terasa + tamplarie noua U=1,1	240.000 EUR	B	68.000 lei	8,5M lei
P2 ⭐	P1 + reabilitare instalatii incalzire + reglare hidraulica	340.000 EUR	A	95.000 lei	7,8M lei
P3	P2 + fotovoltaic 80 kWp + pompa caldura centrala	580.000 EUR	A+	125.000 lei	8,9M lei

Pachetul P2 castiga cu cost global minim 7,8 milioane lei pe 30 ani. Asociatia de proprietari economiseste 700.000 lei cumulati fata de P1 si 1,1 milioane lei fata de P3. PRS 12 ani, VAN pozitiv din anul 13. Cost audit: 5.500 lei. ROI doar din decizia corecta: 200x.

Intrebari frecvente

Pot face singur auditul energetic la casa mea?

Nu — auditul este document oficial care poate fi emis doar de un auditor energetic atestat MDLPA. Atestatul Grad I sau Grad II este verificabil in lista publica MDLPA. Software-uri online sau calculatoare „de uz casnic” nu sunt acceptate ca audit legal.

Care e diferenta intre audit si certificat energetic (CPE)?

CPE-ul este oglinda starii actuale (clasa A+ pana la G), 10-12 pagini, valabil 10 ani, 350-700 lei. Auditul este raport tehnic complet de 40-120 pagini cu 3 pachete de solutii + analiza cost-beneficiu, fara termen de valabilitate legal. Auditul include CPE-ul ca anexa. Vezi diferenta completa audit vs CPE.

Cat timp dureaza un audit pentru o casa P+1?

2-3 saptamani in regim normal din momentul primirii documentelor (planuri, facturi 24 luni). Pentru regim de urgenta (DTAC, Casa Verde Plus) putem livra in 10-12 zile cu suplim. tarifar 25-40%.

Auditul include si certificatul energetic?

Da — conform Mc 001-2022 Anexa 9, raportul de audit contine obligatoriu si certificatul energetic preliminar (Sectiunea A.6 in structura raport). Cere auditorului sa-ti livreze ambele documente in dosar.

Pot folosi un audit vechi de 5 ani pentru PNRR?

Nu — pentru cereri de finantare se cere audit „proaspat”, maxim 2-3 ani de la elaborare, pentru ca preturile energiei si materialelor se schimba semnificativ. Auditorul poate face actualizare audit in 1-2 saptamani la cost redus (40-60% din audit nou) daca cladirea nu a suferit modificari majore.

Cat dureaza pana incep sa vad economiile post-implementare?

Pentru masuri operationale (reglare hidraulica, control iluminat, BMS): economiile sunt vizibile in 1-3 luni dupa implementare. Pentru reabilitare anvelopa: in primul sezon complet de incalzire. Pentru fotovoltaic: in primul an de utilizare. Recomandam M&V (Measurement & Verification) pe 12 luni pentru validarea economiilor.

Pot folosi auditul pentru a obtine subventii la nivel UE?

Da — auditul este document obligatoriu pentru: PNRR Component C5, POIM, POAT (eficienta energetica), fonduri Casa Verde, ELENA (European Local ENergy Assistance), JESSICA. Documentul trebuie sa contina obligatoriu indicatorii VAN, RIR si analiza cost-beneficiu conform Regulamentului UE 244/2012.

Urmatorii pasi pentru cladirea ta din Bucuresti / Ilfov

1. Pregateste documentele: planuri arhitectura/structura/instalatii + facturi energie 24 luni + carte tehnica (daca exista)
2. Identifica scopul auditului: simpla optimizare consum, accesare PNRR/Casa Verde, decizie investitie de reabilitare
3. Cere oferta de la auditor Grad I MDLPA verificand experienta pe cladiri similare
4. Discuta orizontul de calcul: 30 ani rezidential / 20 ani nerezidential per Mc 001-2022
5. Contract si schedule masuratori — preferabil in sezon de incalzire pentru termoviziune relevanta

Pentru proiecte in Bucuresti si Ilfov: contacteaza echipa CPE Proiect la 0722 670 560 sau prin formularul de contact. Lucram cu auditori Grad I MDLPA si avem experienta pe toate tipurile de cladiri (rezidentiale, comerciale, publice, industriale).

Alte ghiduri utile:

• Audit cladiri comerciale Bucuresti — ghid niche pentru birouri, retail, hotel
• Audit vs Certificat energetic — care e diferenta
• Cand este obligatoriu nZEB
• DTAC vs DALI vs SF

Bibliografie normativa si tehnica

• Mc 001-2022 revizuit — Metodologie de calcul al performantei energetice (Cap. 6 audit complet, Cap. 6.2.1 investigare preliminara, Cap. 6.4 pachete solutii, Cap. 6.5 indicatori economici)
• Legea 372/2005 republicata privind performanta energetica a cladirilor — art. 13 (cladiri publice >250 m²) si art. 7 (renovare majora)
• Ord. MDLPA 2641/2017 — Regulament atestare auditori energetici pentru cladiri
• Ord. MDLPA 386/2016 — Procedura tehnica de auditare energetica
• Regulament UE 244/2012 — Metodologie cost global pe ciclu viata pentru cladiri
• SR EN 16247-1:2022 — Audituri energetice. Cerinte generale (companii mari)
• SR EN 16247-2:2014 — Audituri energetice. Cladiri
• OUG 22/2014 privind eficienta energetica (transpunere Directiva 2012/27/UE)
• HG 907/2016 — Continutul cadru DALI pentru cladiri publice
• Directiva 2018/844/UE (EPBD recast) + Directiva 2024/1275/UE (EPBD 2024 — ZEB obligatoriu 2030)

Ce este auditul energetic al unei clădiri

Auditul energetic al unei clădiri (denumit oficial Raport de Audit Energetic, pe scurt RAE) este o analiză tehnică detaliată care cuantifică exact consumul de energie al clădirii și identifică soluțiile concrete de reducere a acestuia, cu economii estimate în kWh/an, lei/an și kg CO₂/an.

Spre deosebire de certificatul de performanță energetică (CPE), care îți spune doar clasa energetică (A-G) a clădirii la un moment dat, auditul energetic merge mult mai adânc: modelează pierderile termice pe fiecare element de construcție (pereți, ferestre, acoperiș, pardoseală), analizează instalațiile de încălzire, apă caldă, ventilare, climatizare și iluminat, iar apoi propune pachete de măsuri de eficientizare însoțite de calcule economice — cât costă fiecare măsură, cât economisești și în câți ani se recuperează investiția.

Cadrul legal în vigoare este asigurat de Legea 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor (republicată) și Legea 121/2014 privind eficiența energetică, completate de Metodologia Mc001-2022 (metodologia de calcul al performanței energetice a clădirilor) și Ordinul MDLPA nr. 2641/2017 pentru activitatea de auditor energetic. Orice raport de audit energetic trebuie să respecte această metodologie și să fie semnat de un auditor atestat de MDLPA.

Când ai nevoie de un audit energetic

Auditul energetic este necesar — sau direct obligatoriu — în mai multe situații concrete, atât pentru persoane fizice cât și pentru firme și asociații de proprietari:

1. Accesarea programelor de finanțare (obligatoriu)
Pentru programul Casa Verde pe eficiență energetică, pentru PNRR Componenta 5 „Valul Renovării”, pentru fondurile structurale dedicate clădirilor publice și pentru toate programele de reabilitare termică finanțate public, auditul energetic este documentul tehnic de bază. Fără un RAE semnat de auditor atestat, dosarul nu este eligibil.

2. Reabilitarea termică a blocurilor de locuințe (obligatoriu)
Conform Ordonanței 18/2009 privind creșterea performanței energetice a blocurilor de locuințe, orice lucrare de reabilitare termică majoră (cu finanțare publică sau privată) are la bază un audit energetic, urmat de un proiect tehnic de intervenție.

3. Clădirile publice peste 250 m² (obligatoriu)
Instituțiile publice care dețin sau utilizează clădiri cu suprafață utilă mai mare de 250 m² trebuie să aibă CPE afișat și audit energetic pentru clădirile care urmează să fie renovate, conform Legii 121/2014.

4. Clădiri NZEB și conformarea la cerințele actuale
Pentru clădiri noi care trebuie să respecte cerințele NZEB (clădiri cu consum de energie aproape zero), auditul energetic validează soluțiile tehnice alese încă din faza de proiectare.

5. Optimizarea costurilor operaționale (opțional, dar cu ROI mare)
Pentru clădiri de birouri, spații comerciale, hoteluri, clădiri industriale — unde factura energetică reprezintă o cheltuială majoră — auditul energetic arată exact unde se pierd banii și ce investiții au cea mai rapidă amortizare. Tipic, identificăm economii de 25–45% din consumul actual.

6. Raportare ESG și Taxonomie UE (firme)
Firmele mari trebuie să raporteze performanța energetică a clădirilor pe care le dețin sau operează. Auditul energetic este documentul justificativ standard pentru raportările CSRD și pentru alinierea la Taxonomia UE privind investițiile sustenabile.

Tipuri de audit energetic

În practică există trei niveluri de detaliu pentru un audit energetic, conform clasificării ASHRAE (preluată și de standardul SR EN 16247):

Nivel 1 — Audit preliminar (walkthrough)
Inspecție vizuală, analiza facturilor pe ultimii 1–3 ani, identificarea rapidă a oportunităților evidente. Util pentru pre-screening înainte de o decizie de investiție majoră sau pentru portofolii mari de clădiri. Durată: 1–3 zile.

Nivel 2 — Audit detaliat (standard)
Auditul complet conform Mc001-2022, care include vizită tehnică, măsurători (termografie, termoviziune după caz), modelare energetică, analiză economică. Este nivelul cerut explicit pentru toate programele de finanțare (PNRR, Casa Verde) și pentru reabilitarea blocurilor. Durată: 2–4 săptămâni.

Nivel 3 — Audit investigativ / cu monitorizare
Include monitorizare instrumentată pe durata unui sezon de încălzire (senzori de temperatură, umiditate, debit), analiză statistică a comportamentului energetic real vs. model. Rezervat pentru clădiri mari industriale, spitale, centre de date sau cazuri de disfuncționalități energetice severe. Durată: 2–6 luni.

Pentru majoritatea clădirilor din București-Ilfov (apartamente, blocuri, case, clădiri de birouri sub 5.000 m²), auditul de Nivel 2 este cel corect și cel acceptat de finanțatori.

Etapele colaborării cu CPE Proiect

Procesul nostru este standardizat și transparent, conform bunelor practici profesionale:

1. Discuție inițială și ofertare (1–2 zile) — stabilim împreună obiectivul (conformare pentru finanțare, optimizare costuri, pre-tranzacție imobiliară), strângem informațiile minime (tip clădire, suprafață, adresă) și transmitem oferta cu termen ferm.

2. Vizită tehnică la fața locului (1 zi) — inspectăm clădirea, facem măsurători, fotografiem elementele critice, verificăm documentația tehnică existentă (planuri, facturi utilități pe 12–24 luni, cărți tehnice instalații).

3. Modelare și analiză (1–3 săptămâni) — introducem datele în softul de calcul conform Mc001-2022, validăm modelul energetic prin comparație cu consumurile reale facturate, rulăm cele 3 scenarii de îmbunătățire, calculăm economiile și amortizarea.

4. Livrare raport RAE + prezentare concluzii — primești raportul complet în format PDF semnat electronic, însoțit de o sesiune de discuție (la sediu sau online) în care explicăm rezultatele și răspundem la întrebări.

5. Asistență post-raport — rămânem disponibili pentru clarificări cu finanțatorii, pentru integrarea raportului în proiectul tehnic de reabilitare sau pentru documentațiile suplimentare necesare (CPE după intervenție, DALI).

Cât costă un audit energetic în București

Prețul unui audit energetic depinde de trei factori principali: suprafața clădirii, complexitatea instalațiilor și destinația (rezidențial vs. nerezidențial).

Prețuri orientative 2026 pentru București-Ilfov:

– Apartament / garsonieră — de la 800 lei. Necesar cel mai frecvent pentru Casa Verde pe renovare sau pentru tranzacții imobiliare premium.

– Casă individuală / vilă (până la 300 m²) — între 1.500–3.000 lei, în funcție de suprafață și complexitatea instalațiilor (centrală proprie, pompă de căldură, fotovoltaice).

– Bloc de locuințe (reabilitare termică) — între 4.000–12.000 lei, cu variație majoră în funcție de numărul de apartamente, înălțime și date tehnice disponibile.

– Clădire de birouri / spațiu comercial (500–3.000 m²) — între 5.000–15.000 lei.

– Clădire industrială sau hală de producție — ofertare individuală, tipic 10.000–30.000 lei în funcție de procesele tehnologice.

Auditul energetic este eligibil ca și cost în dosarele de finanțare (PNRR, Casa Verde, fonduri structurale) — investiția se recuperează direct din fondul atras. Oferim ofertă fermă, fără costuri ascunse, cu termen de livrare garantat.

Nu confunda auditul energetic (RAE) cu certificatul energetic (CPE) — acestea sunt documente distincte, cu prețuri diferite. Un CPE pentru apartament pornește de la 350 lei, pe când un audit energetic profesional conform Mc001 costă semnificativ mai mult și livrează mult mai mult.

De ce CPE Proiect

Auditor energetic grad Ici. Gradul Ici înseamnă competența de a audita orice tip de clădire, indiferent de complexitate.

1.800+ documentații tehnice întocmite din 2014. Experiență reală, nu teoretică. Am lucrat pe apartamente, blocuri reabilitate prin fonduri publice, clădiri de birouri, spații comerciale, clădiri industriale și clădiri publice — fiecare categorie are particularitățile ei, iar experiența acumulată se traduce în rapoarte mai precise și recomandări mai relevante.

Focalizare București-Ilfov. Știm piața locală — ce costuri au efectiv lucrările de reabilitare în zonă, ce materiale sunt disponibile rapid, cum se comportă diferite tipuri de clădiri (blocuri anii ’60–’80, case interbelice, clădiri moderne) în clima din București. Recomandările noastre sunt calibrate pe această realitate, nu copiate din manuale generice.

Comunicare directă cu auditorul. Nu intermediari, nu echipe rotative. Discuți direct cu auditorul care îți analizează clădirea și semnează raportul. Întrebările primesc răspunsuri tehnice, nu comerciale.

Întrebări frecvente

Care este diferența între certificatul energetic (CPE) și auditul energetic (RAE)?
Certificatul energetic îți spune clasa energetică a clădirii (de la A+ la G) și este un document simplu, cu valabilitate 10 ani, cerut la vânzare, închiriere sau recepție clădire nouă. Auditul energetic este o analiză detaliată care include CPE plus scenarii de reabilitare cu calcule economice; este necesar pentru renovare, finanțare și optimizare. Auditul conține certificatul, dar inversul nu este adevărat.

Cât durează un audit energetic?
Pentru o casă individuală sau o vilă, durata standard este de 2–3 săptămâni de la vizita tehnică până la livrarea raportului. Pentru un bloc, o hală sau o clădire de birouri, durata este de 3–4 săptămâni. (Auditul energetic se face pentru clădiri întregi, nu pentru apartamente individuale — acolo se elaborează Certificat Energetic CPE.) Situațiile urgente se pot rezolva mai rapid, cu tarif corespunzător.

Ce documente trebuie să pun la dispoziție?
Ideal: planuri de arhitectură (relevee, secțiuni), facturi utilități pe ultimele 12–24 luni, detalii despre instalații (centrală, pompă de căldură, AC). Dacă nu ai toate documentele, nu e o problemă — le reconstituim prin vizita tehnică și măsurători.

Este obligatoriu auditul energetic?
Obligatoriu în mai multe situații: reabilitarea termică a blocurilor, accesarea programelor de finanțare publică (PNRR, Casa Verde), clădiri publice peste 250 m². Pentru restul cazurilor este opțional, dar puternic recomandat când vrei să iei o decizie de investiție bazată pe date.

Cum se calculează economiile din raport?
Folosim metodologia Mc001-2022, care compară consumul energetic al clădirii în starea actuală (model validat prin facturi reale) cu consumul după aplicarea fiecărui pachet de măsuri. Diferența, exprimată în kWh/an și transformată în lei/an la tariful actual, reprezintă economia anuală. Durata de amortizare se calculează prin raportarea investiției totale la economia anuală.

Ce face diferența un auditor grad I față de unul de grad II?
Auditorul grad I poate audita orice tip de clădire, inclusiv clădiri complexe cu instalații speciale (spitale, hoteluri, clădiri industriale, clădiri publice mari). Auditorul grad II este limitat la clădiri rezidențiale și nerezidențiale de complexitate redusă. Pentru un bloc de locuințe sau o clădire de birouri, gradul I este recomandat; pentru un apartament, ambele grade sunt acceptate legal.

Se poate face audit energetic fără vizită la teren?
Nu, vizita este obligatorie conform Mc001-2022. Fără vizită, nu se pot verifica starea reală a elementelor constructive, funcționalitatea instalațiilor și nu se pot face măsurătorile necesare. Orice raport livrat fără vizită este neconform și poate fi respins de finanțator.

Are raportul o valabilitate limitată?
Raportul de audit reflectă starea clădirii la momentul auditului. Nu există o valabilitate legală impusă ca la CPE (10 ani), dar practic, dacă s-au făcut lucrări semnificative sau au trecut 5+ ani, raportul trebuie actualizat pentru a rămâne relevant.

Cere ofertă pentru audit energetic în București sau Ilfov — răspundem în maxim 24 de ore cu preț ferm și termen de livrare. Completează formularul de pe pagina următoare, sunt colectate doar datele strict necesare pentru a putea răspunde cu un preț corect.

Completează formular audit energetic → formular-audit-energetic
Sună direct: 0722 670 560

Acoperim toate sectoarele Bucuresti si judetul Ilfov:

Ai lucrat cu noi? ★ Lasă-ne o recenzie pe Google

Audit energetic pe sectoare · Certificat energetic apartament pe sectoare · Certificat energetic casa/vila pe sectoare