Scris de Ionut Teodorescu, Auditor Energetic Grad I MDLPA, CEO CPE Proiect SRL. 208 rapoarte nZEB, 165 studii SRE, 2.850+ lucrari realizate. Membru OAER + Comisia MADR.
Ultima actualizare: 10 mai 2026

Raportul de Audit Energetic (RAE) este documentul tehnic care evalueaza in detaliu performanta energetica reala a unei cladiri existente. Conform Legii 372/2005 (modificata prin Legea 238/2024) si Mc 001-2022, raportul analizeaza cele 4 dimensiuni cheie: anvelopa cladirii (R, R’ corectat, factor r, FRSI, punti termice), instalatiile de incalzire si racire, sistemul de iluminat si sursele regenerabile.

RAE este obligatoriu in 5 situatii concrete: (1) reabilitare termica majora (peste 25% din anvelopa), (2) finantare prin Programul AFM Casa Eficienta Energetic, (3) cladiri publice cu suprafata > 250 m², (4) cladiri reabilitate cu fonduri europene PNRR, (5) tranzactii imobiliare cu solicitare specifica. Doar auditorii energetici Grad I MDLPA pot elabora si semna RAE pentru toate categoriile de cladiri (rezidentiale, birouri, spitale, scoli) — Gradul II e limitat la cladiri uzuale.

Audit energetic vs Certificat energetic — care este diferența?

Răspuns direct: sunt două documente diferite. Certificatul energetic (CPE) încadrează o clădire sau un apartament într-o clasă energetică (A–G) și este necesar la vânzare, închiriere sau la notariat — de la 350 lei, 1–5 zile lucrătoare. Auditul energetic (Raportul de Audit Energetic – RAE) este o analiză tehnică amplă a unei clădiri întregi, care identifică soluțiile de reabilitare termică și economiile reale de energie — folosit la proiectele de reabilitare termică și la reducerea facturilor; la proiectele cu finanțare, auditul se face înainte și stă la baza DALI — de la 1.500 lei, 7–21 zile.

Pe scurt: dacă vinzi un apartament, ai nevoie de certificat energetic. Dacă vrei să reabilitezi termic o clădire sau să accesezi finanțare (AFM Casa Eficientă, PNRR), ai nevoie de audit energetic (RAE) elaborat de auditor energetic Grad I MDLPA.

Vezi si cat costa un audit energetic in 2026 – preturi orientative pe tipuri de cladiri.

Vezi si cat dureaza un audit energetic – termene orientative pe tipuri de cladiri.

1. Cladire cu costuri mari la utilitati. Daca platesti peste 4.000 lei/luna pe gaz, energie electrica sau combinatie pentru o cladire de 200-500 m² (locuinta P+1, vila, sediu firma, spatiu comercial, pensiune), pierderile termice sunt majore — frecvent peste 50% din factura merge in pereti subizolati, acoperis necalibrat, tamplarie veche si instalatii subdimensionate. Auditul identifica precis unde scapa energia (anvelopa? instalatii? punti termice lipsa recuperare caldura?) si prioritizeaza interventiile dupa criteriul Impact x Cost x Amortizare.
2. Reabilitare termica planificata. Inainte sa investesti 50.000-200.000 lei in termoizolatie + tamplarie + instalatii noi, raportul iti arata economia reala estimata (kWh/an + lei/an + amortizare).
3. Finantare verde / AFM Casa Eficienta Energetic. Programul rambursabil pentru reabilitare cere RAE pre-investitie + post-investitie cu evaluatii fixe (Aria utila, R’min, scenarii). Refuzurile vin cel mai des din rapoarte cu metodologie incorecta sau interpretata gresit.
4. Cladire publica > 250 m². Conform Mc 001-2022, autoritatile locale au obligatia legala de RAE periodic.
5. Cladiri reabilitate cu fonduri europene / PNRR. Raportul de monitorizare post-implementare.

Spre deosebire de un certificat energetic standard, RAE livreaza analiza completa cu solutii prioritizate:
1. Releveul tehnic detaliat — masuratori suprafete, vitrare, geometrie, A/V, regim de inaltime.
2. Calculul performantei energetice in stare actuala — consum primar (kWh/m²·an), emisii CO₂ (kg/m²·an), factor r, FRSI, R’ corectat pentru fiecare element de anvelopa.
3. Certificatul energetic al cladirii in stare actuala (nereabilitata) — atasat raportului ca anexa oficiala. Documenteaza clasa energetica de pornire (de regula E, F sau G pentru cladiri vechi neizolate) conform Mc 001-2022. Este referinta obligatorie pentru certificatul estimat post-interventie si pentru aplicatia AFM / PNRR.
4. Identificarea pierderilor termice — punti termice, infiltratii, stratificatie inadecvata, instalatii subdimensionate.
5. Scenarii de reabilitare prioritizate — minim 2-3 variante calculate cu cost-beneficiu (Impact x Cost x Amortizare).
6. Solutii constructive concrete — termoizolatie (tip + grosime), tamplarie noua (Uw target), pompa de caldura (COP necesar), fotovoltaic (kWp dimensionat), solar termic (m² absorber).
7. Calculul economiei estimate — kWh/an redusi, lei/an economisiti, amortizare investitie in ani.
8. Indicatori conformare nZEB — daca proiectul atinge limita 30% SRE si CO₂ pentru zona climatica.
9. Raport oficial semnat digital + fizic — gata pentru DTAC, receptie, AFM sau finantator.

Pas 1. Cerere oferta + documentatie initiala (24h). Trimiti releveul, sectiunile, descrierea instalatiilor, facturi consum ultimii 2 ani, fotografii anvelopa. Primesti oferta personalizata cu pret fix si termen exact.
Pas 2. Vizita tehnica la cladire — etapa OBLIGATORIE, nu lucram complet online. Conform Mc 001-2022 si responsabilitatii profesionale a auditorului energetic, inspectam imobilul personal: documentare fotografica detaliata a anvelopei, confirmare vizuala stratificatii constructive, identificare punti termice critice (atic, soclu, balcon, console, glafuri, racorduri tamplarie), verificare instalatii termice, urme de umiditate sau condens. Pentru cladiri > 200 m² sau situatii complexe folosim termoviziune cand e cazul. Fara vizita la imobil, raportul nu poate fi elaborat corect.
Pas 3. Modelare energetica si calculul performantei (3-5 zile). Folosim metodologia Mc 001-2022 cu software autorizat. Verificare punctuala pe Ubakus pentru detalii sensibile (factor r, FRSI). Calculam scenariile cu Impact x Cost x Amortizare.
Pas 4. Raport oficial + discutie de specialitate (1 zi). Primesti raportul semnat digital + fizic, plus o intalnire 30 min (call/Zoom) sa intelegi recomandarile si sa decizi prioritizarea interventiilor.
Pas 5. Suport post-livrare. 30 zile gratuite pentru intrebari, clarificari sau ajustari minore.
Termen total: 5-7 zile lucratoare de la primirea documentatiei complete (include vizita la imobil + analiza + redactare + livrare).

1. Auditor energetic Grad I MDLPA (verificabil pe site MDLPA). Gradul I permite semnarea de RAE pentru orice tip de cladire, inclusiv spitale, scoli, cladiri publice. Concurenta zice generic „auditori atestati” — verifica gradul lor.
2. 2.850+ lucrari realizate, 208 rapoarte nZEB, 165 studii SRE. Volum real, nu marketing. Cunoastem situatii nestandard (atic ventilat, balcon decuplat, fatada cortina, plansee compozite, sisteme hibride PAC + gaz).
3. Procese clare, fara surprize. Pret fix, termen fix, livrabile listate inainte sa platesti. Nimic ascuns in factura.
4. Acoperire nationala — 41 de judete, cu vizita la imobil obligatorie. Etapele 1, 3, 4 si 5 (transmitere documentatie, modelare energetica, raport semnat digital, suport) le facem online. Pas 2 — vizita tehnica la imobil — este obligatoriu si ne deplasam personal in toate cele 41 de judete pentru releveu fotografic si inspectie conform Mc 001-2022. Aceasta este diferenta dintre un audit serios si un „raport facut din birou”.
5. Asumare profesionala integrala. Auditul energetic este document independent, semnat si parafat exclusiv de auditor energetic atestat MDLPA — responsabilitatea legala revine integral semnatarului. Daca autoritatea destinatara (comisia tehnica AFM, evaluator PNRR, finantator bancar, beneficiar institutional sau instanta) solicita refacerea raportului din motive imputabile noua, preluam integral reanaliza si livram versiunea actualizata in maxim 3 zile lucratoare, fara costuri suplimentare. Garantie scrisa, valabila 12 luni.

Conformare legala 100%: Toate rapoartele noastre sunt elaborate strict conform Mc 001-2022, C107/3-2005, Ord. MDLPA 1590/2012, SR EN ISO 10211:2018 si Legii 372/2005 (modificata prin L 238/2024). Documentul este structurat pentru a fi acceptat la prima depunere de orice autoritate destinatara — administratie publica locala, comisie tehnica AFM, finantator bancar, evaluator institutional sau instanta judecatoreasca.
Garantia profesionala CPE Proiect — refacere integrala, fara costuri suplimentare: Auditul energetic este document independent, semnat si parafat exclusiv de auditor energetic atestat MDLPA — nu se supune verificarii prin verificator de proiect (verificatorul atestat la cerinta E examineaza proiectul tehnic de reabilitare ca document distinct, nu raportul de audit). Responsabilitatea profesionala si juridica revine integral auditorului semnatar. In situatia in care autoritatea destinatara — comisia tehnica AFM, evaluator PNRR, beneficiar institutional, finantator bancar sau instanta — solicita refacerea, completarea sau recalcularea raportului din motive imputabile auditorului (interpretare metodologica, calcul, structura documentara, conformitate cu normativul), preluam integral reanaliza si livram versiunea actualizata in maxim 3 zile lucratoare. Garantia este valabila 12 luni de la livrare si include: completari solicitate de comisia AFM, recalculari Mc 001-2022, refacerea scenariilor de eficientizare daca acestea nu indeplinesc criteriile de finantare. Rata noastra de aprobare la prima depunere: 98% — am preluat si refacut peste 140 de rapoarte respinse de la alti auditori.
Asigurare profesionala: CPE PROIECT SRL are polita de raspundere profesionala pentru consultanta tehnica — clientul este protejat juridic in caz de litigiu privind continutul raportului.
Confidentialitate (GDPR): Toate documentele si datele tale sunt protejate. Nu transmitem informatiile catre terti fara acord scris.
Pret transparent fara surprize: RAE de la 1.500 lei pentru cladiri rezidentiale standard. Pret fix dupa primirea documentatiei initiale — nu cresc costurile pe parcurs.
Suport post-livrare 30 zile gratuit: Pentru intrebari de implementare, clarificari tehnice sau ajustari minore. Pentru proiectare reabilitare, te conectam cu echipa noastra de arhitecti partener.
Solicita oferta acum: Trimite documentatia tehnica (releveu, sectiuni, facturi consum) la ionut.teodorescu@cpeproiect.ro sau suna la 0722 670 560. Primesti oferta personalizata in 24h.

Citeste si: audit energetic pentru reabilitare termica, audit energetic pentru bloc si asociatii de proprietari, audit energetic pentru cladiri nerezidentiale si audit energetic pe sectoare in Bucuresti.

Cladiri noi vs. existente: Raportul de Audit Energetic (RAE) este pentru cladiri EXISTENTE. Daca proiectezi o cladire NOUA sau o extindere, ai nevoie de raportul de conformare nZEB, de la 1.000 lei.