Certificatul de performanță energetică (pe scurt CPE, cunoscut și ca „certificat energetic”) este documentul oficial care atestă clasa energetică a unui apartament, de la A (cea mai eficientă) până la G (cea mai ineficientă). Acesta cuantifică consumul anual de energie al apartamentului pentru încălzire, apă caldă, răcire, ventilare și iluminat, exprimat în kWh/m²·an, și indică emisiile de CO₂ echivalente asociate.

Emiterea certificatului se face exclusiv de un auditor energetic atestat de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA), pe baza unei vizite la apartament, a măsurătorilor efectuate la fața locului și a unui calcul conform Metodologiei Mc001-2022. Certificatul are valabilitate 10 ani de la data emiterii, sau până la efectuarea unor modificări constructive majore (reabilitare termică, schimbare tâmplărie, schimbare sistem de încălzire) — caz în care trebuie actualizat.

La CPE Proiect emitem certificate energetice pentru apartamente din București și județul Ilfov cu livrare în 24 de ore de la vizita tehnică, la preț unic de la 350 lei, care include toate costurile: deplasare, măsurători, întocmire raport și transmitere electronică. Nu percepem costuri ascunse și oferim factură conformă.

Conform Legii 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor (republicată) și normelor de aplicare, certificatul energetic este obligatoriu în următoarele situații:

**1. La vânzarea apartamentului** — certificatul trebuie prezentat cumpărătorului încă din faza de ofertă și este document obligatoriu la notariat. Contractul de vânzare-cumpărare nu poate fi autentificat fără anexarea certificatului energetic în original. Amenzile pentru lipsa certificatului sunt între 2.500 și 5.000 lei, aplicate vânzătorului.

**2. La închirierea apartamentului** — indiferent dacă este închiriere pe termen lung sau scurt (Airbnb, Booking, regim hotelier), legea impune prezentarea certificatului energetic chiriașului la semnarea contractului. Certificatul trebuie menționat explicit în contract.

**3. La recepția apartamentelor noi** — pentru apartamentele din blocuri noi, certificatul energetic este obligatoriu la recepția la terminarea lucrărilor, fiind document necesar pentru obținerea procesului-verbal de recepție și pentru intabulare.

**4. Pentru accesarea programelor de finanțare** — Casa Verde, PNRR și alte programe de eficientizare energetică cer certificatul energetic atât ca document de start (starea inițială), cât și ca document de final (starea după intervenție) pentru validarea economiilor realizate.

**5. La publicarea anunțurilor imobiliare** — Legea 372/2005 obligă proprietarul sau agentul imobiliar să menționeze clasa energetică a apartamentului în anunțul de vânzare sau închiriere. Portalurile imobiliare majore (OLX, Storia, Imobiliare.ro, Romimo) solicită deja această informație obligatoriu.

Lipsa certificatului la notariat blochează tranzacția. Recomandarea noastră este să comanzi certificatul **înainte** de a publica anunțul, ca să eviți întârzieri în faza de semnare.

Un certificat energetic pentru apartament conține obligatoriu:

**Date de identificare** — adresa completă, numărul cadastral, numele proprietarului, data emiterii, seria și numărul certificatului.

**Clasa energetică a apartamentului** — o literă de la A la G, afișată grafic pe o scală colorată similară etichetelor electrocasnicelor. Clasa este stabilită în funcție de indicele de consum specific [kWh/m²·an] calculat.

**Indicele de consum specific** — valoarea numerică exactă a consumului anual pe m² de suprafață utilă, pentru încălzire, apă caldă, răcire, ventilare și iluminat. Această cifră permite comparația obiectivă între apartamente similare.

**Emisii CO₂** — cantitatea de dioxid de carbon echivalent emisă anual prin consumul apartamentului, exprimată în kg CO₂/m²·an. Este util pentru raportări ESG și pentru clienții interesați de impactul de mediu.

**Caracteristicile apartamentului** — suprafață utilă, volum încălzit, orientare, anvelopa termică (pereți exteriori, ferestre, planșee), sistemul de încălzire, sistemul de preparare apă caldă menajeră.

**Măsuri recomandate de îmbunătățire** — secțiune informativă care arată proprietarului ce lucrări ar crește clasa energetică a apartamentului, cu estimări de economii. Nu este obligatorie aplicarea lor, dar este informație valoroasă pentru decizia de renovare.

**Datele auditorului** — nume, număr și gradul atestării MDLPA, semnătură și ștampilă profesională.

Certificatul se eliberează în format PDF cu semnătură electronică calificată, fiind valabil atât în format electronic cât și tipărit.

Procesul complet durează între 24 și 48 de ore de la contactarea noastră și cuprinde patru etape simple:

**Etapa 1 — Comandă online sau telefonică (5 minute)**
Completezi formularul de pe această pagină cu datele apartamentului (adresă, suprafață aproximativă, număr de camere) și datele tale de contact. Primești confirmare și ofertă fermă în maxim 1 oră pe e-mail sau WhatsApp. Nu este nevoie să plătești în avans.

**Etapa 2 — Programare vizită tehnică (în aceeași zi sau în ziua următoare)**
Te contactăm telefonic pentru a stabili ora vizitei, adaptată programului tău. Vizita durează 20–45 de minute, în funcție de dimensiunea apartamentului. Poate fi făcută și în absența ta dacă lași o persoană de încredere să deschidă (soț/soție, părinte, agent imobiliar).

**Etapa 3 — Măsurători și inspecție pe teren**
Auditorul măsoară dimensiunile camerelor, grosimea pereților exteriori, dimensiunile ferestrelor, verifică sistemul de încălzire (centrală proprie sau centralizată), sistemul de apă caldă, tipul tâmplăriei. Fotografiază elementele relevante. Cere, dacă ai, cartea tehnică a blocului sau planurile apartamentului — dar nu sunt obligatorii.

**Etapa 4 — Întocmire raport și livrare (24 de ore)**
Introducem datele în softul de calcul conform Mc001-2022, generăm certificatul, verificăm conformitatea și îl semnăm electronic. Primești certificatul pe e-mail, plus o copie WhatsApp dacă dorești. Facturarea se face la livrare, plata prin transfer bancar sau online.

Pentru situații urgente (notariat a doua zi, ofertă care expiră), oferim livrare express în 24 de ore cu supliment mic, fără a compromite calitatea raportului.

La CPE Proiect avem o grilă de prețuri transparentă, fără costuri ascunse, adaptată tipului de apartament:

**Garsonieră / apartament 1 cameră** — de la **350 lei**
**Apartament 2 camere** — de la **400 lei**
**Apartament 3 camere** — de la **450 lei**
**Apartament 4+ camere / duplex / mezanin** — de la **500 lei**

Prețurile includ: deplasare la apartament în București sau Ilfov, măsurători, întocmire raport conform Mc001-2022, semnătură electronică calificată, livrare PDF pe e-mail, asistență post-livrare pentru notariat.

**Fără costuri suplimentare pentru:**
– Apartamente la etaje înalte (fără lift)
– Apartamente cu centrală termică proprie vs. centralizată
– Vizite în weekend (cu programare prealabilă)
– Livrare express în 24 de ore

Pentru comenzi multiple (2+ apartamente în același bloc / aceeași zi) oferim discount de volum. Pentru dezvoltatori imobiliari cu portofolii de apartamente noi, oferim contract-cadru cu preț preferențial.

Un certificat energetic pentru apartament NU trebuie confundat cu un **audit energetic**, care este un document tehnic mult mai complex (raport RAE) cu prețuri începând de la 1.500 lei. Auditul este necesar doar pentru renovări majore, finanțări publice sau optimizare consum, nu pentru vânzare / închiriere / notariat.

Scala claselor energetice în România, conform Metodologiei Mc001-2022, are opt niveluri, de la A+ (cea mai eficientă) până la G (cea mai ineficientă). Clasele sunt calculate atât pentru consumul de energie primară (kWh/m²·an), cât și, separat, pentru emisiile de CO₂ echivalente (kgCO₂/m²·an).

Pragurile concrete nu sunt fixe, ci se calculează individual pentru fiecare clădire prin raportare la „clădirea de referință” — o clădire ipotetică cu aceleași caracteristici geometrice și aceeași destinație, dar construită conform cerințelor minime actuale. Astfel, două apartamente cu suprafețe diferite din blocuri diferite pot avea praguri ușor diferite pentru aceleași clase.

Pentru un apartament tipic în zona climatică II (care include București și județul Ilfov), valorile orientative pe scala energiei primare sunt:

**Clasa A+** — sub ~86 kWh/m²·an. Performanță excepțională, consum sub 70% din cel al clădirii de referință. Tipic pentru apartamente NZEB în blocuri noi cu pompă de căldură, panouri fotovoltaice, recuperator de căldură și izolație peste standardul minim.

**Clasa A** — ~86-122 kWh/m²·an. Performanță foarte bună. Tipic pentru apartamente în blocuri noi cu izolație completă, tâmplărie termopan modernă și centrală individuală pe gaz cu randament ridicat.

**Clasa B** — ~122-243 kWh/m²·an. Performanță bună. Tipic pentru blocuri reabilitate termic complet după 2010, cu tâmplărie PVC și sistem de încălzire eficient.

**Clasa C** — ~243-372 kWh/m²·an. Performanță medie. Blocuri reabilitate parțial sau apartamente cu tâmplărie nouă fără izolație exterioară la fațadă.

**Clasa D** — ~372-501 kWh/m²·an. Performanță sub medie. Cea mai frecventă clasă pentru blocurile nereabilitate din anii ’60-’80 cu modernizări izolate.

**Clasa E** — ~501-626 kWh/m²·an. Performanță slabă. Apartamente cu tâmplărie veche din lemn, izolație inexistentă sau deteriorată, sistem de încălzire uzat.

**Clasa F** — ~626-751 kWh/m²·an. Performanță foarte slabă.

**Clasa G** — peste 751 kWh/m²·an. Performanța cea mai slabă, cu pierderi termice majore.

Un aspect important: pe certificat apar atât clasa generală a apartamentului, cât și clasele separate pe fiecare utilitate (încălzire, apă caldă, răcire, ventilare mecanică, iluminat). Este posibil și frecvent ca un apartament să aibă clasa generală B, dar iluminatul în clasa A+ (dacă folosește exclusiv LED cu senzori de prezență) și încălzirea în clasa C (dacă centrala este veche). Aceste informații detaliate te ajută să identifici exact unde se pierd banii și unde merită să investești pentru upgrade.

Pentru cumpărători, clasa energetică influențează direct factura lunară: diferența între un apartament clasa B și unul clasa E poate însemna 200-400 lei/lună la factura de gaz sau energie termică, la aceeași suprafață utilă. Pentru vânzători, un apartament cu clasă energetică bună se vinde mai rapid și justifică un preț mai bun pe metru pătrat.

**Auditor energetic grad I** — cel mai înalt nivel de atestare MDLPA din România, competență pentru orice tip de clădire, inclusiv apartamente în regim special (duplex, apartamente cu funcțiuni mixte).

**Peste 1.800 de certificate emise din 2014** — experiență concretă pe piața București-Ilfov, cunoașterea particularităților blocurilor locale (plăci prefabricate, panou mare, cărămidă plină, blocuri reabilitate prin fonduri publice).

**Livrare garantată în 24 de ore** — nu amânăm, nu dăm termene false. Dacă nu livrăm în 24 de ore de la vizită, îți oferim reducere de 20%.

**Preț unic transparent, inclusiv TVA** — nu există surprize la facturare. Prețul din ofertă este prețul final.

**Suport complet la notariat** — dacă notarul cere clarificări sau documente suplimentare, intervenim direct, fără alt cost.

**Facturi conforme ANAF** — factură emisă corect pentru deducere la persoane juridice sau pentru justificare cheltuieli deductibile.

**Pot obține certificatul fără să fiu prezent la apartament?**
Da. Poți trimite un reprezentant (soț, părinte, agent imobiliar, prieten de încredere) care să deschidă apartamentul pe durata vizitei. Sau, dacă apartamentul este gol și deținem cheia de la agentul imobiliar, facem vizita fără prezența nimănui. Important este doar accesul la apartament.

**Cât timp este valabil certificatul energetic?**
10 ani de la data emiterii. Excepție: dacă între timp faci lucrări majore care schimbă performanța energetică (reabilitare termică, schimbare tâmplărie completă, înlocuire sistem de încălzire), certificatul trebuie refăcut.

**Ce se întâmplă dacă nu am certificat la notariat?**
Notarul refuză autentificarea contractului. Vei întârzia tranzacția până obții certificatul. Plus risti amendă 2.500–5.000 lei conform Legii 372/2005.

**Certificatul emis de voi este acceptat de toți notarii?**
Da, toate certificatele noastre sunt emise conform Mc001-2022 și semnate cu semnătură electronică calificată, fiind acceptate de toți notarii publici din România.

**Pot să-mi comand certificatul cu o zi înainte de notariat?**
Da, oferim livrare express în 24 de ore. Comandă-l azi dimineață și îl primești mâine dimineață. Pentru situații urgente, sună direct la telefon pentru prioritizare.

**Certificatul se aplică și pentru apartament nou (la cheie)?**
Da, dezvoltatorul este obligat să-ți predea apartamentul cu certificat energetic valid. Dacă nu-l are, îl poți comanda tu sau poți cere dezvoltatorului să-l plătească — de obicei este cost care se recuperează de la el.

**Ce documente îmi trebuie pentru a comanda?**
Minim: act de proprietate (copie), adresa completă, date de contact. Util dar nu obligatoriu: plan apartament, cartea tehnică a blocului, facturi la utilități pe ultimele luni.

**Cum plătesc?**
Plata se face după livrarea certificatului, prin transfer bancar în baza facturii, sau online cu card. Nu solicităm plată în avans pentru comenzile standard.

Comandă acum certificat energetic pentru apartamentul tău din București sau Ilfov. Primești confirmare în 1 oră, vizită în 24 de ore, certificat semnat electronic în maxim 48 de ore de la comandă.