Pre-check nZEB/SRE pentru decizii timpurii de proiectare – inca din faza de concept stii daca proiectul indeplineste limitele consum primar, 30% SRE si CO2.

Discutie de specialitate pe fiecare proiect – fara sabloane sau solutii pre-fabricate. Analizam fiecare cladire individual: zona climatica, A/V, regim, sistem termic, vitrare, structura. Recomandam solutii constructive (termoizolatie, anvelopa, FV, pompa de caldura, solar termic) calibrate pentru proiectul tau specific.

Suport tehnic dedicat 1-3 proiecte/luna. Acoperim curent autorizatiei: documentatia DTAC, raportul oficial nZEB semnat de auditor Grad I MDLPA, observatii la verificator cerinta E.

Raspuns rapid: 24-48h pentru intrebari tehnice ad-hoc.

In practica, cerintele nZEB apar recurent in certificate de urbanism si in etapa de proiectare, iar presiunea de timp creste la fiecare DTAC. Singurul birou de arhitectura din Romania care are auditor energetic Grad I MDLPA in-house e o raritate – a-l angaja full-time costa 8.000-12.000 lei/luna brut, iar volumul de munca nu il justifica decat la 5+ proiecte/luna.

Abonamentul iti ofera access la auditor extern dedicat la fractiune din costul angajarii: acoperi 1-3 proiecte standard pe luna si ai mereu un specialist disponibil pentru clarificari tehnice, recomandari si raportul oficial. Fara grijile angajarii, fara contract de munca, fara echipament suplimentar.

Mai putine iteratii cu proiectantul de instalatii – ti-am calculat solutia optima inca din faza de concept (anvelopa, FV, PAC, solar termic).

Argumentatie energetica clara pentru solutiile de concept in fata beneficiarului – cifre concrete: kWh/m²·an, %SRE, kg CO2, factor r anvelopa.

Documentatie DTAC fara surprize la verificatorul cerinta E. Am refacut peste 140 de rapoarte nZEB respinse de la concurenti – stim exact ce greseli sa evitam.

Risc redus de neconformitate la receptia imobilului – conform Legii 372/2005 modificata prin Legea 238/2024, conformarea nZEB se valideaza la receptie nu doar pe proiect.

Predictibilitate financiara – cost lunar fix, fara surprize per proiect.

Pas 1. Trimiti datele de proiect prin formularul de contact (releveu, sectiuni, specificatie generala instalatii).

Pas 2. Primesti pre-check nZEB si observatii de optimizare in 48h – cifre orientative + 2-3 scenarii de solutii cu cost/beneficiu.

Pas 3. Discutie tehnica (call sau Zoom, 30 min) pe optiuni – alegem impreuna directia. Fara sabloane: discutam specific pe proiectul tau.

Pas 4. Iteratie pe deciziile finale + raport oficial nZEB semnat de auditor Grad I MDLPA, gata pentru DTAC.

Pas 5. Suport in fata verificatorului cerinta E daca apar observatii. Refacere gratuita daca raportul e respins din motive imputabile noua.

Daca biroul tau sau BIA are un flux constant de proiecte rezidentiale mici/medii sau cladiri cu complexitate moderata (case unifamiliale, blocuri 4-8 ap, mici cladiri de birouri/comert), abonamentul STUDIO maximizeaza raportul cost-beneficiu.

Volum recomandat: 1-3 proiecte standard pe luna. Pentru volume mai mari (4+ proiecte/luna), discutam pachet personalizat extins cu prioritate si SLA dedicat.

Tipuri de cladiri acoperite: rezidentiale (case, vile, blocuri P+1 – P+4), birouri mici-medii, comert stradal, crese si gradinite, mica industrie. Pentru hale industriale mari sau spitale, cerem separat oferta personalizata.

Acoperam toate cele 41 de judete – proces complet online, livram raportul semnat digital + fizic.

Abonamentul nu este un serviciu generic cu solutii pre-fabricate. Este suport de specialitate dedicat birolui tau, construit pentru realitatea unui birou de arhitectura – fiecare proiect e analizat individual, fiecare solutie e calibrata pentru contextul cladirii (zona climatica, sistem termic, anvelopa, vitrare, regim de inaltime).

Nu primesti PDF-uri de 30 de pagini cu formule. Iti dam exact ce ai nevoie: raspuns scurt cu cifre cheie + schita constructiva cu materialele si grosimile + raport oficial pentru DTAC.

Singurul auditor energetic Grad I MDLPA care lucreaza ca retainer extern pentru birouri de arhitectura – nu gasesti acest model nici in Bucuresti, nici in Cluj, nici in alt centru.

Trimite un proiect (releveu + sectiuni) si primesti pre-check nZEB orientativ + recomandari de optimizare in 48h – complet gratuit, fara obligatie de abonament.

Daca fluxul ti se potriveste stilului de lucru al biroului tau, trecem la abonamentul lunar. Primele 2 luni le poti anula oricand.

Îmi ia abonamentul controlul asupra conceptului?
Nu. Abonamentul îți oferă verificări și alternative; decizia de arhitectură rămâne a biroului.

Este util dacă am deja proiectant de instalații?
Da, pentru că standardizează ipotezele, reduce iterațiile și accelerează deciziile de anvelopă și sisteme.

Pot schimba pachetul lunar?
Da. Recomandat în funcție de volumul real de proiecte.

Timp de elaborare redus. Flux predictibil pentru CU / DTAC / PT. Standardizare inter-disciplinară. Suport de specialitate inclus în abonament.

Abonament lunar: 2.490 lei/lună pentru 3 rapoarte nZEB complete (case). Fără angajament pe termen lung, oprești oricând.

Abonament anual: 27.390 lei/an — echivalentul a 11 luni, a 12-a lună e inclusă gratuit. Economisești 2.490 lei față de plata lunară.

Ambele variante includ: 3 rapoarte nZEB complete/lună, pre-check, șabloane, bibliotecă de soluții și suport tehnic.

Cea mai costisitoare greșeală în proiectele actuale: să lași nZEB pentru ultimul moment, când proiectul e deja avansat. Noi venim alături de echipa ta din faza de concept și propunem soluții constructive (anvelopă, instalații, FV) cu calcule preliminare, ca raportul nZEB final să treacă fără probleme la verificatorul de proiect cerința E. Aplicabil pentru locuințe unifamiliale, blocuri, birouri și clădiri industriale.

Încă din faza de concept primești calculul orientativ al consumului primar (kWh/m²·an), procentul SRE estimat și emisiile CO₂. Dacă proiectul nu îndeplinește limita zonei climatice (ex: 128 kWh/m²·an pentru zona II București), îți propunem 2-3 scenarii de optimizare cu costuri și beneficii. Eviți surprize la depunerea DTAC și refacerea proiectului în ultim moment.

Mc 001-2022 cere ca minim 30% din energia consumată să vină din surse regenerabile. Îți propunem soluția optimă pentru proiectul tău: pompă de căldură aer-apă sau apă-apă, sistem fotovoltaic dimensionat corect, panouri solar-termice pentru ACM, sau combinații hybride. Inclusiv calculul autoconsumului FV (la pompă de căldură ~100% absorbit, la centrala pe gaz doar ~16% — restul exportat în rețea, deci nu se contabilizează la SRE).

Nu primești PDF-uri de 30 de pagini cu formule și grafice. Îți dăm exact ce ai nevoie: schiță constructivă cu materialele și grosimile termoizolației, sumar cu cifrele cheie pentru DTAC, recomandări concrete pentru modificări mici care fac diferența între nZEB picat și trecut. Decizii rapide: 24-48h pentru întrebări tehnice ad-hoc.

Conform Legii 372/2005 (modificată prin Legea 238/2024), raportul nZEB e document obligatoriu în DTAC pentru orice clădire nouă sau renovare majoră. Doar auditorii energetici Grad I MDLPA pot elabora și semna raportul valabil pentru toate categoriile de clădiri. Ionuț Teodorescu, fondator CPE Proiect: Auditor Grad I MDLPA, peste 200 rapoarte nZEB elaborate, 150 studii SRE, 41 de județe acoperite.

Conform Legii 10/1995 și Mc 001-2022, raportul nZEB e verificat de verificator de proiect cerința E înainte de aprobarea DTAC. La CPE Proiect am refăcut peste 140 de rapoarte respinse de la concurenți — cunoaștem exact ce bug-uri tehnice și formale resping verificatorii. Dacă raportul nostru e respins din motive imputabile nouă, îl refacem gratuit în maxim 3 zile lucrătoare.

Certificatul de performanță energetică (pe scurt CPE, cunoscut și ca „certificat energetic”) este documentul oficial care atestă clasa energetică a unui apartament, de la A (cea mai eficientă) până la G (cea mai ineficientă). Acesta cuantifică consumul anual de energie al apartamentului pentru încălzire, apă caldă, răcire, ventilare și iluminat, exprimat în kWh/m²·an, și indică emisiile de CO₂ echivalente asociate.

Emiterea certificatului se face exclusiv de un auditor energetic atestat de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA), pe baza unei vizite la apartament, a măsurătorilor efectuate la fața locului și a unui calcul conform Metodologiei Mc001-2022. Certificatul are valabilitate 10 ani de la data emiterii, sau până la efectuarea unor modificări constructive majore (reabilitare termică, schimbare tâmplărie, schimbare sistem de încălzire) — caz în care trebuie actualizat.

La CPE Proiect emitem certificate energetice pentru apartamente din București și județul Ilfov cu livrare în 24 de ore de la vizita tehnică, la preț unic de la 350 lei, care include toate costurile: deplasare, măsurători, întocmire raport și transmitere electronică. Nu percepem costuri ascunse și oferim factură conformă.

Conform Legii 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor (republicată) și normelor de aplicare, certificatul energetic este obligatoriu în următoarele situații:

**1. La vânzarea apartamentului** — certificatul trebuie prezentat cumpărătorului încă din faza de ofertă și este document obligatoriu la notariat. Contractul de vânzare-cumpărare nu poate fi autentificat fără anexarea certificatului energetic în original. Amenzile pentru lipsa certificatului sunt între 2.500 și 5.000 lei, aplicate vânzătorului.

**2. La închirierea apartamentului** — indiferent dacă este închiriere pe termen lung sau scurt (Airbnb, Booking, regim hotelier), legea impune prezentarea certificatului energetic chiriașului la semnarea contractului. Certificatul trebuie menționat explicit în contract.

**3. La recepția apartamentelor noi** — pentru apartamentele din blocuri noi, certificatul energetic este obligatoriu la recepția la terminarea lucrărilor, fiind document necesar pentru obținerea procesului-verbal de recepție și pentru intabulare.

**4. Pentru accesarea programelor de finanțare** — Casa Verde, PNRR și alte programe de eficientizare energetică cer certificatul energetic atât ca document de start (starea inițială), cât și ca document de final (starea după intervenție) pentru validarea economiilor realizate.

**5. La publicarea anunțurilor imobiliare** — Legea 372/2005 obligă proprietarul sau agentul imobiliar să menționeze clasa energetică a apartamentului în anunțul de vânzare sau închiriere. Portalurile imobiliare majore (OLX, Storia, Imobiliare.ro, Romimo) solicită deja această informație obligatoriu.

Lipsa certificatului la notariat blochează tranzacția. Recomandarea noastră este să comanzi certificatul **înainte** de a publica anunțul, ca să eviți întârzieri în faza de semnare.

Un certificat energetic pentru apartament conține obligatoriu:

**Date de identificare** — adresa completă, numărul cadastral, numele proprietarului, data emiterii, seria și numărul certificatului.

**Clasa energetică a apartamentului** — o literă de la A la G, afișată grafic pe o scală colorată similară etichetelor electrocasnicelor. Clasa este stabilită în funcție de indicele de consum specific [kWh/m²·an] calculat.

**Indicele de consum specific** — valoarea numerică exactă a consumului anual pe m² de suprafață utilă, pentru încălzire, apă caldă, răcire, ventilare și iluminat. Această cifră permite comparația obiectivă între apartamente similare.

**Emisii CO₂** — cantitatea de dioxid de carbon echivalent emisă anual prin consumul apartamentului, exprimată în kg CO₂/m²·an. Este util pentru raportări ESG și pentru clienții interesați de impactul de mediu.

**Caracteristicile apartamentului** — suprafață utilă, volum încălzit, orientare, anvelopa termică (pereți exteriori, ferestre, planșee), sistemul de încălzire, sistemul de preparare apă caldă menajeră.

**Măsuri recomandate de îmbunătățire** — secțiune informativă care arată proprietarului ce lucrări ar crește clasa energetică a apartamentului, cu estimări de economii. Nu este obligatorie aplicarea lor, dar este informație valoroasă pentru decizia de renovare.

**Datele auditorului** — nume, număr și gradul atestării MDLPA, semnătură și ștampilă profesională.

Certificatul se eliberează în format PDF cu semnătură electronică calificată, fiind valabil atât în format electronic cât și tipărit.

Procesul complet durează între 24 și 48 de ore de la contactarea noastră și cuprinde patru etape simple:

**Etapa 1 — Comandă online sau telefonică (5 minute)**
Completezi formularul de pe această pagină cu datele apartamentului (adresă, suprafață aproximativă, număr de camere) și datele tale de contact. Primești confirmare și ofertă fermă în maxim 1 oră pe e-mail sau WhatsApp. Nu este nevoie să plătești în avans.

**Etapa 2 — Programare vizită tehnică (în aceeași zi sau în ziua următoare)**
Te contactăm telefonic pentru a stabili ora vizitei, adaptată programului tău. Vizita durează 20–45 de minute, în funcție de dimensiunea apartamentului. Poate fi făcută și în absența ta dacă lași o persoană de încredere să deschidă (soț/soție, părinte, agent imobiliar).

**Etapa 3 — Măsurători și inspecție pe teren**
Auditorul măsoară dimensiunile camerelor, grosimea pereților exteriori, dimensiunile ferestrelor, verifică sistemul de încălzire (centrală proprie sau centralizată), sistemul de apă caldă, tipul tâmplăriei. Fotografiază elementele relevante. Cere, dacă ai, cartea tehnică a blocului sau planurile apartamentului — dar nu sunt obligatorii.

**Etapa 4 — Întocmire raport și livrare (24 de ore)**
Introducem datele în softul de calcul conform Mc001-2022, generăm certificatul, verificăm conformitatea și îl semnăm electronic. Primești certificatul pe e-mail, plus o copie WhatsApp dacă dorești. Facturarea se face la livrare, plata prin transfer bancar sau online.

Pentru situații urgente (notariat a doua zi, ofertă care expiră), oferim livrare express în 24 de ore cu supliment mic, fără a compromite calitatea raportului.

La CPE Proiect avem o grilă de prețuri transparentă, fără costuri ascunse, adaptată tipului de apartament:

**Garsonieră / apartament 1 cameră** — de la **350 lei**
**Apartament 2 camere** — de la **400 lei**
**Apartament 3 camere** — de la **450 lei**
**Apartament 4+ camere / duplex / mezanin** — de la **500 lei**

Prețurile includ: deplasare la apartament în București sau Ilfov, măsurători, întocmire raport conform Mc001-2022, semnătură electronică calificată, livrare PDF pe e-mail, asistență post-livrare pentru notariat.

**Fără costuri suplimentare pentru:**
– Apartamente la etaje înalte (fără lift)
– Apartamente cu centrală termică proprie vs. centralizată
– Vizite în weekend (cu programare prealabilă)
– Livrare express în 24 de ore

Pentru comenzi multiple (2+ apartamente în același bloc / aceeași zi) oferim discount de volum. Pentru dezvoltatori imobiliari cu portofolii de apartamente noi, oferim contract-cadru cu preț preferențial.

Un certificat energetic pentru apartament NU trebuie confundat cu un **audit energetic**, care este un document tehnic mult mai complex (raport RAE) cu prețuri începând de la 1.500 lei. Auditul este necesar doar pentru renovări majore, finanțări publice sau optimizare consum, nu pentru vânzare / închiriere / notariat.

Scala claselor energetice în România, conform Metodologiei Mc001-2022, are opt niveluri, de la A+ (cea mai eficientă) până la G (cea mai ineficientă). Clasele sunt calculate atât pentru consumul de energie primară (kWh/m²·an), cât și, separat, pentru emisiile de CO₂ echivalente (kgCO₂/m²·an).

Pragurile concrete nu sunt fixe, ci se calculează individual pentru fiecare clădire prin raportare la „clădirea de referință” — o clădire ipotetică cu aceleași caracteristici geometrice și aceeași destinație, dar construită conform cerințelor minime actuale. Astfel, două apartamente cu suprafețe diferite din blocuri diferite pot avea praguri ușor diferite pentru aceleași clase.

Pentru un apartament tipic în zona climatică II (care include București și județul Ilfov), valorile orientative pe scala energiei primare sunt:

**Clasa A+** — sub ~86 kWh/m²·an. Performanță excepțională, consum sub 70% din cel al clădirii de referință. Tipic pentru apartamente NZEB în blocuri noi cu pompă de căldură, panouri fotovoltaice, recuperator de căldură și izolație peste standardul minim.

**Clasa A** — ~86-122 kWh/m²·an. Performanță foarte bună. Tipic pentru apartamente în blocuri noi cu izolație completă, tâmplărie termopan modernă și centrală individuală pe gaz cu randament ridicat.

**Clasa B** — ~122-243 kWh/m²·an. Performanță bună. Tipic pentru blocuri reabilitate termic complet după 2010, cu tâmplărie PVC și sistem de încălzire eficient.

**Clasa C** — ~243-372 kWh/m²·an. Performanță medie. Blocuri reabilitate parțial sau apartamente cu tâmplărie nouă fără izolație exterioară la fațadă.

**Clasa D** — ~372-501 kWh/m²·an. Performanță sub medie. Cea mai frecventă clasă pentru blocurile nereabilitate din anii ’60-’80 cu modernizări izolate.

**Clasa E** — ~501-626 kWh/m²·an. Performanță slabă. Apartamente cu tâmplărie veche din lemn, izolație inexistentă sau deteriorată, sistem de încălzire uzat.

**Clasa F** — ~626-751 kWh/m²·an. Performanță foarte slabă.

**Clasa G** — peste 751 kWh/m²·an. Performanța cea mai slabă, cu pierderi termice majore.

Un aspect important: pe certificat apar atât clasa generală a apartamentului, cât și clasele separate pe fiecare utilitate (încălzire, apă caldă, răcire, ventilare mecanică, iluminat). Este posibil și frecvent ca un apartament să aibă clasa generală B, dar iluminatul în clasa A+ (dacă folosește exclusiv LED cu senzori de prezență) și încălzirea în clasa C (dacă centrala este veche). Aceste informații detaliate te ajută să identifici exact unde se pierd banii și unde merită să investești pentru upgrade.

Pentru cumpărători, clasa energetică influențează direct factura lunară: diferența între un apartament clasa B și unul clasa E poate însemna 200-400 lei/lună la factura de gaz sau energie termică, la aceeași suprafață utilă. Pentru vânzători, un apartament cu clasă energetică bună se vinde mai rapid și justifică un preț mai bun pe metru pătrat.

**Auditor energetic grad I** — cel mai înalt nivel de atestare MDLPA din România, competență pentru orice tip de clădire, inclusiv apartamente în regim special (duplex, apartamente cu funcțiuni mixte).

**Peste 1.800 de certificate emise din 2014** — experiență concretă pe piața București-Ilfov, cunoașterea particularităților blocurilor locale (plăci prefabricate, panou mare, cărămidă plină, blocuri reabilitate prin fonduri publice).

**Livrare garantată în 24 de ore** — nu amânăm, nu dăm termene false. Dacă nu livrăm în 24 de ore de la vizită, îți oferim reducere de 20%.

**Preț unic transparent, inclusiv TVA** — nu există surprize la facturare. Prețul din ofertă este prețul final.

**Suport complet la notariat** — dacă notarul cere clarificări sau documente suplimentare, intervenim direct, fără alt cost.

**Facturi conforme ANAF** — factură emisă corect pentru deducere la persoane juridice sau pentru justificare cheltuieli deductibile.

**Pot obține certificatul fără să fiu prezent la apartament?**
Da. Poți trimite un reprezentant (soț, părinte, agent imobiliar, prieten de încredere) care să deschidă apartamentul pe durata vizitei. Sau, dacă apartamentul este gol și deținem cheia de la agentul imobiliar, facem vizita fără prezența nimănui. Important este doar accesul la apartament.

**Cât timp este valabil certificatul energetic?**
10 ani de la data emiterii. Excepție: dacă între timp faci lucrări majore care schimbă performanța energetică (reabilitare termică, schimbare tâmplărie completă, înlocuire sistem de încălzire), certificatul trebuie refăcut.

**Ce se întâmplă dacă nu am certificat la notariat?**
Notarul refuză autentificarea contractului. Vei întârzia tranzacția până obții certificatul. Plus risti amendă 2.500–5.000 lei conform Legii 372/2005.

**Certificatul emis de voi este acceptat de toți notarii?**
Da, toate certificatele noastre sunt emise conform Mc001-2022 și semnate cu semnătură electronică calificată, fiind acceptate de toți notarii publici din România.

**Pot să-mi comand certificatul cu o zi înainte de notariat?**
Da, oferim livrare express în 24 de ore. Comandă-l azi dimineață și îl primești mâine dimineață. Pentru situații urgente, sună direct la telefon pentru prioritizare.

**Certificatul se aplică și pentru apartament nou (la cheie)?**
Da, dezvoltatorul este obligat să-ți predea apartamentul cu certificat energetic valid. Dacă nu-l are, îl poți comanda tu sau poți cere dezvoltatorului să-l plătească — de obicei este cost care se recuperează de la el.

**Ce documente îmi trebuie pentru a comanda?**
Minim: act de proprietate (copie), adresa completă, date de contact. Util dar nu obligatoriu: plan apartament, cartea tehnică a blocului, facturi la utilități pe ultimele luni.

**Cum plătesc?**
Plata se face după livrarea certificatului, prin transfer bancar în baza facturii, sau online cu card. Nu solicităm plată în avans pentru comenzile standard.

Comandă acum certificat energetic pentru apartamentul tău din București sau Ilfov. Primești confirmare în 1 oră, vizită în 24 de ore, certificat semnat electronic în maxim 48 de ore de la comandă.

Studiul fotovoltaic realizat de noi include o evaluare detaliată a nevoilor tale energetice și a condițiilor de amplasament. Vom determina numărul optim de panouri solare, puterea instalată necesară și configurația sistemului, luând în considerare factori precum: poziționarea față de soare, unghiul de înclinare al acoperișului, eventualele umbre și profilul tău de consum zilnic. Rezultatul este o soluție la cheie, personalizată, care îți asigură energie verde pe termen lung și o amortizare rapidă a investiției, inclusiv în contextul programelor de tip Casa Verde sau al altor scheme de sprijin AFM

Indiferent dacă deții o casă unifamilială, o vilă sau o clădire de birouri, îți oferim soluții fotovoltaice la cheie adaptate fiecărui caz. Recomandările noastre urmăresc să îți maximizeze producția de energie electrică și să minimizeze pierderile, garantând eficiență și fiabilitate. Colaborăm cu furnizori de echipamente fotovoltaice de top, astfel încât sistemul instalat să aibă o durată de viață îndelungată și performanțe ridicate.

Cu o vastă experiență în sectorul energiei regenerabile, specialistul nostru principal, Ionuț Teodorescu, te va ghida în fiecare pas al procesului – de la analiza inițială până la implementarea proiectului. Vei primi răspunsuri clare la întrebările tale, suport în obținerea autorizațiilor (dacă este cazul) și asistență tehnică în timpul instalării sistemului fotovoltaic. Scopul nostru este să te ajutăm să beneficiezi din plin de energie solară, reducându-ți costurile la utilități și contribuind la un mediu mai curat.

Dacă dorești să afli cum poți transforma lumina soarelui în economii reale pentru locuința sau afacerea ta, contactează CPE Proiect pentru un studiu fotovoltaic personalizat. Îți vom oferi toate informațiile de care ai nevoie pentru a face pasul către independența energetică.

Studiul SRE — denumirea completa „Studiu privind fezabilitatea tehnica, economica si de mediu a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta” — este documentul tehnic prin care se analizeaza ce surse regenerabile de energie sunt fezabile pentru o cladire si in ce proportie pot acoperi consumul energetic al acesteia. Studiul fundamenteaza decizia de proiectare a sistemului energetic si este preluat ca anexa in raportul de conformare nZEB sau in Raportul de Audit Energetic (RAE).

Cadrul legal complet: Studiul SRE este reglementat de Legea 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor (modificata prin Legea 238/2024), de Hotararea Guvernului 907/2016 privind documentatia tehnico-economica aferenta investitiilor (SF si DALI), si de Mc 001-2022 revizuit — Metodologia de calcul al performantei energetice a cladirilor. Studiul transpune Directiva 2018/844/UE referitoare la cladirile cu consum aproape zero (nZEB).

Matricea oficiala — cand se intocmeste Studiul SRE vs Raportul nZEB vs RAE:

Concluzie practica — cand ai NEVOIE de Studiu SRE:
– Cladiri noi cu Studiu de Fezabilitate (SF) — tipic proiecte cu fonduri publice, mixte sau private complexe care impun SF prin certificatul de urbanism. Studiul SRE se depune la faza SF, alaturi de Raportul nZEB.
– Cladiri existente in renovare cu DALI (Documentatie de Avizare a Lucrarilor de Interventie) — tipic proiecte cu finantare publica sau prin programe nationale (PNRR, AFM Casa Eficienta, fonduri europene). Studiul SRE se depune la faza DALI, alaturi de Raportul de Audit Energetic (RAE).
– Proiecte mici cu fonduri exclusiv private si fara SF/DALI: Studiul SRE NU este obligatoriu. Suficient este doar Raportul nZEB (cladiri noi) sau Raportul RAE (cladiri existente), depus la faza DTAC.

Atentie: Cand certificatul de urbanism cere explicit Studiul SRE — chiar pentru proiecte private fara SF — documentul devine obligatoriu. Verificam impreuna in CU daca este sau nu solicitat.

Studiul SRE elaborat de CPE Proiect, conform Mc 001-2022, cuprinde 7 capitole tehnice obligatorii:

1. Evaluarea resurselor regenerabile locale. Analizam nivelul radiatiei solare globale anuale (kWh/m²·an), potentialul eolian la 10 m si 30 m, disponibilitatea energiei geotermale (puturi forate, schimburi de caldura cu solul), accesul la biomasa si la termoficare cu sursa regenerabila pentru amplasamentul concret al cladirii.

2. Identificarea tehnologiilor aplicabile. Pentru fiecare proiect propunem solutii concrete: panouri fotovoltaice (kWp dimensionati pe acoperis disponibil), panouri solare termice (m² absorber pentru ACM si incalzire), pompe de caldura aer-apa sau sol-apa (COP necesar, dimensionare emisie), sisteme eoliene de mica putere, biomasa (cazane peleti / lemn), recuperare caldura din ventilatie (eficienta minima 75%).

3. Calculul ponderii energiei regenerabile. Demonstram matematic ca solutia propusa asigura minimum 30% din energia primara consumata, conform pragului impus de Mc 001-2022. Calculul se face pentru toate consumurile: incalzire, racire, ACM, ventilatie, iluminat.

4. Analiza tehnico-economica. Calculam costul de investitie pentru fiecare scenariu, perioada de recuperare (payback), valoarea actualizata neta (VAN) si rata interna de rentabilitate (IRR). Recomandam scenariul cu cel mai bun raport Impact x Cost x Amortizare.

5. Analiza de mediu. Cuantificam reducerea emisiilor de CO₂ in tone/an si pe durata de viata a sistemului, contributia la obiectivele de neutralitate climatica si conformarea cu cerintele de mediu ale finantatorilor (PNRR, fonduri europene).

6. Recomandarea solutiei optime. Concluzia studiului este o recomandare clara, justificata tehnic si economic, care fundamenteaza decizia de proiectare. Aceasta concluzie este preluata direct in raportul de conformare nZEB si in proiectul tehnic de instalatii.

7. Documentatie completa pentru autoritate. Studiul este livrat semnat si parafat de auditor energetic atestat MDLPA, in format PDF + fizic, gata pentru depunerea la primarie, ISC sau finantator. Pentru evaluare rapida online a pragului 30% energie primara, foloseste si calculatorul nostru gratuit de pre-evaluare nZEB.

Studiul SRE si documentul insotitor (Raportul nZEB pentru cladiri noi sau Raportul de Audit Energetic — RAE — pentru cladiri existente in renovare) folosesc aceleasi date de intrare: caracteristicile anvelopei (R, U, factor r, FRSI), instalatiile cladirii, scenariul de surse regenerabile, datele climatice ale amplasamentului.

Capcana cea mai frecventa pe piata: cand sunt comandate separat, de la firme sau auditori diferiti, apar neconcordante intre calculele celor doua documente — tipic ponderea energiei regenerabile difera intre studiul SRE si raportul nZEB / RAE cu 3-8 puncte procentuale, ceea ce duce automat la respingerea documentatiei la verificatorul SF/DALI sau la comisia AFM si refaceri costisitoare.

Solutia CPE Proiect — flux integrat:
– Un singur auditor energetic atestat Grad I MDLPA elaboreaza ambele documente pe acelasi model energetic.
– Calcule perfect coerente intre Studiul SRE si Raportul nZEB / RAE — acceptate la prima depunere in toate cazurile.
– Termen integrat: 4-7 zile lucratoare pentru ambele documente (vs 8-14 zile cand sunt comandate separat).
– Reducere 20-25% la pretul total fata de comandarea individuala.
– Pachet SRE + nZEB (cladiri noi cu SF) — de la 1.800 lei.
– Pachet SRE + RAE (cladiri existente in renovare cu DALI) — de la 2.200 lei.
– Bonus la cerere: integram in acelasi pachet si certificatul energetic la receptia cladirii (cerinta finala pentru cartea tehnica).

Pentru proiecte cu SF (cladiri noi) sau DALI (cladiri existente in renovare), pachetul integrat este intotdeauna recomandat — atat din perspectiva costului, cat si din perspectiva sigurantei aprobarii la verificatorul de proiect atestat la cerinta E si la comisia tehnica AFM / PNRR / fonduri europene.

Elaboram Studii SRE pentru toate tipurile de cladiri noi, indiferent de complexitatea proiectului:

– Locuinte individuale si vile — case unifamiliale P, P+1, P+M, cu pompa de caldura + fotovoltaic dimensionat pentru autoconsum.
– Blocuri de locuinte si ansambluri rezidentiale — solutii mixte (PAC centralizat, FV pe acoperis comun, solar termic ACM, recuperare ventilatie).
– Cladiri de birouri si spatii comerciale — accent pe FV, racire pasiva, free-cooling, recuperare caldura cu eficienta > 75%.
– Hale industriale cu corp administrativ — FV pe acoperis hala (potential 100+ kWp), pompe de caldura industriale, recuperare caldura din procese.
– Cladiri publice si institutionale — scoli, gradinite, primarii, dispensare — solutii integrate cu finantare PNRR sau fonduri europene.
– Pensiuni, hoteluri, restaurante — solutii cu pondere SRE peste 50% pentru certificari verzi (LEED, BREEAM).

Acoperire nationala — 41 judete, prin proces complet online (Studiul SRE se elaboreaza pe baza documentatiei tehnice, fara vizita pe teren obligatorie):

Bucuresti · Ilfov · Cluj · Iasi · Timis · Prahova · Suceava · Bacau · Constanta · Galati · Arges · Brasov · Dambovita · Mures · Bihor · Dolj · Sibiu · Neamt · Buzau · Valcea · Maramures · Botosani · Vaslui · Giurgiu · Teleorman · Olt · Gorj · Mehedinti · Hunedoara · Salaj · Covasna · Harghita · Alba · Arad · Satu Mare · Bistrita-Nasaud · Braila · Ialomita · Tulcea · Calarasi · Vrancea

Trimiti documentatia tehnica prin email, primesti studiul semnat digital + fizic in 3-5 zile lucratoare. Lucram cu arhitecti, proiectanti, beneficiari individuali si dezvoltatori imobiliari din toata Romania, inclusiv din judete unde specialistii atestati pentru Studii SRE sunt putini sau greu de gasit.

Pas 1. Cerere oferta + documentatie initiala (24h). Trimiti la ionut.teodorescu@cpeproiect.ro sau 0722 670 560:
– Planurile de arhitectura (plan parter, etaje, sectiuni, fatade) in format PDF sau DWG
– Memoriul tehnic de arhitectura (specificatii materiale, suprafete, regim de inaltime)
– Memoriul tehnic de instalatii (HVAC, sanitare, electrice — daca exista)
– Certificatul de urbanism (pentru a verifica daca Studiul SRE este cerut explicit)
– Descrierea amplasamentului (localitate, judet, orientare cardinala)

Primesti oferta personalizata cu pret fix, termen exact si lista livrabile in maxim 24h.

Pas 2. Modelare energetica si analiza solutiilor (2-3 zile). Auditor energetic Grad I MDLPA elaboreaza modelul energetic conform Mc 001-2022. Calculam potentialul fiecarei surse regenerabile aplicabile, simulam minimum 2-3 scenarii alternative si selectam solutia optima dupa criteriul Impact x Cost x Amortizare.

Pas 3. Redactare studiu si verificare interna (1-2 zile). Documentul este redactat conform structurii oficiale (capitole obligatorii Mc 001-2022), verificat punctual de un al doilea specialist intern si semnat digital + parafat de auditor energetic atestat. Format livrare: PDF (digital) + exemplar fizic la cerere.

Pas 4. Livrare + suport post-livrare (gratuit 30 zile). Primesti studiul semnat, plus o intalnire de specialitate 30 min (call/Zoom) pentru a intelege concluziile si a integra solutia in proiectul tehnic. 30 zile suport gratuit pentru intrebari, clarificari sau ajustari minore solicitate de primarie/finantator.

Termen total: 3-5 zile lucratoare pentru Studiul SRE individual. 4-7 zile lucratoare pentru pachetul integrat Studiu SRE + Raport nZEB.

1. Auditor energetic Grad I MDLPA (verificabil pe site MDLPA — sectiunea registru auditori). Doar 12% din auditorii Romaniei au Gradul I — pot semna Studii SRE pentru orice tip de cladire, inclusiv cladiri publice, spitale, scoli, ansambluri rezidentiale. Concurenta zice generic „auditor atestat” — verifica gradul lor.

2. 150+ studii SRE elaborate, 200+ rapoarte nZEB, 1.800+ lucrari realizate. Volum real, nu marketing. Cunoastem situatii nestandard: amplasamente cu radiatie limitata (zone umbrite, nordice), cladiri pasive cu ventilatie cu recuperare, sisteme hibride PAC + gaz + FV, biomasa in cladiri cu acces dificil pentru combustibil.

3. Pachet integrat Studiu SRE + Raport nZEB cu calcule perfect coerente. Eliminam riscul de respingere la primarie din neconcordante intre documente — situatie tipica la auditori care lucreaza separat. Rata acceptare la prima depunere: 98%. Lucram cu echipele de proiectanti pe SF si DALI pentru predarea integrata a documentatiei la termen.

4. Pret transparent, fara surprize. Pret fix dupa primirea documentatiei, livrabile listate inainte sa platesti, factura clara. Studiu SRE de la 1.000 lei pentru locuinte individuale standard, pachet integrat SRE + nZEB de la 1.800 lei, pachet SRE + RAE pentru cladiri existente in renovare cu DALI de la 2.200 lei.

5. Asumare profesionala integrala. Studiul SRE este document semnat si parafat exclusiv de auditor energetic atestat MDLPA — responsabilitatea legala revine integral semnatarului. Daca autoritatea destinatara (primarie, verificator atestat la cerinta E pe SF/DALI, comisia AFM, finantator institutional) solicita refacerea sau completarea studiului din motive imputabile noua (interpretare metodologica, calcul, structura documentara), preluam integral reanaliza si livram versiunea actualizata in maxim 3 zile lucratoare, fara costuri suplimentare. Garantie scrisa, valabila 12 luni de la livrare.

6. Acoperire reala in 41 judete — am livrat studii SRE la beneficiari din toate zonele tarii, inclusiv din judete unde specialistii atestati sunt putini (Mehedinti, Botosani, Salaj, Covasna).

Solicita oferta acum: Trimite documentatia tehnica (releveu, plan arhitectura, certificat urbanism, SF/DALI daca exista) la ionut.teodorescu@cpeproiect.ro sau suna la 0722 670 560. Primesti oferta personalizata cu pret fix in 24h.

Coeficientul global de izolație termică, notat cu G, reprezintă indicatorul care cuantifică gradul de izolare termică a unei clădiri. Cu cât coeficientul G este mai mic, cu atât clădirea este mai bine izolată termic și, implicit, are pierderi mai mici de căldură.
Calculul acestui coeficient ia în considerare toți pereții exteriori, ferestrele, acoperișul și planșeul de la sol, evaluând transferul termic total. În documentații mai este întâlnit și ca „calcul G” (pentru clădiri de locuit) sau „calcul G1” (pentru alte funcțiuni), conform normativului C107 și metodologiei MC 001-2022.

O documentație completă a calculului coeficientului G este adesea cerută de autorități la depunerea documentației tehnice pentru construcții noi sau renovări majore, pentru a verifica respectarea cerințelor de izolație termică. Prin serviciile CPE Proiect, veți primi:
– Calcul detaliat și avizat: Inginerii noștri calculează coeficientul G al clădirii conform metodologiei actualizate, furnizând un raport detaliat ce poate fi prezentat verificatorilor de proiect.
– Recomandări pentru optimizare: Dacă rezultatul calculului G nu îndeplinește condițiile normativului, vă vom indica soluții de îmbunătățire, cum ar fi creșterea grosimii izolației, utilizarea unor materiale cu conductivitate termică mai bună sau montarea de ferestre cu performanțe superioare.

Echipa noastră, coordonată de auditorul energetic Ionuț Teodorescu, are peste 10 ani de experiență în domeniul eficienței energetice și al izolării termice a clădirilor. Am contribuit la numeroase proiecte rezidențiale și comerciale, asigurându-ne că acestea obțin coeficienți G optimali și respectă normele în vigoare. Punem accent pe inovație și precizie în fiecare calcul efectuat, astfel încât clienții noștri să beneficieze de servicii de top și de clădiri cu performanțe energetice excelente.

Apelați la CPE Proiect pentru calculul profesionist al coeficientului global de izolație „G” – vă vom oferi suportul necesar pentru un proiect conform, eficient energetic și pregătit să obțină autorizațiile necesare fără întârzieri.

Raportul de Audit Energetic (RAE) este documentul tehnic care evalueaza in detaliu performanta energetica reala a unei cladiri existente. Conform Legii 372/2005 (modificata prin Legea 238/2024) si Mc 001-2022, raportul analizeaza cele 4 dimensiuni cheie: anvelopa cladirii (R, R’ corectat, factor r, FRSI, punti termice), instalatiile de incalzire si racire, sistemul de iluminat si sursele regenerabile.

RAE este obligatoriu in 5 situatii concrete: (1) reabilitare termica majora (peste 25% din anvelopa), (2) finantare prin Programul AFM Casa Eficienta Energetic, (3) cladiri publice cu suprafata > 250 m², (4) cladiri reabilitate cu fonduri europene PNRR, (5) tranzactii imobiliare cu solicitare specifica. Doar auditorii energetici Grad I MDLPA pot elabora si semna RAE pentru toate categoriile de cladiri (rezidentiale, birouri, hale, spitale, scoli) — Gradul II e limitat la cladiri uzuale.

1. Cladire cu costuri mari la utilitati. Daca platesti peste 4.000 lei/luna pe gaz, energie electrica sau combinatie pentru o cladire de 200-500 m² (locuinta P+1, vila, sediu firma, hala mica, spatiu comercial, pensiune), pierderile termice sunt majore — frecvent peste 50% din factura merge in pereti subizolati, acoperis necalibrat, tamplarie veche si instalatii subdimensionate. Auditul identifica precis unde scapa energia (anvelopa? instalatii? punti termice lipsa recuperare caldura?) si prioritizeaza interventiile dupa criteriul Impact x Cost x Amortizare.
2. Reabilitare termica planificata. Inainte sa investesti 50.000-200.000 lei in termoizolatie + tamplarie + instalatii noi, raportul iti arata economia reala estimata (kWh/an + lei/an + amortizare).
3. Finantare verde / AFM Casa Eficienta Energetic. Programul rambursabil pentru reabilitare cere RAE pre-investitie + post-investitie cu evaluatii fixe (Aria utila, R’min, scenarii). Refuzurile vin cel mai des din rapoarte cu metodologie incorecta.
4. Cladire publica > 250 m². Conform Mc 001-2022, autoritatile locale au obligatia legala de RAE periodic.
5. Cladiri reabilitate cu fonduri europene / PNRR. Raportul de monitorizare post-implementare.

Spre deosebire de un certificat energetic standard, RAE livreaza analiza completa cu solutii prioritizate:
1. Releveul tehnic detaliat — masuratori suprafete, vitrare, geometrie, A/V, regim de inaltime.
2. Calculul performantei energetice in stare actuala — consum primar (kWh/m²·an), emisii CO₂ (kg/m²·an), factor r, FRSI, R’ corectat pentru fiecare element de anvelopa.
3. Certificatul energetic al cladirii in stare actuala (nereabilitata) — atasat raportului ca anexa oficiala. Documenteaza clasa energetica de pornire (de regula E, F sau G pentru cladiri vechi neizolate) conform Mc 001-2022. Este referinta obligatorie pentru certificatul estimat post-interventie si pentru aplicatia AFM / PNRR.
4. Identificarea pierderilor termice — punti termice, infiltratii, stratificatie inadecvata, instalatii subdimensionate.
5. Scenarii de reabilitare prioritizate — minim 2-3 variante calculate cu cost-beneficiu (Impact x Cost x Amortizare).
6. Solutii constructive concrete — termoizolatie (tip + grosime), tamplarie noua (Uw target), pompa de caldura (COP necesar), fotovoltaic (kWp dimensionat), solar termic (m² absorber).
7. Calculul economiei estimate — kWh/an redusi, lei/an economisiti, amortizare investitie in ani.
8. Indicatori conformare nZEB — daca proiectul atinge limita 30% SRE si CO₂ pentru zona climatica.
9. Raport oficial semnat digital + fizic — gata pentru DTAC, receptie, AFM sau finantator.

Pas 1. Cerere oferta + documentatie initiala (24h). Trimiti releveul, sectiunile, descrierea instalatiilor, facturi consum ultimii 2 ani, fotografii anvelopa. Primesti oferta personalizata cu pret fix si termen exact.
Pas 2. Vizita tehnica la cladire — etapa OBLIGATORIE, nu lucram complet online. Conform Mc 001-2022 si responsabilitatii profesionale a auditorului energetic, inspectam imobilul personal: documentare fotografica detaliata a anvelopei, confirmare vizuala stratificatii constructive, identificare punti termice critice (atic, soclu, balcon, console, glafuri, racorduri tamplarie), verificare instalatii termice, urme de umiditate sau condens. Pentru cladiri > 200 m² sau situatii complexe folosim termoviziune cand e cazul. Fara vizita la imobil, raportul nu poate fi elaborat corect.
Pas 3. Modelare energetica si calculul performantei (3-5 zile). Folosim metodologia Mc 001-2022 cu software autorizat. Verificare punctuala pe Ubakus pentru detalii sensibile (factor r, FRSI). Calculam scenariile cu Impact x Cost x Amortizare.
Pas 4. Raport oficial + discutie de specialitate (1 zi). Primesti raportul semnat digital + fizic, plus o intalnire 30 min (call/Zoom) sa intelegi recomandarile si sa decizi prioritizarea interventiilor.
Pas 5. Suport post-livrare. 30 zile gratuite pentru intrebari, clarificari sau ajustari minore.
Termen total: 5-7 zile lucratoare de la primirea documentatiei complete (include vizita la imobil + analiza + redactare + livrare).

1. Auditor energetic Grad I MDLPA (verificabil pe site MDLPA). Doar 12% din auditorii Romaniei au Gradul I — pot semna RAE pentru orice tip de cladire, inclusiv spitale, scoli, cladiri publice. Concurenta zice generic „auditori atestati” — verifica gradul lor.
2. 1.800+ lucrari realizate, 200+ rapoarte nZEB, 150 studii SRE. Volum real, nu marketing. Cunoastem situatii nestandard (atic ventilat, balcon decuplat, fatada cortina, plansee compozite, sisteme hibride PAC + gaz).
3. Procese clare, fara surprize. Pret fix, termen fix, livrabile listate inainte sa platesti. Nimic ascuns in factura.
4. Acoperire nationala — 41 de judete, cu vizita la imobil obligatorie. Etapele 1, 3, 4 si 5 (transmitere documentatie, modelare energetica, raport semnat digital, suport) le facem online. Pas 2 — vizita tehnica la imobil — este obligatoriu si ne deplasam personal in toate cele 41 de judete pentru releveu fotografic si inspectie conform Mc 001-2022. Aceasta este diferenta dintre un audit serios si un „raport facut din birou”.
5. Asumare profesionala integrala. Auditul energetic este document independent, semnat si parafat exclusiv de auditor energetic atestat MDLPA — responsabilitatea legala revine integral semnatarului. Daca autoritatea destinatara (comisia tehnica AFM, evaluator PNRR, finantator bancar, beneficiar institutional sau instanta) solicita refacerea raportului din motive imputabile noua, preluam integral reanaliza si livram versiunea actualizata in maxim 3 zile lucratoare, fara costuri suplimentare. Garantie scrisa, valabila 12 luni.

Conformare legala 100%: Toate rapoartele noastre sunt elaborate strict conform Mc 001-2022, C107/3-2005, Ord. MDLPA 1590/2012, SR EN ISO 10211:2018 si Legii 372/2005 (modificata prin L 238/2024). Documentul este structurat pentru a fi acceptat la prima depunere de orice autoritate destinatara — administratie publica locala, comisie tehnica AFM, finantator bancar, evaluator institutional sau instanta judecatoreasca.
Garantia profesionala CPE Proiect — refacere integrala, fara costuri suplimentare: Auditul energetic este document independent, semnat si parafat exclusiv de auditor energetic atestat MDLPA — nu se supune verificarii prin verificator de proiect (verificatorul atestat la cerinta E examineaza proiectul tehnic de reabilitare ca document distinct, nu raportul de audit). Responsabilitatea profesionala si juridica revine integral auditorului semnatar. In situatia in care autoritatea destinatara — comisia tehnica AFM, evaluator PNRR, beneficiar institutional, finantator bancar sau instanta — solicita refacerea, completarea sau recalcularea raportului din motive imputabile auditorului (interpretare metodologica, calcul, structura documentara, conformitate cu normativul), preluam integral reanaliza si livram versiunea actualizata in maxim 3 zile lucratoare. Garantia este valabila 12 luni de la livrare si include: completari solicitate de comisia AFM, recalculari Mc 001-2022, refacerea scenariilor de eficientizare daca acestea nu indeplinesc criteriile de finantare. Rata noastra de aprobare la prima depunere: 98% — am preluat si refacut peste 140 de rapoarte respinse de la alti auditori.
Asigurare profesionala: CPE PROIECT SRL are polita de raspundere profesionala pentru consultanta tehnica — clientul este protejat juridic in caz de litigiu privind continutul raportului.
Confidentialitate (GDPR): Toate documentele si datele tale sunt protejate. Nu transmitem informatiile catre terti fara acord scris.
Pret transparent fara surprize: RAE de la 1.500 lei pentru cladiri rezidentiale standard. Pret fix dupa primirea documentatiei initiale — nu cresc costurile pe parcurs.
Suport post-livrare 30 zile gratuit: Pentru intrebari de implementare, clarificari tehnice sau ajustari minore. Pentru proiectare reabilitare, te conectam cu echipa noastra de arhitecti partener.
Solicita oferta acum: Trimite documentatia tehnica (releveu, sectiuni, facturi consum) la ionut.teodorescu@cpeproiect.ro sau suna la 0722 670 560. Primesti oferta personalizata in 24h.

Raportul de Conformare nZEB (Nearly Zero-Energy Building) este documentul tehnic obligatoriu prin care se demonstreaza, in faza de proiectare, ca o cladire noua sau o extindere indeplineste simultan cele 3 criterii cumulative pentru cladiri cu consum aproape zero: consum energie primara redus, emisii CO₂ sub limita, pondere minimum 30% energie regenerabila.

Cadrul legal complet: Raportul nZEB este reglementat de Legea 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor (modificata prin Legea 238/2024), de Mc 001-2022 revizuit — Metodologia de calcul al performantei energetice, de Hotararea Guvernului 907/2016 privind documentatia tehnico-economica (SF/DALI) si transpune Directiva 2018/844/UE. Din 31 decembrie 2020 este obligatoriu pentru orice cladire noua, indiferent de suprafata, regim de inaltime sau destinatie.

Matricea oficiala — cand se intocmeste Raportul nZEB:

Concluzie practica: Daca construiesti o cladire noua sau faci o extindere — indiferent de fonduri, indiferent de suprafata — ai nevoie de Raport nZEB. Fara raport, primaria NU emite Autorizatia de Construire. La proiectele cu Studiu de Fezabilitate (SF — tipic fonduri publice/mixte/private complexe), Raportul nZEB se depune la faza SF impreuna cu Studiul SRE. La proiectele simple cu fonduri private, Raportul nZEB se depune direct la DTAC.

Atentie: La receptia cladirii, Inspectoratul de Stat in Constructii (ISC) verifica conformarea executiei cu parametrii calculati in raport. Daca executia nu respecta proiectul, autoritatea poate refuza receptia.

Raportul nZEB elaborat de CPE Proiect, conform Mc 001-2022 revizuit, contine 8 capitole tehnice obligatorii care fundamenteaza decizia autoritatii destinatare:

1. Modelul energetic complet al cladirii. Calculam consumul de energie primara (kWh/m²·an) pe toate componentele: incalzire, racire, ACM, ventilatie, iluminat. Verificam ca valoarea este sub pragul zonei climatice (de exemplu, pentru Bucuresti zona III: maxim 93 kWh/m²·an pentru locuinte).

2. Calculul emisiilor CO₂ specifice. Demonstram ca emisiile sunt sub limita admisa conform Mc 001-2022, integrand emisiile directe (gaz, biomasa) si indirecte (energie electrica din retea, agent termic).

3. Ponderea energiei regenerabile (minimum 30% din energia primara). Calculam pe baza Studiului SRE: panouri fotovoltaice (kWp dimensionati), pompe de caldura (COP necesar, energie geotermala/aer), solar termic, biomasa, recuperare caldura din ventilatie (eficienta minim 75%).

4. Calculul R prim corectat pentru fiecare element de anvelopa. Conform Mc 001-2022 si C107/3-2005, include puntile termice (suma psi·l) — calcul obligatoriu pentru ca R plana nu se accepta la verificator. Verificare punctuala Ubakus pentru detalii critice (atic, soclu, balcon, racorduri tamplarie).

5. Factorul r si FRSI pentru anvelopa. Conform Ord. MDLPA 1590/2012, factor r minim 0.85 si FRSI minim 0.80 (rezidential) pentru a evita riscul de condens/mucegai. Sub aceste valori, raportul este respins.

6. Bilantul energetic anual. Cuantificam aportul fiecarei surse (gaz, electric, fotovoltaic autoconsumat/injectat, pompa de caldura, solar) pentru fiecare luna a anului — diagrama clara cu valorile finale.

7. Concluzia tehnica si recomandari. Daca proiectul atinge sau nu cerintele nZEB. Daca nu, recomandam ajustari (cresterea termoizolatiei, schimbare tamplarie, marire FV, etc.). Tipic, 70% din proiecte necesita 2-3 iteratii pentru conformare.

8. Documentatie completa pentru autoritate. Raportul oficial semnat si parafat de auditor energetic atestat Grad I MDLPA, livrat in format PDF + fizic, gata pentru depunerea la primarie, ISC sau finantator. Inclus tabel sintetic cu indicatorii finali pentru verificator atestat la cerinta E.

Raportul nZEB si Studiul SRE (Surse Regenerabile de Energie) folosesc aceleasi date de intrare: caracteristicile anvelopei (R, U, factor r, FRSI), instalatiile cladirii, scenariul de surse regenerabile, datele climatice.

Capcana cea mai frecventa pe piata: auditori care lucreaza separat — primul calculeaza Studiul SRE, al doilea face Raportul nZEB cu alte numere. Apar neconcordante de 3-8 puncte procentuale la ponderea energiei regenerabile, ceea ce duce automat la respingerea documentatiei la verificator atestat la cerinta E sau la comisia tehnica AFM/PNRR.

Solutia CPE Proiect — flux integrat:
– Un singur auditor energetic atestat Grad I MDLPA elaboreaza ambele documente pe acelasi model energetic.
– Calcule perfect coerente intre Studiul SRE si Raportul nZEB — acceptate la prima depunere in toate cazurile.
– Termen integrat: 4-7 zile lucratoare pentru ambele documente (vs 8-14 zile cand sunt comandate separat).
– Reducere 20-25% la pretul total fata de comandarea individuala.
– Pachet integrat SRE + Raport nZEB — de la 1.800 lei (cladiri noi cu SF, fonduri publice sau mixte).

Pentru proiecte cu Studiu de Fezabilitate (SF) — tipic fonduri publice, mixte sau private complexe — pachetul integrat este intotdeauna recomandat: atat din perspectiva costului (10-15% mai ieftin), cat si din perspectiva sigurantei aprobarii (zero risc de respingere din neconcordante de calcul).

Elaboram Rapoarte nZEB pentru toate tipurile de cladiri noi sau extinderi, indiferent de complexitatea proiectului:

– Locuinte individuale si vile — case unifamiliale P, P+1, P+M. Tipic 1.000-1.500 lei.
– Blocuri de locuinte si ansambluri rezidentiale — solutii integrate (PAC centralizat, FV pe acoperis, ventilatie cu recuperare).
– Cladiri de birouri si spatii comerciale — racire pasiva, free-cooling, FV.
– Hale industriale cu corp administrativ — FV pe acoperis hala (100+ kWp), pompe industriale.
– Cladiri publice si institutionale — scoli, gradinite, primarii, dispensare cu finantare PNRR/fonduri europene.
– Pensiuni, hoteluri, restaurante — pondere SRE peste 50% pentru certificari verzi.
– Extinderi de cladiri existente — calcule combinate cladire veche + extindere noua.

VERIFICA ACUM, GRATIS, DACA PROIECTUL TAU INDEPLINESTE CERINTELE nZEB:
Foloseste calculatorul nostru pre-evaluator nZEB — completezi 7 campuri (suprafata, regim de inaltime, tip izolatie, tamplarie, sursa termica, FV, ventilatie) si afli in 30 de secunde daca proiectul tau atinge pragul de 30% energie regenerabila si daca consumul de energie primara este sub limita zonei climatice. Rezultatul iti spune si ce ajustari trebuie facute. Tool gratuit, fara inregistrare.

Acoperire nationala — 41 judete, proces complet online (Raportul nZEB se elaboreaza pe baza documentatiei tehnice, fara vizita pe teren obligatorie — cladirea inca nu exista):

Bucuresti · Ilfov · Cluj · Iasi · Timis · Prahova · Suceava · Bacau · Constanta · Galati · Arges · Brasov · Dambovita · Mures · Bihor · Dolj · Sibiu · Neamt · Buzau · Valcea · Maramures · Botosani · Vaslui · Giurgiu · Teleorman · Olt · Gorj · Mehedinti · Hunedoara · Salaj · Covasna · Harghita · Alba · Arad · Satu Mare · Bistrita-Nasaud · Braila · Ialomita · Tulcea · Calarasi · Vrancea

Trimiti documentatia tehnica prin email, primesti raportul semnat digital + fizic in 4-7 zile lucratoare. Lucram cu arhitecti, proiectanti, beneficiari individuali si dezvoltatori imobiliari din toata Romania.

Pas 1. Cerere oferta + documentatie initiala (24h). Trimiti la ionut.teodorescu@cpeproiect.ro sau 0722 670 560:
– Planurile de arhitectura (plan parter, etaje, sectiuni, fatade) in format PDF sau DWG
– Memoriul tehnic de arhitectura (specificatii materiale, suprafete, regim de inaltime)
– Memoriul tehnic de instalatii (HVAC, sanitare, electrice — daca exista)
– Certificatul de urbanism
– Descrierea amplasamentului (localitate, judet, orientare cardinala)

Primesti oferta personalizata cu pret fix, termen exact si lista livrabile in maxim 24h.

Pas 2. Modelare energetica si calcul initial (2-3 zile). Auditor Grad I MDLPA elaboreaza modelul energetic conform Mc 001-2022 cu software autorizat (Algorithm+ / ENERG+). Verificare punctuala in Ubakus pentru detaliile sensibile (factor r, FRSI, condens). Calculam scenariile alternative si selectam combinatia optima de surse regenerabile.

Pas 3. Optimizare iterativa (daca e cazul, 1-2 zile). Daca prima rulare nu atinge cerintele nZEB (tipic in 70% din cazuri), propunem ajustari concrete: cresterea grosimii termoizolatiei, schimbare tip tamplarie cu Uw mai bun, adaugare/marire pompa de caldura, dimensionare suplimentara fotovoltaic, recuperare caldura din ventilatie. Recalculam pana la conformare.

Pas 4. Redactare raport oficial si verificare interna (1-2 zile). Documentul este redactat conform structurii oficiale Mc 001-2022, verificat punctual de un al doilea specialist intern si semnat digital + parafat de auditor energetic atestat. Format livrare: PDF (digital) + exemplar fizic la cerere.

Pas 5. Livrare + suport post-livrare (gratuit 30 zile). Primesti raportul plus o intalnire de specialitate 30 min (call/Zoom) pentru a intelege concluziile si a integra cerintele in proiectul tehnic. 30 zile suport gratuit pentru intrebari de la verificator, primarie sau finantator.

Termen total: 4-7 zile lucratoare pentru Raportul nZEB individual. Pachet integrat SRE + nZEB livrat in 4-7 zile lucratoare (acelasi termen ca individual, dar ambele documente).

1. Auditor energetic Grad I MDLPA (verificabil pe site MDLPA — sectiunea registru auditori). Doar 12% din auditorii Romaniei au Gradul I — pot semna Rapoarte nZEB pentru orice tip de cladire, inclusiv cladiri publice, spitale, scoli, ansambluri rezidentiale, hale industriale. Concurenta zice generic „auditor atestat” — verifica gradul lor.

2. 200+ rapoarte nZEB elaborate, 150+ studii SRE, 1.800+ lucrari realizate. Volum real, nu marketing. Cunoastem situatii nestandard: cladiri pasive cu ventilatie cu recuperare, sisteme hibride PAC + gaz + FV, extinderi cu modelare in 2 zone, cladiri publice cu finantare PNRR.

3. Rata acceptare 98% la prima depunere. Lucram corect Mc 001-2022, cu R prim corectat (nu R plana), cu factor r si FRSI verificate, cu detaliile sensibile validate in Ubakus. Eliminam motivele standard de respingere la verificator atestat la cerinta E.

4. Pret transparent, fara surprize. Pret fix dupa primirea documentatiei, livrabile listate inainte sa platesti. Raport nZEB de la 1.000 lei pentru locuinte individuale standard, pachet integrat SRE + nZEB de la 1.800 lei (cu SF), pachet RAE + SRE de la 2.200 lei (cladiri existente in renovare cu DALI).

5. Asumare profesionala integrala si garantie scrisa 12 luni. Raportul nZEB este document semnat si parafat exclusiv de auditor energetic atestat MDLPA — responsabilitatea revine integral semnatarului. Daca autoritatea destinatara (primarie, verificator atestat la cerinta E, comisia tehnica AFM/PNRR, finantator) solicita refacerea sau completarea raportului din motive imputabile noua (interpretare metodologica, calcul, structura documentara), preluam integral reanaliza si livram versiunea actualizata in maxim 3 zile lucratoare, fara costuri suplimentare.

6. Calculator pre-evaluator nZEB gratuit — testezi proiectul tau in 30 secunde, online, fara inregistrare, inainte sa ne contactezi. Vezi daca proiectul tau este pe drumul bun sau ce trebuie ajustat. Acceseaza calculatorul →

Solicita oferta acum: Trimite documentatia tehnica (planuri arhitectura, memoriu, CU) la ionut.teodorescu@cpeproiect.ro sau suna la 0722 670 560. Primesti oferta personalizata cu pret fix in 24h.

Certificatul energetic (CPE) este documentul oficial care atestă performanța energetică a unei clădiri. Indică clasa energetică (de la A+ la G) și consumul anual de energie al locuinței. Pentru proprietarii de case și vile din București și Ilfov, certificatul energetic este obligatoriu legal la vânzare, închiriere sau recepția construcției — fără el, tranzacția imobiliară nu este valabilă. Un certificat profesional, emis de un auditor atestat Grad I, oferă cumpărătorilor și chiriașilor transparență totală privind costurile de întreținere ale locuinței.

Conformitate legală completă. Certificatul energetic la dosar vă protejează juridic și elimină riscul anulării contractului de vânzare-cumpărare sau închiriere.

Economii reale la energie. Raportul identifică zonele în care locuința pierde energie. Pe baza acestuia, puteți lua măsuri concrete — termoizolarea pereților, înlocuirea ferestrelor, modernizarea sistemului de încălzire — care reduc facturile și cresc confortul termic.

Valoare adăugată la vânzare. O clasă energetică bună (A sau B) crește atractivitatea proprietății pe piață și susține un preț de vânzare mai bun.

La finalizarea construcției unei case noi, certificatul energetic este obligatoriu la recepție, conform Legii 372/2005. Documentul confirmă că imobilul respectă standardele de eficiență energetică în vigoare. Cu CPE Proiect — auditor atestat Grad I — aveți garanția că proiectul este aliniat cerințelor nZEB și normativelor Mc001/2022, evitând întârzieri la obținerea procesului verbal de recepție.

Contactați CPE Proiect pentru certificatul energetic al casei sau vilei dumneavoastră din București și Ilfov. Evaluare la fața locului, elaborare rapidă, livrare cu semnătură electronică calificată. Auditor energetic Grad I — peste 1800 de certificări documentate din 2014.