Raport de Conformare nZEB — Obligatoriu pentru Autorizatia de Construire | Bucuresti si toata tara
Auditor energetic Grad I MDLPA · Peste 230 de rapoarte nZEB livrate · 100% acceptate
Comandă online cu reducere 100 lei → 1.000 lei
Raportul de Conformare nZEB este documentul tehnic obligatoriu pentru obtinerea Autorizatiei de Construire pentru cladirile noi si extinderi de cladiri existente, conform Legii 372/2005 (modificata si completata la zi), Mc 001-2022 revizuit, HG 907/2016 si…
share
Ce este Raportul de Conformare nZEB si cand este obligatoriu prin lege
- Consultanta nZEB din faza de concept — 500 lei (pre-check + suport DTAC, eviti respingerile la verificatorul cerinta E).
- Abonament nZEB/SRE pentru birouri de arhitectura — pentru firme cu 1-3 proiecte/luna, tarif preferential.
Raspuns direct: Raportul de Conformare nZEB (Nearly Zero-Energy Building) este obligatoriu pentru orice cladire noua sau extindere autorizata dupa 31 decembrie 2020. Demonstreaza simultan 3 criterii cumulative: consum energie primara redus (Bucuresti zona II: max 127,9 kWh/m²·an energie primara si 16,0 kg CO₂/m²·an pentru locuinte individuale, tab. 2.10a Mc 001-2022), emisii CO₂ sub limita Mc 001-2022, pondere minim 30% energie regenerabila. La proiecte cu Studiu de Fezabilitate (SF) se depune la faza SF; fara SF, la faza DTAC (in L169: PAC). De la 1.000 lei, livrare 4-7 zile.
Sursa normativa: Legea 372/2005 (modificata si completata la zi) · Mc 001-2022 revizuit · HG 907/2016 (SF) · RTC 4-2022 · Directiva 2018/844/UE (transpusa in Legea 372/2005) · Directiva (UE) 2024/1275 (EPBD reformata)
Ultima actualizare: 14 octombrie 2026
Raportul de Conformare nZEB (Nearly Zero-Energy Building) este documentul tehnic obligatoriu prin care se demonstreaza, in faza de proiectare, ca o cladire noua sau o extindere indeplineste simultan cele 3 criterii cumulative pentru cladiri cu consum aproape zero: consum energie primara redus, emisii CO₂ sub limita, pondere minimum 30% energie regenerabila.
Cadrul legal complet: Raportul nZEB este reglementat de Legea 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor (modificata si completata la zi), de Mc 001-2022 revizuit — Metodologia de calcul al performantei energetice, de Hotararea Guvernului 907/2016 privind documentatia tehnico-economica (SF/DALI) si transpune Directiva 2018/844/UE. Din 31 decembrie 2020 este obligatoriu pentru orice cladire noua, indiferent de regim de inaltime sau destinatie, cu exceptiile prevazute la art. 8 din Legea 372/2005 (de exemplu cladiri independente cu suprafata utila sub 50 m², cladiri provizorii, cladiri industriale si agricole).
Matricea oficiala — cand se intocmeste Raportul nZEB:
| Tip proiect | Documentatie | Raport nZEB | La faza |
|---|---|---|---|
| Cladiri NOI si EXTINDERI | cu SF (fonduri publice/private/mixte) | OBLIGATORIU — conform Mc 001-2022 revizuit | SF (+ Studiu SRE) |
| fara SF (fonduri private) | OBLIGATORIU — conform Mc 001-2022 revizuit | DTAC |
Concluzie practica: Daca construiesti o cladire noua sau faci o extindere — indiferent de fonduri (cu exceptiile din art. 8 al Legii 372/2005) — ai nevoie de Raport nZEB. Fara raport, primaria NU emite Autorizatia de Construire. La proiectele cu Studiu de Fezabilitate (SF — tipic fonduri publice/mixte/private complexe), Raportul nZEB se depune la faza SF impreuna cu Studiul SRE. La proiectele simple cu fonduri private, Raportul nZEB se depune direct la DTAC.
Atentie: La receptia cladirii, Inspectoratul de Stat in Constructii (ISC) verifica conformarea executiei cu parametrii calculati in raport. Daca executia nu respecta proiectul, autoritatea poate refuza receptia.
Esti birou de arhitectura sau proiectant? Vezi serviciul dedicat: studiu SRE (surse regenerabile de energie), obligatoriu la SF/DALI.
Te ajut sa treci proiectele de cerintele nZEB din prima depunere:
Consum maxim de energie primară nZEB pe zonă climatică (Mc 001-2022)
Conform Mc 001-2022 și Raportului Național privind nivelul optim de performanță energetică, o clădire nouă nZEB nu trebuie să depășească aceste limite de consum total de energie primară și de emisii de CO₂, în funcție de zona climatică (I–V) și tipul clădirii. Suplimentar, este obligatoriu ca minimum 30% din energie să provină din surse regenerabile.
Case individuale (locuințe unifamiliale)
| Zona climatică | Energie primară max (kWh/m²·an) | Emisii CO₂ max (kg/m²·an) |
|---|---|---|
| I | 120,1 | 14,7 |
| II | 127,9 | 16,0 |
| III | 133,3 | 17,1 |
| IV | 140,6 | 18,5 |
| V | 147,9 | 19,9 |
Blocuri (locuințe colective)
| Zona climatică | Energie primară max (kWh/m²·an) | Emisii CO₂ max (kg/m²·an) |
|---|---|---|
| I | 99,1 | 12,0 |
| II | 103,7 | 12,8 |
| III | 105,9 | 13,5 |
| IV | 109,5 | 14,3 |
| V | 113,1 | 15,1 |
Sursă: Mc 001-2022 (Ordinul MDLPA nr. 16/2023), tabelul 2.10a, pag. 73 — valori pentru clădiri noi. Zona climatică se stabilește după localitate (harta zonelor I–V). Raportul de conformare nZEB demonstrează încadrarea în aceste limite + cota de 30% surse regenerabile.
Ce contine Raportul de Conformare nZEB elaborat de CPE Proiect — 8 livrabile concrete
Raportul nZEB elaborat de CPE Proiect, conform Mc 001-2022 revizuit, contine 8 capitole tehnice obligatorii care fundamenteaza decizia autoritatii destinatare:
1. Modelul energetic complet al cladirii. Calculam consumul de energie primara (kWh/m²·an) pe toate componentele: incalzire, racire, ACM, ventilatie, iluminat. Verificam ca valoarea este sub pragul zonei climatice (de exemplu, pentru Bucuresti zona II: maxim 127,9 kWh/m²·an la locuinte individuale si 103,7 kWh/m²·an la blocuri, conform tab. 2.10a Mc 001-2022).
2. Calculul emisiilor CO₂ specifice. Demonstram ca emisiile sunt sub limita admisa conform Mc 001-2022, integrand emisiile directe (gaz, biomasa) si indirecte (energie electrica din retea, agent termic).
3. Ponderea energiei regenerabile (minimum 30% din energia primara). Calculam pe baza Studiului SRE: panouri fotovoltaice (kWp dimensionati), pompe de caldura (COP necesar, energie geotermala/aer), solar termic, biomasa, recuperare caldura din ventilatie (eficienta minim 75%).
4. Calculul R prim corectat pentru fiecare element de anvelopa. Conform Mc 001-2022 si C107/3-2005, include puntile termice (suma psi·l) — calcul obligatoriu pentru ca R plana nu se accepta la verificator. Detaliile critice (atic, soclu, balcon, racorduri tamplarie) se documenteaza in breviarul de punti termice.
5. Factorul r si FRSI pentru anvelopa. Calculam coeficientul de reducere r pentru fiecare element de anvelopa (R’ = r·R) si verificam pe detaliile critice temperatura superficiala interioara si factorul fRsi fata de riscul de condens si mucegai. Rezultatele intra in breviarul de punti termice, anexa obligatorie a raportului (Mc 001-2022, pag. 80).
6. Bilantul energetic anual. Cuantificam aportul fiecarei surse (gaz, electric, fotovoltaic autoconsumat/injectat, pompa de caldura, solar) pentru fiecare luna a anului — diagrama clara cu valorile finale.
7. Concluzia tehnica si recomandari. Daca proiectul atinge sau nu cerintele nZEB. Daca nu, recomandam ajustari (cresterea termoizolatiei, schimbare tamplarie, marire FV, etc.). Tipic, 70% din proiecte necesita 2-3 iteratii pentru conformare.
8. Documentatie completa pentru autoritate. Raportul oficial semnat si parafat de auditor energetic atestat Grad I MDLPA, livrat in format PDF + fizic, gata pentru depunerea la primarie, ISC sau finantator. Inclus tabel sintetic cu indicatorii finali pentru verificator atestat la cerinta E.
Pachet integrat Raport nZEB + Studiu SRE — pentru proiecte cu SF si fonduri publice
Raportul nZEB si Studiul SRE (Surse Regenerabile de Energie) folosesc aceleasi date de intrare: caracteristicile anvelopei (R, U, factor r, FRSI), instalatiile cladirii, scenariul de surse regenerabile, datele climatice.
Capcana cea mai frecventa pe piata: auditori care lucreaza separat — primul calculeaza Studiul SRE, al doilea face Raportul nZEB cu alte numere. Apar neconcordante de 3-8 puncte procentuale la ponderea energiei regenerabile, ceea ce duce la observatii si refaceri la verificatorul atestat la cerinta E sau la comisia tehnica AFM/PNRR.
Solutia CPE Proiect — flux integrat:
– Un singur auditor energetic atestat Grad I MDLPA elaboreaza ambele documente pe acelasi model energetic.
– Calcule perfect coerente intre Studiul SRE si Raportul nZEB — fara neconcordante intre cele doua documente.
– Termen integrat: 4-7 zile lucratoare pentru ambele documente (vs 8-14 zile cand sunt comandate separat).
– Reducere de 10% la pretul total fata de comandarea separata (1.800 lei in loc de 2.000 lei).
– Pachet integrat SRE + Raport nZEB — de la 1.800 lei (cladiri noi cu SF, fonduri publice sau mixte).
Pentru proiecte cu Studiu de Fezabilitate (SF) — tipic fonduri publice, mixte sau private complexe — pachetul integrat este intotdeauna recomandat: atat din perspectiva costului (10% mai ieftin), cat si din perspectiva sigurantei aprobarii (eliminarea neconcordantelor de calcul, motiv frecvent de respingere).
Cat costa un raport de conformare nZEB in 2026 — pret
Raspuns direct: pretul unui raport de conformare nZEB la CPE Proiect porneste de la 1.000 lei pentru o casa individuala (P / P+1, pana la 250 mp). Pe piata, tariful obisnuit pentru un raport nZEB porneste de la 1.500 lei — la noi platesti de la 1.000 lei, semnat de auditor energetic Grad I MDLPA.
| Tip lucrare | Pret CPE Proiect | Termen |
|---|---|---|
| Raport nZEB — casa individuala / vila (pana la 250 mp) | de la 1.000 lei | 4-7 zile |
| Pachet integrat Raport nZEB + Studiu SRE (proiecte cu SF) | de la 1.800 lei | 4-7 zile |
| Raport nZEB — blocuri, birouri, cladiri publice, hale | oferta in 24h | la cerere |
Pretul final depinde de suprafata, regimul de inaltime si complexitatea proiectului. Ceri oferta ferma in 24h la 0722 670 560.
Pentru ce tipuri de cladiri elaboram Raportul nZEB — 41 judete acoperite + Calculator pre-evaluare
Elaboram Rapoarte nZEB pentru toate tipurile de cladiri noi sau extinderi, indiferent de complexitatea proiectului:
– Locuinte individuale si vile — case unifamiliale P, P+1, P+M. Tipic 1.000-1.500 lei.
– Blocuri de locuinte si ansambluri rezidentiale — solutii integrate (PAC centralizat, FV pe acoperis, ventilatie cu recuperare).
– Cladiri de birouri si spatii comerciale — racire pasiva, free-cooling, FV.
– Corpul administrativ (birouri) al unei hale — hala de productie propriu-zisa este exceptata de la cerintele de performanta energetica (Legea 372/2005, art. 8 alin. 2).
– Cladiri publice si institutionale — scoli, gradinite, primarii, dispensare cu finantare PNRR/fonduri europene.
– Pensiuni, hoteluri, restaurante — pondere SRE peste 50% pentru certificari verzi.
– Extinderi de cladiri existente — calcule combinate cladire veche + extindere noua.
VERIFICA ACUM, GRATIS, DACA PROIECTUL TAU INDEPLINESTE CERINTELE nZEB:
Foloseste calculatorul nostru pre-evaluator nZEB — completezi 7 campuri (suprafata, regim de inaltime, tip izolatie, tamplarie, sursa termica, FV, ventilatie) si afli in 30 de secunde daca proiectul tau atinge pragul de 30% energie regenerabila si daca consumul de energie primara este sub limita zonei climatice. Rezultatul iti spune si ce ajustari trebuie facute. Tool gratuit, fara inregistrare.
Acoperire nationala — 41 judete, proces complet online (Raportul nZEB se elaboreaza pe baza documentatiei tehnice, fara vizita pe teren obligatorie — cladirea inca nu exista):
Bucuresti · Ilfov · Cluj · Iasi · Timis · Prahova · Suceava · Bacau · Constanta · Galati · Arges · Brasov · Dambovita · Mures · Bihor · Dolj · Sibiu · Neamt · Buzau · Valcea · Maramures · Botosani · Vaslui · Giurgiu · Teleorman · Olt · Gorj · Mehedinti · Hunedoara · Salaj · Covasna · Harghita · Alba · Arad · Satu Mare · Bistrita-Nasaud · Braila · Ialomita · Tulcea · Calarasi · Vrancea
Trimiti documentatia tehnica prin email, primesti raportul semnat digital + fizic in 4-7 zile lucratoare. Lucram cu arhitecti, proiectanti, beneficiari individuali si dezvoltatori imobiliari din toata Romania.
Cum lucreaza CPE Proiect — proces transparent in 5 pasi (4-7 zile lucratoare)
Pas 1. Cerere oferta + documentatie initiala (24h). Trimiti la ionut.teodorescu@cpeproiect.ro sau 0722 670 560:
– Planurile de arhitectura (plan parter, etaje, sectiuni, fatade) in format PDF sau DWG
– Memoriul tehnic de arhitectura (specificatii materiale, suprafete, regim de inaltime)
– Memoriul tehnic de instalatii (HVAC, sanitare, electrice — daca exista)
– Certificatul de urbanism
– Descrierea amplasamentului (localitate, judet, orientare cardinala)
Primesti oferta personalizata cu pret fix, termen exact si lista livrabile in maxim 24h.
Pas 2. Modelare energetica si calcul initial (2-3 zile). Auditor Grad I MDLPA elaboreaza modelul energetic conform Mc 001-2022 cu software autorizat (Algorithm+ / ENERG+). Detaliile sensibile (factor r, fRsi, condens) se verifica pe fiecare punte termica semnificativa. Calculam scenariile alternative si selectam combinatia optima de surse regenerabile.
Pas 3. Optimizare iterativa (daca e cazul, 1-2 zile). Daca prima rulare nu atinge cerintele nZEB (tipic in 70% din cazuri), propunem ajustari concrete: cresterea grosimii termoizolatiei, schimbare tip tamplarie cu Uw mai bun, adaugare/marire pompa de caldura, dimensionare suplimentara fotovoltaic, recuperare caldura din ventilatie. Recalculam pana la conformare.
Pas 4. Redactare raport oficial si verificare interna (1-2 zile). Documentul este redactat conform structurii oficiale Mc 001-2022, verificat punctual si semnat digital + parafat de auditor energetic atestat. Format livrare: PDF (digital) + exemplar fizic la cerere.
Pas 5. Livrare + suport post-livrare (gratuit 30 zile). Primesti raportul plus o intalnire de specialitate 30 min (call/Zoom) pentru a intelege concluziile si a integra cerintele in proiectul tehnic. 30 zile suport gratuit pentru intrebari de la verificator, primarie sau finantator.
Termen total: 4-7 zile lucratoare pentru Raportul nZEB individual. Pachet integrat SRE + nZEB livrat in 4-7 zile lucratoare (acelasi termen ca individual, dar ambele documente).
De ce CPE Proiect — Grad I MDLPA, peste 230 de rapoarte nZEB livrate, 100% rapoarte acceptate
1. Auditor energetic Grad I MDLPA (verificabil pe site MDLPA — sectiunea registru auditori). Gradul I permite semnarea de Rapoarte nZEB pentru orice tip de cladire, inclusiv cladiri publice, spitale, scoli, ansambluri rezidentiale, cladiri de birouri. Concurenta zice generic „auditor atestat” — verifica gradul lor.
2. Peste 230 de rapoarte nZEB elaborate, peste 170 de studii SRE, 2.850+ lucrari realizate. Volum real, nu marketing. Cunoastem situatii nestandard: cladiri pasive cu ventilatie cu recuperare, sisteme hibride PAC + gaz + FV, extinderi cu modelare in 2 zone, cladiri publice cu finantare PNRR.
3. 100% rapoarte acceptate. Dacă verificatorul cere completări, le facem noi. Lucram corect Mc 001-2022, cu R prim corectat (nu R plana), cu factor r si FRSI verificate, cu breviarul de punti termice anexat. Eliminam motivele standard de respingere la verificator atestat la cerinta E.
4. Pret transparent, fara surprize. Pret fix dupa primirea documentatiei, livrabile listate inainte sa platesti. Raport nZEB de la 1.000 lei pentru locuinte individuale standard, pachet integrat SRE + nZEB de la 1.800 lei (cu SF), pachet RAE + SRE de la 2.200 lei (cladiri existente in renovare cu DALI).
5. Asumare profesionala integrala. Raportul nZEB este document semnat si parafat exclusiv de auditor energetic atestat MDLPA — responsabilitatea revine integral semnatarului. Daca autoritatea destinatara (primarie, verificator atestat la cerinta E, comisia tehnica AFM/PNRR, finantator) solicita refacerea sau completarea raportului din motive imputabile noua (interpretare metodologica, calcul, structura documentara), le facem noi.
6. Calculator pre-evaluator nZEB gratuit — testezi proiectul tau in 30 secunde, online, fara inregistrare, inainte sa ne contactezi. Vezi daca proiectul tau este pe drumul bun sau ce trebuie ajustat. Acceseaza calculatorul →
Solicita oferta acum: Trimite documentatia tehnica (planuri arhitectura, memoriu, CU) la ionut.teodorescu@cpeproiect.ro sau suna la 0722 670 560. Primesti oferta personalizata cu pret fix in 24h. Important 2026: erata C91:2026 la SR EN ISO 52000-1/NA aduce anexa la valorile din Mc 001-2022: energia mediului (pompe de caldura) are factor 1,00 si intra in energia primara pentru incalzire si apa calda de consum. Calculam cu setul Mc 001-2022 din energ+ v5.1 — detalii: ce schimba erata C91:2026.