Raportul de Conformare nZEB (Nearly Zero-Energy Building) este documentul tehnic obligatoriu prin care se demonstreaza, in faza de proiectare, ca o cladire noua sau o extindere indeplineste simultan cele 3 criterii cumulative pentru cladiri cu consum aproape zero: consum energie primara redus, emisii CO₂ sub limita, pondere minimum 30% energie regenerabila.

Cadrul legal complet: Raportul nZEB este reglementat de Legea 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor (modificata prin Legea 238/2024), de Mc 001-2022 revizuit — Metodologia de calcul al performantei energetice, de Hotararea Guvernului 907/2016 privind documentatia tehnico-economica (SF/DALI) si transpune Directiva 2018/844/UE. Din 31 decembrie 2020 este obligatoriu pentru orice cladire noua, indiferent de suprafata, regim de inaltime sau destinatie.

Matricea oficiala — cand se intocmeste Raportul nZEB:

Concluzie practica: Daca construiesti o cladire noua sau faci o extindere — indiferent de fonduri, indiferent de suprafata — ai nevoie de Raport nZEB. Fara raport, primaria NU emite Autorizatia de Construire. La proiectele cu Studiu de Fezabilitate (SF — tipic fonduri publice/mixte/private complexe), Raportul nZEB se depune la faza SF impreuna cu Studiul SRE. La proiectele simple cu fonduri private, Raportul nZEB se depune direct la DTAC.

Atentie: La receptia cladirii, Inspectoratul de Stat in Constructii (ISC) verifica conformarea executiei cu parametrii calculati in raport. Daca executia nu respecta proiectul, autoritatea poate refuza receptia.

Raportul nZEB elaborat de CPE Proiect, conform Mc 001-2022 revizuit, contine 8 capitole tehnice obligatorii care fundamenteaza decizia autoritatii destinatare:

1. Modelul energetic complet al cladirii. Calculam consumul de energie primara (kWh/m²·an) pe toate componentele: incalzire, racire, ACM, ventilatie, iluminat. Verificam ca valoarea este sub pragul zonei climatice (de exemplu, pentru Bucuresti zona III: maxim 93 kWh/m²·an pentru locuinte).

2. Calculul emisiilor CO₂ specifice. Demonstram ca emisiile sunt sub limita admisa conform Mc 001-2022, integrand emisiile directe (gaz, biomasa) si indirecte (energie electrica din retea, agent termic).

3. Ponderea energiei regenerabile (minimum 30% din energia primara). Calculam pe baza Studiului SRE: panouri fotovoltaice (kWp dimensionati), pompe de caldura (COP necesar, energie geotermala/aer), solar termic, biomasa, recuperare caldura din ventilatie (eficienta minim 75%).

4. Calculul R prim corectat pentru fiecare element de anvelopa. Conform Mc 001-2022 si C107/3-2005, include puntile termice (suma psi·l) — calcul obligatoriu pentru ca R plana nu se accepta la verificator. Verificare punctuala Ubakus pentru detalii critice (atic, soclu, balcon, racorduri tamplarie).

5. Factorul r si FRSI pentru anvelopa. Conform Ord. MDLPA 1590/2012, factor r minim 0.85 si FRSI minim 0.80 (rezidential) pentru a evita riscul de condens/mucegai. Sub aceste valori, raportul este respins.

6. Bilantul energetic anual. Cuantificam aportul fiecarei surse (gaz, electric, fotovoltaic autoconsumat/injectat, pompa de caldura, solar) pentru fiecare luna a anului — diagrama clara cu valorile finale.

7. Concluzia tehnica si recomandari. Daca proiectul atinge sau nu cerintele nZEB. Daca nu, recomandam ajustari (cresterea termoizolatiei, schimbare tamplarie, marire FV, etc.). Tipic, 70% din proiecte necesita 2-3 iteratii pentru conformare.

8. Documentatie completa pentru autoritate. Raportul oficial semnat si parafat de auditor energetic atestat Grad I MDLPA, livrat in format PDF + fizic, gata pentru depunerea la primarie, ISC sau finantator. Inclus tabel sintetic cu indicatorii finali pentru verificator atestat la cerinta E.

Raportul nZEB si Studiul SRE (Surse Regenerabile de Energie) folosesc aceleasi date de intrare: caracteristicile anvelopei (R, U, factor r, FRSI), instalatiile cladirii, scenariul de surse regenerabile, datele climatice.

Capcana cea mai frecventa pe piata: auditori care lucreaza separat — primul calculeaza Studiul SRE, al doilea face Raportul nZEB cu alte numere. Apar neconcordante de 3-8 puncte procentuale la ponderea energiei regenerabile, ceea ce duce automat la respingerea documentatiei la verificator atestat la cerinta E sau la comisia tehnica AFM/PNRR.

Solutia CPE Proiect — flux integrat:
– Un singur auditor energetic atestat Grad I MDLPA elaboreaza ambele documente pe acelasi model energetic.
– Calcule perfect coerente intre Studiul SRE si Raportul nZEB — acceptate la prima depunere in toate cazurile.
– Termen integrat: 4-7 zile lucratoare pentru ambele documente (vs 8-14 zile cand sunt comandate separat).
– Reducere 20-25% la pretul total fata de comandarea individuala.
– Pachet integrat SRE + Raport nZEB — de la 1.800 lei (cladiri noi cu SF, fonduri publice sau mixte).

Pentru proiecte cu Studiu de Fezabilitate (SF) — tipic fonduri publice, mixte sau private complexe — pachetul integrat este intotdeauna recomandat: atat din perspectiva costului (10-15% mai ieftin), cat si din perspectiva sigurantei aprobarii (zero risc de respingere din neconcordante de calcul).

Elaboram Rapoarte nZEB pentru toate tipurile de cladiri noi sau extinderi, indiferent de complexitatea proiectului:

– Locuinte individuale si vile — case unifamiliale P, P+1, P+M. Tipic 1.000-1.500 lei.
– Blocuri de locuinte si ansambluri rezidentiale — solutii integrate (PAC centralizat, FV pe acoperis, ventilatie cu recuperare).
– Cladiri de birouri si spatii comerciale — racire pasiva, free-cooling, FV.
– Hale industriale cu corp administrativ — FV pe acoperis hala (100+ kWp), pompe industriale.
– Cladiri publice si institutionale — scoli, gradinite, primarii, dispensare cu finantare PNRR/fonduri europene.
– Pensiuni, hoteluri, restaurante — pondere SRE peste 50% pentru certificari verzi.
– Extinderi de cladiri existente — calcule combinate cladire veche + extindere noua.

VERIFICA ACUM, GRATIS, DACA PROIECTUL TAU INDEPLINESTE CERINTELE nZEB:
Foloseste calculatorul nostru pre-evaluator nZEB — completezi 7 campuri (suprafata, regim de inaltime, tip izolatie, tamplarie, sursa termica, FV, ventilatie) si afli in 30 de secunde daca proiectul tau atinge pragul de 30% energie regenerabila si daca consumul de energie primara este sub limita zonei climatice. Rezultatul iti spune si ce ajustari trebuie facute. Tool gratuit, fara inregistrare.

Acoperire nationala — 41 judete, proces complet online (Raportul nZEB se elaboreaza pe baza documentatiei tehnice, fara vizita pe teren obligatorie — cladirea inca nu exista):

Bucuresti · Ilfov · Cluj · Iasi · Timis · Prahova · Suceava · Bacau · Constanta · Galati · Arges · Brasov · Dambovita · Mures · Bihor · Dolj · Sibiu · Neamt · Buzau · Valcea · Maramures · Botosani · Vaslui · Giurgiu · Teleorman · Olt · Gorj · Mehedinti · Hunedoara · Salaj · Covasna · Harghita · Alba · Arad · Satu Mare · Bistrita-Nasaud · Braila · Ialomita · Tulcea · Calarasi · Vrancea

Trimiti documentatia tehnica prin email, primesti raportul semnat digital + fizic in 4-7 zile lucratoare. Lucram cu arhitecti, proiectanti, beneficiari individuali si dezvoltatori imobiliari din toata Romania.

Pas 1. Cerere oferta + documentatie initiala (24h). Trimiti la ionut.teodorescu@cpeproiect.ro sau 0722 670 560:
– Planurile de arhitectura (plan parter, etaje, sectiuni, fatade) in format PDF sau DWG
– Memoriul tehnic de arhitectura (specificatii materiale, suprafete, regim de inaltime)
– Memoriul tehnic de instalatii (HVAC, sanitare, electrice — daca exista)
– Certificatul de urbanism
– Descrierea amplasamentului (localitate, judet, orientare cardinala)

Primesti oferta personalizata cu pret fix, termen exact si lista livrabile in maxim 24h.

Pas 2. Modelare energetica si calcul initial (2-3 zile). Auditor Grad I MDLPA elaboreaza modelul energetic conform Mc 001-2022 cu software autorizat (Algorithm+ / ENERG+). Verificare punctuala in Ubakus pentru detaliile sensibile (factor r, FRSI, condens). Calculam scenariile alternative si selectam combinatia optima de surse regenerabile.

Pas 3. Optimizare iterativa (daca e cazul, 1-2 zile). Daca prima rulare nu atinge cerintele nZEB (tipic in 70% din cazuri), propunem ajustari concrete: cresterea grosimii termoizolatiei, schimbare tip tamplarie cu Uw mai bun, adaugare/marire pompa de caldura, dimensionare suplimentara fotovoltaic, recuperare caldura din ventilatie. Recalculam pana la conformare.

Pas 4. Redactare raport oficial si verificare interna (1-2 zile). Documentul este redactat conform structurii oficiale Mc 001-2022, verificat punctual de un al doilea specialist intern si semnat digital + parafat de auditor energetic atestat. Format livrare: PDF (digital) + exemplar fizic la cerere.

Pas 5. Livrare + suport post-livrare (gratuit 30 zile). Primesti raportul plus o intalnire de specialitate 30 min (call/Zoom) pentru a intelege concluziile si a integra cerintele in proiectul tehnic. 30 zile suport gratuit pentru intrebari de la verificator, primarie sau finantator.

Termen total: 4-7 zile lucratoare pentru Raportul nZEB individual. Pachet integrat SRE + nZEB livrat in 4-7 zile lucratoare (acelasi termen ca individual, dar ambele documente).

1. Auditor energetic Grad I MDLPA (verificabil pe site MDLPA — sectiunea registru auditori). Doar 12% din auditorii Romaniei au Gradul I — pot semna Rapoarte nZEB pentru orice tip de cladire, inclusiv cladiri publice, spitale, scoli, ansambluri rezidentiale, hale industriale. Concurenta zice generic „auditor atestat” — verifica gradul lor.

2. 200+ rapoarte nZEB elaborate, 150+ studii SRE, 1.800+ lucrari realizate. Volum real, nu marketing. Cunoastem situatii nestandard: cladiri pasive cu ventilatie cu recuperare, sisteme hibride PAC + gaz + FV, extinderi cu modelare in 2 zone, cladiri publice cu finantare PNRR.

3. Rata acceptare 98% la prima depunere. Lucram corect Mc 001-2022, cu R prim corectat (nu R plana), cu factor r si FRSI verificate, cu detaliile sensibile validate in Ubakus. Eliminam motivele standard de respingere la verificator atestat la cerinta E.

4. Pret transparent, fara surprize. Pret fix dupa primirea documentatiei, livrabile listate inainte sa platesti. Raport nZEB de la 1.000 lei pentru locuinte individuale standard, pachet integrat SRE + nZEB de la 1.800 lei (cu SF), pachet RAE + SRE de la 2.200 lei (cladiri existente in renovare cu DALI).

5. Asumare profesionala integrala si garantie scrisa 12 luni. Raportul nZEB este document semnat si parafat exclusiv de auditor energetic atestat MDLPA — responsabilitatea revine integral semnatarului. Daca autoritatea destinatara (primarie, verificator atestat la cerinta E, comisia tehnica AFM/PNRR, finantator) solicita refacerea sau completarea raportului din motive imputabile noua (interpretare metodologica, calcul, structura documentara), preluam integral reanaliza si livram versiunea actualizata in maxim 3 zile lucratoare, fara costuri suplimentare.

6. Calculator pre-evaluator nZEB gratuit — testezi proiectul tau in 30 secunde, online, fara inregistrare, inainte sa ne contactezi. Vezi daca proiectul tau este pe drumul bun sau ce trebuie ajustat. Acceseaza calculatorul →

Solicita oferta acum: Trimite documentatia tehnica (planuri arhitectura, memoriu, CU) la ionut.teodorescu@cpeproiect.ro sau suna la 0722 670 560. Primesti oferta personalizata cu pret fix in 24h.