Raportul de conformare nZEB (raport NZEB) este documentul tehnic prin care auditorul energetic grad I demonstrează că soluțiile de arhitectură și instalații propuse pentru o clădire îndeplinesc cerințele de clădire cu consum de energie aproape egal cu zero (nZEB), conform:

– Legii 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, cu modificările ulterioare (inclusiv Legea 238/2024);

– Metodologiei MC 001-2022 pentru calculul performanței energetice.

Raportul NZEB se elaborează în faza de proiectare (DTAC/DTAD/Proiect Tehnic), înainte de obținerea autorizației de construire, și este, de regulă, cerut explicit în certificatul de urbanism.

Prin acest produs, CPE Proiect elaborează raport de conformare nZEB pentru proiecte din București și Ilfov, precum:

– locuințe individuale (P, P+1, P+M);

– locuri de locuințe / ansambluri rezidențiale;

– clădiri de birouri și spații comerciale (showroom, retail, servicii);

– clinici, policlinici, școli, grădinițe;

– hale cu corp administrativ (depozit + birouri, service auto + birouri etc.).

Pentru clădiri industriale pure, raportul NZEB se concentrează, în principal, pe zonele cu ocupare umană (birouri, vestiare, sală de mese, spații încălzite permanent).

În raportul de conformare nZEB analizăm, în mod sintetic:

– anvelopa clădirii – pereți, planșee, acoperiș, pardoseli, tâmplărie (coeficienți U, ψ, R, punți termice relevante);

– instalațiile – încălzire, răcire, ventilare (inclusiv recuperare de căldură), apă caldă menajeră, iluminat;

– consumurile de energie finală și primară, calculate conform MC 001-2022;

– ponderea energiei primare regenerabile – ținta minimă de 30% la nivel de clădire;

– emisiile echivalente de CO₂, încadrate în limitele admise.

Raportul NZEB formulează un verdict clar: „clădire conformă / neconformă cu cerințele nZEB” și indică, acolo unde este cazul, ajustările necesare (grosimi de termoizolație, tipuri de echipamente, putere PV/FV etc.).

1. Solicitare ofertă și analiză temă

Trimiți pe email sau prin formular:

– certificatul de urbanism (CU);

– tema de proiectare și o scurtă descriere a clădirii (funcțiuni, suprafețe, regim de înălțime);

– dacă există deja: planuri preliminare de arhitectură.

Pe baza acestora îți transmitem:

– dacă este necesar raport NZEB și pentru ce părți ale clădirii;

– oferta de preț și termenul estimat de elaborare.

2. Predarea documentației tehnice

După confirmarea comenzii, solicităm:

– planuri de arhitectură (situație, planuri pe nivel, secțiuni, fațade), detalii de anvelopă;

– memorii și scheme pentru instalațiile de încălzire, răcire, ventilare, ACM, iluminat;

– scenariul propus pentru surse regenerabile (panouri fotovoltaice, panouri solare, pompe de căldură, biomasă etc.), acolo unde există.

Dacă proiectul este încă în lucru, lucrăm pe variante, în colaborare cu arhitectul și proiectanții de instalații.

3. Modelarea energetică și verificarea condițiilor NZEB

În această etapă:

– introducem datele de anvelopă și instalații în modelul energetic conform MC 001-2022;

– calculăm consumurile de energie finală și primară;

– determinăm ponderea energiei primare regenerabile și emisiile de CO₂;

– verificăm dacă sunt îndeplinite toate condițiile nZEB pentru categoria de clădire respectivă.

Dacă proiectul nu îndeplinește cerințele NZEB:

– propunem măsuri de optimizare (anvelopă, instalații, regenerabile);

– refacem calculele până la obținerea conformării convenite cu proiectanții.

4. Întocmirea și livrarea raportului de conformare nZEB

Raportul NZEB este redactat conform conținutului-cadru legal și include, de regulă:

– descrierea clădirii și a scenariilor de utilizare;

– caracteristicile anvelopei și ale instalațiilor;

– rezultatele de calcul (energie finală, energie primară, regenerabile, CO₂);

– concluzii de conformare;

– anexe cu extrase de calcule relevante.

Documentul este livrat:

– în format tipărit, la cerere, pentru arhiva beneficiarului / proiectantului

– în format PDF, pentru dosarul de autorizare, la cerere.

Prin achiziția acestui produs primești:

– raport de conformare nZEB (raport NZEB) elaborat de auditor energetic grad I;

– suport tehnic punctual pentru clarificări în relația cu arhitectul, proiectanții și autoritatea locală;

– opțional, ofertă integrată pentru:

1. studiu privind sistemele alternative de înaltă eficiență / SRE,

2. certificat energetic la recepție,

3. audit energetic pentru renovări majore,

4. analize de punți termice și calcul G.

Raport NZEB sau studiu NZEB – ce denumire folosesc?
În certificatul de urbanism apare frecvent denumirea „studiu NZEB”. Legal, documentul este definit ca raport de conformare nZEB. În practică, folosim denumirea cerută de primărie, dar structura și conținutul respectă cerințele legale.

Este inclus și studiul SRE în acest serviciu?
De regulă, primăriile cer împreună raport NZEB + studiu privind utilizarea sistemelor alternative de înaltă eficiență (SRE).

Putem lucra:

– fie doar raportul NZEB,

– fie pachet complet raport NZEB + studiu SRE, în funcție de cum este formulată cerința în CU.

Pentru ce zonă lucrați efectiv?
Zona de lucru este Romania. Pentru proiecte speciale, analizăm punctual, în funcție de complexitate și termen.

– Auditor energetic grad I (C + I), cu experiență pe clădiri rezidențiale și nerezidențiale;

– integrare cu audit energetic, certificat energetic, studiu SRE și calcul G – un singur birou pentru tot lanțul de documentații;

– abordare orientata spre conformare reală și cost optim, nu doar „bifă pe hârtie”;

– raport NZEB redactat clar, ușor de utilizat de către arhitecți, proiectanți de instalații și autorități.

Dacă ai primit în certificatul de urbanism cerința de „raport de conformare nZEB / studiu NZEB”, poți comanda direct acest serviciu și vei fi contactat pentru detalii tehnice și ofertă finală.

Pentru proiecte complexe, poți solicita pachet complet: raport NZEB + studiu SRE + certificat energetic + audit energetic.