Una dintre cele mai frecvente întrebări ale proprietarilor este: cât costă un certificat energetic în 2026? Răspunsul diferă în funcție de tipul imobilului. Un certificat energetic pentru apartament are, de regulă, un tarif mai predictibil decât un certificat energetic pentru casă, vilă, hală, spațiu comercial sau clădire de birouri.

La CPE Proiect SRL elaborăm certificate energetice pentru apartamente, case, vile, spații comerciale, clădiri de birouri și hale, pentru proiecte din București, Ilfov și din toată România, documentațiile fiind coordonate de auditor energetic atestat grad I. Acest ghid explică ce influențează prețul, ce acte sunt necesare și de ce certificatul energetic trebuie tratat ca document tehnic, nu doar ca formalitate.

Certificatul energetic, denumit legal certificat de performanță energetică, este documentul care indică performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire.

Conform Legii nr. 372/2005, auditorul energetic pentru clădiri este persoana fizică atestată care are dreptul să elaboreze certificate de performanță energetică și/sau rapoarte de audit energetic pentru clădiri sau unități de clădire.

Certificatul energetic nu este același lucru cu auditul energetic. Certificatul clasifică energetic imobilul, în timp ce auditul energetic analizează măsuri de îmbunătățire, investiții posibile și reduceri de consum.

Certificatul energetic este necesar în special pentru:

– vânzarea unui apartament, case, vile sau clădiri;
– închirierea unui imobil;
– recepția la terminarea lucrărilor pentru clădiri noi;
– renovări majore;
– clădiri publice sau clădiri vizitate frecvent de public;
– spații comerciale, birouri sau hale atunci când sunt tranzacționate, recepționate ori solicitate în documentații tehnice.

Legea nr. 372/2005 prevede că certificatul se aplică pentru clădiri sau unități de clădire care se construiesc, se vând, se închiriază sau sunt supuse renovărilor majore.

Pentru clădirile care se vând sau se închiriază, proprietarul trebuie să pună certificatul la dispoziția potențialului cumpărător sau chiriaș înainte de perfectarea contractului. Pentru clădirile noi, certificatul se prezintă la recepția la terminarea lucrărilor și se anexează la cartea tehnică a construcției.

În 2026, prețul certificatului energetic depinde de tipologia imobilului, suprafață, documentele disponibile, complexitatea instalațiilor și termenul solicitat.

Orientativ, pentru București-Ilfov, valorile uzuale sunt urmatoarele:

Tip imobil Tarif orientativ 2026 Observații
Garsonieră 300–400 lei Tarif uzual pentru apartamente mici
Apartament 2 camere 300–400 lei De regulă, tarif similar cu garsoniera
Apartament 3 camere 300–450 lei Poate varia după suprafață și documente
Apartament 4 camere 350–500 lei Necesită mai multe date geometrice
Apartament 5+ camere 400–600 lei Recomandată ofertă după plan cadastral
Casă / vilă mică 500–800 lei Depinde de suprafață și regim de înălțime
Casă P+1 / P+M 700–1.000 lei Depinde de anvelopă și instalații
Vilă mare 800–1.200 lei Necesită analiză mai complexă
Spațiu comercial 800–2.500 lei Se ofertează după suprafață și destinație
Clădire birouri 1.000–3.500 lei Depinde de sisteme și compartimentare
Hală industrial ofertă personalizată Se analizează suprafața, volumul și instalațiile
Clădire mixtă ofertă personalizată Necesită zonare pe funcțiuni diferite

Pentru apartamente, tariful este cel mai ușor de estimat. Un certificat energetic pentru garsonieră, apartament cu 2 camere, apartament cu 3 camere sau apartament cu 4 camere se poate calcula rapid dacă există plan cadastral sau releveu clar.

Preturile practicate de CPE Proiect SRL:
Tip apartament Tarif CPE
Garsonieră de la 350 lei
Apartament 2 camere de la 350 lei
Apartament 3 camere de la 350–400 lei
Apartament 4 camere de la 400 lei
Apartament 5+ camere ofertă după suprafață

Pentru o casă sau vilă, prețul certificatului energetic este mai variabil decât la apartament. Motivul este simplu: o casă are mai multe elemente care trebuie analizate energetic.

Se verifică, după caz:

– pereți exteriori;
– placă pe sol;
– planșeu peste ultimul nivel;
– acoperiș sau pod;
– tâmplărie;
– sistem de încălzire;
– apă caldă menajeră;
– climatizare;
– ventilare;
– panouri fotovoltaice sau alte surse regenerabile, dacă există.

Preturile practicate de CPE Proiect SRL:
Tip casă Tarif orientativ recomandat CPE
Casă mică, parter de la 500 lei
Casă P+1 / P+M 500–1.000 lei
Vilă mare 700–1.200 lei+
Casă fără documentație completă – ofertă după analiză
Casă cu extinderi / renovări – ofertă după analiză

Pentru o hală industrială, certificatul energetic trebuie ofertat separat. O hală nu poate fi tratată ca un apartament mărit, deoarece pot exista zone cu regimuri energetice diferite: producție, depozitare, birouri, vestiare, spații tehnice, zone încălzite și neîncălzite.

La CPE Proiect SRL, pentru un certificat energetic hală se analizează:
– suprafața utilă;
– suprafața desfășurată;
– volumul încălzit;
– destinația halei;
– existența birourilor sau zonelor administrative;
– tipul sistemului de încălzire;
– sistemele de ventilare;
– regimul de funcționare;
– documentația tehnică disponibilă.

Orientativ:
Tip hală Tarif orientativ
Hală mică, simplă de la 1.500 lei
Hală cu birouri / spații auxiliare 2.000–4.000 lei
Hală mare sau complexă ofertă personalizată
Hală cu funcțiuni mixte ofertă personalizată

Pentru un certificat energetic spațiu comercial, certificat energetic clădire birouri, hotel, pensiune, clinică, restaurant sau alt spațiu nerezidențial, prețul depinde de suprafață, program de utilizare, instalații și nivelul de complexitate.

Un spațiu comercial mic poate fi mai simplu decât o clădire de birouri cu mai multe niveluri, instalații de ventilare, climatizare și iluminat integrat.

Pentru aceste tipologii, recomandarea este ofertarea după documente, nu tarif fix.

Acte necesare pentru certificat energetic

Pentru emiterea certificatului energetic sunt necesare, după caz:
– plan cadastral;
– releveu;
– schița apartamentului;
– planuri de arhitectură;
– secțiuni și fațade, pentru case sau clădiri complexe;
– anul construirii sau anul recepției;
– informații despre sistemul de încălzire;
– informații despre apa caldă menajeră;
– date despre climatizare și ventilare;
– cartea tehnică a construcției, dacă există;
– proiectul de arhitectură, pentru clădiri noi;
– proiectele de instalații, pentru clădiri nerezidențiale sau complexe.

Termenul de elaborare se stabilește în funcție de tipul imobilului, documentele disponibile și complexitatea analizei. Pentru apartamente cu documentație completă, termenul poate fi scurt. Pentru case, hale, spații comerciale sau clădiri de birouri, termenul se comunică după analiza documentelor.

Certificatul energetic este valabil 10 ani de la data eliberării, cu excepția situației în care se efectuează lucrări de renovare majoră care modifică performanța energetică a clădirii sau unității de clădire.

Dacă o casă, un apartament sau un spațiu comercial a fost renovat semnificativ — de exemplu izolație termică nouă, ferestre schimbate, sistem de încălzire modificat — poate fi necesară elaborarea unui certificat energetic nou pentru ca documentul să reflecte performanța reală.

1. Tipul imobilului

Un apartament este mai simplu decât o casă, iar o casă este mai simplă decât o hală sau o clădire mixtă.

2. Suprafața

Suprafața utilă și suprafața desfășurată influențează timpul de analiză.

3. Complexitatea instalațiilor

O clădire cu centrală, pompă de căldură, climatizare, ventilare sau panouri fotovoltaice necesită o analiză mai atentă.

4. Documentele disponibile

Dacă există plan cadastral, releveu sau proiect de arhitectură, procesul este mai rapid. Dacă documentele lipsesc, este necesară colectarea suplimentară a datelor.

5. Destinația clădirii

Locuințele, birourile, spațiile comerciale și halele au regimuri de utilizare diferite.

6. Termenul solicitat

Un termen foarte scurt poate necesita prioritizare, în funcție de disponibilitatea datelor și complexitatea clădirii.

În rezultatele Google există multe pagini care insistă pe „certificat energetic ieftin”, „preț minim” sau „certificat energetic rapid”. Aceste expresii pot atrage clickuri, dar nu garantează calitatea documentului.

Un certificat energetic trebuie elaborat de auditor energetic atestat, pe baza datelor reale ale clădirii. Legea nr. 372/2005 prevede că certificatul se elaborează și se eliberează de către auditorul energetic pentru clădiri, la solicitarea investitorului, proprietarului sau administratorului.

Pentru apartamente simple, diferențele pot părea mici. Pentru case, vile, hale, spații comerciale sau clădiri de birouri, alegerea exclusiv după cel mai mic preț poate conduce la o analiză superficială.

– Solicitarea certificatului în ultima zi înainte de vânzare, închiriere sau recepție.
– Transmiterea unor planuri incomplete.
– Confundarea certificatului energetic cu auditul energetic.
– Alegerea exclusiv după preț.
– Netransmiterea informațiilor despre instalații.
– Presupunerea că o casă, o hală și un apartament au aceeași complexitate.
– Folosirea unui certificat vechi după lucrări de renovare majoră.
– Lipsa planului cadastral sau a releveului.
– Oferirea unor suprafețe aproximative, fără documente suport.
– Tratarea certificatului ca simplu document pentru notar, nu ca document tehnic.

CPE Proiect SRL elaborează certificate energetice și documentații de eficiență energetică pentru:

– apartamente;
– garsoniere;
– case;
– vile;
– spații comerciale;
– clădiri de birouri;
– hale;
– clădiri mixte;
– clădiri noi la recepție;
– proiecte care necesită corelare cu audit energetic, raport nZEB sau studiu SRE.

Abordarea CPE Proiect SRL este tehnică, verificabilă și orientată spre documentații clare pentru vânzare, închiriere, recepție sau conformare energetică.

În 2026, un certificat energetic pentru apartament costă, orientativ, câteva sute de lei, în timp ce pentru case, vile, spații comerciale, birouri și hale prețul trebuie stabilit în funcție de suprafață, complexitate și documentația disponibilă.
Ai nevoie de certificat energetic în București, Ilfov sau în alt județ? Trimite planul cadastral, releveul sau documentația tehnică disponibilă, iar CPE Proiect SRL îți poate transmite o ofertă personalizată.

Cât costă un certificat energetic pentru apartament în 2026?

Pentru un apartament, tariful orientativ este de aproximativ 300–450 lei, în funcție de suprafață, documente disponibile și termen.

Cât costă un certificat energetic pentru garsonieră?
Pentru o garsonieră, tariful este de regulă apropiat de cel pentru apartamente mici. Orientativ, se poate lua în calcul un preț de la 300–350 lei, în funcție de documente și localitate.

Cât costă un certificat energetic pentru casă?
Pentru o casă, prețul pornește de regulă de la 500 lei și crește în funcție de suprafață, regim de înălțime, instalații și complexitatea imobilului.

Cât costă un certificat energetic pentru hală?
Pentru o hală, prețul se stabilește prin ofertă personalizată. Contează suprafața, volumul încălzit, destinația, instalațiile, zonele administrative și documentația tehnică disponibilă.

Ce acte sunt necesare pentru certificatul energetic?
Pentru apartamente este necesar, de regulă, planul cadastral sau releveul. Pentru case, hale și clădiri nerezidențiale pot fi necesare planuri de arhitectură, secțiuni, fațade, date despre instalații și cartea tehnică a construcției.

Cine poate emite certificatul energetic?
Certificatul energetic se elaborează și se eliberează de auditorul energetic pentru clădiri, conform Legii nr. 372/2005.

Cât timp este valabil certificatul energetic?
Certificatul energetic este valabil 10 ani, cu excepția situației în care se efectuează lucrări de renovare majoră care modifică performanța energetică a clădirii.