Certificat energetic apartament 2026: documente, pași, valabilitate

Scris de Ionut Teodorescu, Auditor Energetic Grad I MDLPA (verificabil pe registrul oficial), CEO CPE Proiect SRL. Peste 230 de rapoarte nZEB, peste 170 de studii SRE, 2.850+ lucrari realizate.
Ultima actualizare: 14 octombrie 2026

Certificatul de performanță energetică (CPE) pentru apartament este documentul tehnic obligatoriu care atestă consumul energetic al unei locuințe, conform Legii 372/2005 și metodologiei Mc 001-2022. Documentul este emis exclusiv de un auditor energetic autorizat MDLPA și clasifică apartamentul pe scara A (cel mai eficient) – G (cel mai puțin eficient).

CPE conține: clasa energetică, indicele de consum specific (kWh/m²/an), emisiile de CO₂, recomandări de îmbunătățire și lista măsurilor de eficiență energetică care pot fi aplicate.

Vezi și cât costă un certificat energetic în 2026, cu prețuri orientative pe tipuri de clădiri.

Conform legislației din România, CPE pentru apartament este obligatoriu în următoarele situații:

• Vânzarea apartamentului – notarul cere CPE-ul la semnarea actului
• Închirierea apartamentului – obligatoriu pentru contractele noi
• Recepția la terminarea lucrărilor – pentru apartamente noi din ansambluri rezidențiale
• Renovări majore care modifică performanța energetică (anvelopare, schimbare ferestre, înlocuire centrală)
• Accesare programe de finanțare pentru eficiență energetică

Lipsa CPE la vânzare face contractul anulabil (nulitate relativă, art. 22 alin. (4) din Legea 372/2005), iar anunțul de vânzare/închiriere publicat fără indicatorii din certificat se amendează cu 5.000–7.500 lei (art. 24 și art. 36 alin. (1) lit. m)).

Pentru emiterea rapidă a CPE-ului apartamentului tău în București-Ilfov, ai nevoie de:

Procesul de obținere a certificatului energetic pentru apartament este simplu și rapid la CPE PROIECT:

1. Solicitare ofertă online – completează formularul „Comandă acum” cu datele apartamentului. Răspuns în maxim 2 ore lucrătoare.
2. Confirmare comandă – primești proforma emisă automat în FGO. Plata prin transfer bancar.
3. Programare vizită – auditorul vine la apartament la ora stabilită (30-60 minute).
4. Vizita auditorului – se fac măsurători, fotografii ale instalațiilor, se preiau date tehnice.
5. Calcul performanță – calculul consumului anual conform Mc 001-2022 și determinare clasă energetică.
6. Emitere certificat – primești CPE-ul în 24-48 ore în PDF semnat și ștampilat.

Prețul CPE pentru apartament în București-Ilfov în 2026 depinde de tipologie și complexitate:

Prețurile sunt finale (CPE PROIECT SRL este neplătitor de TVA). Pentru urgență 12 ore, se aplică tarif suplimentar.

Certificatul energetic este valabil 10 ani de la data emiterii, conform Legii 372/2005. Termenul curge de la data înscrisă pe certificat, nu de la data tranzacției: dacă apartamentul se vinde la 3 ani după emitere, documentul rămâne valabil încă 7 ani.

Când trebuie refăcut mai devreme de 10 ani

Certificatul își pierde relevanța înainte de termen dacă performanța energetică a apartamentului se modifică:

• Anveloparea termică a blocului — cea mai frecventă situație. Clasa energetică urcă, iar certificatul vechi subevaluează apartamentul la vânzare.
• Schimbarea tâmplăriei cu ferestre performante (geam termoizolant triplu, profil cu transmitanță redusă).
• Înlocuirea sistemului de încălzire — centrală în condensație, pompă de căldură, racordare sau debranșare de la termoficare.
• Modificări care schimbă suprafața sau volumul încălzit — închiderea balconului, extinderi, recompartimentări majore.

Ce NU invalidează certificatul energetic

• Schimbarea proprietarului. Certificatul se emite pentru apartament, nu pentru persoană — se transmite noului proprietar și rămâne valabil.
• Finisajele interioare — zugrăveli, parchet, mobilier, obiecte sanitare. Nu afectează performanța energetică a anvelopei.
• Expirarea unui contract de închiriere. Același certificat se folosește pentru contracte succesive, cât timp e în termen.

Cum verifici dacă mai e valabil: pe prima pagină a certificatului sunt trecute data emiterii și numărul de înregistrare. Adaugă 10 ani la data emiterii — dacă termenul nu a expirat și nu s-au executat lucrările din lista de mai sus, documentul este acceptat la notariat.

Lipsa CPE-ului la vânzare sau închiriere are consecințele prevăzute de Legea 372/2005 (modificată și completată la zi):

• Contractul de vânzare-cumpărare încheiat fără CPE este anulabil (nulitate relativă, art. 22 alin. (4))
• Amendă 5.000 – 7.500 lei pentru anunțul de vânzare/închiriere publicat fără indicatorii din certificat, inclusiv pentru agenții imobiliari (art. 24, art. 36 alin. (1) lit. m))
• Notarul refuză autentificarea contractului fără CPE valabil
• Băncile pot refuza creditul ipotecar pentru apartamente fără CPE

Apartamente vechi (înainte de 2005): de obicei clasa D-G, consum mare (200-400 kWh/m²/an), recomandări extensive. Preț CPE același (350-500 lei).

Apartamente noi (după 2010): de obicei clasa B-C, consum redus (80-150 kWh/m²/an), izolație și ferestre moderne. Proces mai rapid.

Apartamente nZEB (după 2021): obligatoriu clasa A, consum maxim 50 kWh/m²/an, cu surse regenerabile parțiale.

Pentru vânzare: CPE-ul trebuie prezentat cumpărătorului înainte de semnarea contractului. Notarul cere CPE-ul valabil la autentificare. Anunțurile pe OLX, Storia trebuie să afișeze clasa energetică.

Pentru închiriere: CPE-ul trebuie atașat la contract. Pentru închirieri pe termen scurt (Airbnb, Booking) nu este obligatoriu, dar e recomandat.

Dacă vrei să cumperi un apartament, certificatul energetic îți spune clasa energetică, dar nu și unde sunt defectele. O termoviziune înainte de cumpărare îți arată izolația lipsă, ferestrele neetanșe și zonele cu risc de mucegai.

1. „Aleg cel mai ieftin” – unii dau CPE fals la 200 lei dar nu vin la apartament. Risc: CPE invalid, amendă, blocaj la notar.
2. „Nu am toate documentele” – lipsa releveului duce la calcul aproximativ și clasă greșită.
3. „E doar o formalitate” – CPE-ul corect te ajută să negociezi prețul. O clasă A-B valorifică apartamentul.
4. „Comand cu o lună înainte” – CPE-ul se face în 24-48 ore. Nu mai amâna.
5. „Refolosesc CPE-ul vechi” – verifică valabilitatea (10 ani). Dacă e expirat, notarul nu îl acceptă.

• Auditori MDLPA Gradul I – autorizați pentru toate tipologiile
• 2.850+ proiecte livrate în București-Ilfov
• Livrare 24h pentru apartamente cu documentație completă
• Preț transparent – de la 350 lei, fără costuri ascunse
• Plata la livrare sau transfer bancar
• Suport telefonic direct: 0722 670 560

Cât costă cel mai ieftin CPE pentru apartament?
De la 350 lei la CPE PROIECT pentru garsonieră sau apartament 2 camere, cu deplasare inclusă.

Cât durează emiterea CPE pentru apartament?
24 ore pentru apartamente standard; 48 ore pentru apartamente complexe.

Pot lua CPE fără să vină auditorul la apartament?
NU. Vizita auditorului este obligatorie conform Mc 001-2022. Orice „CPE online” fără vizită este nevalid.

CPE-ul vechi (înainte de 2016) mai e valabil?
Da, dacă mai are valabilitate (10 ani) și nu s-au făcut modificări la apartament.

Trebuie CPE pentru apartamentele moștenite?
Pentru moștenire NU este obligatoriu, dar pentru vânzare/închiriere ulterioară DA.

Ce face un CPE clasa A vs G?
Clasa A = consum mic, facturi mici, valoare crescută. Clasa G = consum mare, facturi mari, devalorizare.

Apasă butonul „Comandă acum” de pe orice pagină a site-ului sau sună direct la 0722 670 560. Primești ofertă în 2 ore lucrătoare și CPE-ul în 24-48 ore.