Certificat energetic apartament 2026: documente, pași, valabilitate

Scris de Ionut Teodorescu, Auditor Energetic Grad I MDLPA (verificabil pe registrul oficial), CEO CPE Proiect SRL. 208 rapoarte nZEB, 165 studii SRE, 2.850+ lucrari realizate.
Ultima actualizare: 10 mai 2026

Certificatul de performanță energetică (CPE) pentru apartament este documentul tehnic obligatoriu care atestă consumul energetic al unei locuințe, conform Legii 372/2005 și metodologiei Mc 001-2022. Documentul este emis exclusiv de un auditor energetic autorizat MDLPA și clasifică apartamentul pe scara A (cel mai eficient) – G (cel mai puțin eficient).

CPE conține: clasa energetică, indicele de consum specific (kWh/m²/an), emisiile de CO₂, recomandări de îmbunătățire și lista măsurilor de eficiență energetică care pot fi aplicate.

Vezi și cât costă un certificat energetic în 2026, cu prețuri orientative pe tipuri de clădiri.

Conform legislației din România, CPE pentru apartament este obligatoriu în următoarele situații:

• Vânzarea apartamentului – notarul cere CPE-ul la semnarea actului
• Închirierea apartamentului – obligatoriu pentru contractele noi
• Recepția la terminarea lucrărilor – pentru apartamente noi din ansambluri rezidențiale
• Renovări majore care modifică performanța energetică (anvelopare, schimbare ferestre, înlocuire centrală)
• Accesare programe finanțare – „Casa Eficientă Energetic”, „Casa Verde Plus”

Lipsa CPE la vânzare/închiriere se sancționează cu amendă conform HG 1.460/2008 și poate bloca tranzacția imobiliară.

Pentru emiterea rapidă a CPE-ului apartamentului tău în București-Ilfov, ai nevoie de:

Procesul de obținere a certificatului energetic pentru apartament este simplu și rapid la CPE PROIECT:

1. Solicitare ofertă online – completează formularul „Comandă acum” cu datele apartamentului. Răspuns în maxim 2 ore lucrătoare.
2. Confirmare comandă – primești proforma emisă automat în FGO. Plata prin transfer bancar.
3. Programare vizită – auditorul vine la apartament la ora stabilită (30-60 minute).
4. Vizita auditorului – se fac măsurători, fotografii ale instalațiilor, se preiau date tehnice.
5. Calcul performanță – calculul consumului anual conform Mc 001-2022 și determinare clasă energetică.
6. Emitere certificat – primești CPE-ul în 24-48 ore în PDF semnat și ștampilat.

Prețul CPE pentru apartament în București-Ilfov în 2026 depinde de tipologie și complexitate:

Prețurile includ TVA (CPE PROIECT este neplătitor TVA). Pentru urgență 12 ore, se aplică tarif suplimentar.

Conform Legii 372/2005, certificatul energetic pentru apartament este valabil 10 ani de la data emiterii. După această perioadă, dacă se vinde sau se închiriază apartamentul, trebuie reînnoit.

Excepții – când trebuie refăcut CPE-ul mai devreme:

• Anvelopare termică a blocului
• Schimbare ferestre cu modele performante
• Înlocuire sistem încălzire (centrală nouă, pompă căldură)
• Modificări structurale ale apartamentului

Lipsa CPE-ului la vânzare sau închiriere se sancționează conform HG 1.460/2008:

• Amendă 2.500 – 12.500 lei pentru proprietari care vând/închiriază fără CPE
• Notarul refuză autentificarea contractului fără CPE valabil
• Băncile pot refuza creditul ipotecar pentru apartamente fără CPE

Apartamente vechi (înainte de 2005): de obicei clasa D-G, consum mare (200-400 kWh/m²/an), recomandări extensive. Preț CPE același (350-500 lei).

Apartamente noi (după 2010): de obicei clasa B-C, consum redus (80-150 kWh/m²/an), izolație și ferestre moderne. Proces mai rapid.

Apartamente nZEB (după 2021): obligatoriu clasa A, consum maxim 50 kWh/m²/an, cu surse regenerabile parțiale.

Pentru vânzare: CPE-ul trebuie prezentat cumpărătorului înainte de semnarea contractului. Notarul cere CPE-ul valabil la autentificare. Anunțurile pe OLX, Storia trebuie să afișeze clasa energetică.

Pentru închiriere: CPE-ul trebuie atașat la contract. Pentru închirieri pe termen scurt (Airbnb, Booking) nu este obligatoriu, dar e recomandat.

1. „Aleg cel mai ieftin” – unii dau CPE fals la 200 lei dar nu vin la apartament. Risc: CPE invalid, amendă, blocaj la notar.
2. „Nu am toate documentele” – lipsa releveului duce la calcul aproximativ și clasă greșită.
3. „E doar o formalitate” – CPE-ul corect te ajută să negociezi prețul. O clasă A-B valorifică apartamentul.
4. „Comand cu o lună înainte” – CPE-ul se face în 24-48 ore. Nu mai amâna.
5. „Refolosesc CPE-ul vechi” – verifică valabilitatea (10 ani). Dacă e expirat, notarul nu îl acceptă.

• Auditori MDLPA Gradul I – autorizați pentru toate tipologiile
• 1.800+ proiecte livrate în București-Ilfov
• Livrare 24h pentru apartamente cu documentație completă
• Preț transparent – de la 350 lei, fără costuri ascunse
• Plata la livrare sau transfer bancar
• Suport telefonic direct: 0722 670 560

Cât costă cel mai ieftin CPE pentru apartament?
De la 350 lei la CPE PROIECT pentru garsonieră sau apartament 2 camere, cu deplasare inclusă.

Cât durează emiterea CPE pentru apartament?
24 ore pentru apartamente standard; 48 ore pentru apartamente complexe.

Pot lua CPE fără să vină auditorul la apartament?
NU. Vizita auditorului este obligatorie conform Mc 001-2022. Orice „CPE online” fără vizită este nevalid.

CPE-ul vechi (înainte de 2016) mai e valabil?
Da, dacă mai are valabilitate (10 ani) și nu s-au făcut modificări la apartament.

Trebuie CPE pentru apartamentele moștenite?
Pentru moștenire NU este obligatoriu, dar pentru vânzare/închiriere ulterioară DA.

Ce face un CPE clasa A vs G?
Clasa A = consum mic, facturi mici, valoare crescută. Clasa G = consum mare, facturi mari, devalorizare.

Apasă butonul „Comandă acum” de pe orice pagină a site-ului sau sună direct la 0722 670 560. Primești ofertă în 2 ore lucrătoare și CPE-ul în 24-48 ore.