CPE Proiect SRL elaborează raport de conformare nZEB (raport NZEB, studiu NZEB) pentru clădiri noi și pentru renovări majore în București, Ilfov Romania, conform Legii 372/2005 (modificată prin Legea 238/2024) și Metodologiei MC 001-2022.

Raportul NZEB este documentul prin care se demonstrează că o clădire este:

– proiectată ca „nearly zero-energy building” (nZEB);

– are consum total de energie primară sub limitele normate;

– are cel puțin 30% energie primară din surse regenerabile;

– se încadrează în limitele admise de emisii echivalente de CO₂.

Pentru proiecte concrete poți comanda direct serviciul aici: Raport de conformare nZEB – CPE Proiect

După modificările aduse Legii 372/2005, raportul de conformare nZEB este definit explicit ca:

– document tehnic elaborat de auditor energetic pentru clădiri – gradul I;

– analiză a conformării proiectului de clădire la standardul nZEB;

– instrument de lucru pentru autorități, arhitecți și proiectanți de instalații.

În practică, primăriile îl cer în certificatul de urbanism ca:

„raport NZEB”,

„raport de conformare nZEB”,

sau „studiu NZEB”.

Toate desemnează același tip de document, cu conținut-cadru stabilit în MC 001-2022.

Situațiile uzuale în care raportul NZEB este obligatoriu:

– clădiri noi pentru care se solicită autorizație de construire;

– extinderi și supraetajări de clădiri existente, atunci când certificatul de urbanism cere expres raport NZEB;

– renovări majore, în special pentru clădiri publice sau clădiri cu rol important (educație, sănătate, servicii), când documentația de urbanism prevede cerințe NZEB.

În certificatul de urbanism apar frecvent formulări de tipul:

– „raport privind conformarea la cerințele clădirilor cu consum de energie aproape egal cu zero (nZEB)”;

– „studiu NZEB + studiu privind utilizarea sistemelor alternative de înaltă eficiență / SRE”.

În mod practic, raportul NZEB verifică dacă proiectul îndeplinește simultan trei condiții majore:

1. Consum total specific de energie primară sub valoarea limită pentru categoria de clădire (rezidențial, birouri, comerț, învățământ etc.) și pentru zona climatică.

2. Ponderea energiei primare regenerabile de cel puțin 30%:

– prin panouri fotovoltaice, panouri solare, pompe de căldură, cazane pe biomasă etc.;

3. Emisii echivalente de CO₂ în limitele prevăzute, ținând cont de sursele de energie utilizate.

Pentru a obține conformarea NZEB, raportul analizează:

– anvelopa termică (pereți, planșee, acoperiș, pardoseli, tâmplărie; incluziune de punți termice);

– sistemele de instalații (încălzire, răcire, ventilare cu sau fără recuperare, ACM, iluminat);

– sistemele alternative de înaltă eficiență / SRE propuse.

Un raport de conformare nZEB standard cuprinde, în mod obișnuit:

– descrierea clădirii: funcțiune, suprafețe, regim de înălțime, zonă climatică;

– descrierea anvelopei: straturi constructive, caracteristici termice, tratarea punților termice;

– descrierea instalațiilor: tipuri de echipamente, randamente, modul de exploatare;

– model energetic conform MC 001-2022;

– bilanț energetic: energie finală, energie primară, pondere regenerabile, emisii CO₂;

– verificarea cerințelor NZEB pentru categoria respectivă;

– concluzii de conformare și, dacă este necesar, recomandări de optimizare.

În cazul clădirilor noi, raportul NZEB se corelează cu:

– studiul privind sistemele alternative de înaltă eficiență / SRE;

– viitorul certificat energetic la recepție.

1. Analiza certificatului de urbanism și a temei

– identificăm exact cum este formulată cerința (raport NZEB, studiu NZEB, studiu SRE);

– clarificăm împreună cu arhitectul și beneficiarul scenariul de proiectare.

2. Colectarea documentației tehnice

Solicităm:

– planuri de arhitectură (situație, planuri, secțiuni, fațade);

– detalii de anvelopă (straturi, grosimi, materiale);

– memorii tehnice și scheme de instalații;

– propuneri sau idei de sisteme regenerabile.

3. Modelarea și calculul

– introducem datele în modelul energetic;

– calculăm consumurile de energie finală și primară;

– stabilim ponderea energiei regenerabile și emisiile de CO₂;

– verificăm conformarea la cerințele NZEB.

4. Optimizarea soluțiilor

Dacă, în varianta inițială, clădirea nu este NZEB:

– propunem variante de îmbunătățire (anvelopă, instalații, regenerabile);

– rulăm scenarii până identificăm combinația optimă din punct de vedere tehnic și economic.

5. Redactarea raportului NZEB

– redactăm raportul cu structură clară, conform cerințelor legale;

– anexăm extrase de calcule și sinteze utile proiectanților și autorității.

CPE Proiect elaborează rapoarte NZEB în principal pentru:

– locuințe individuale în București–Ilfov (P, P+1, P+M);

– blocuri de locuințe, ansambluri rezidențiale;

– clădiri de birouri și servicii;

– spații comerciale, showroom-uri, centre mici de retail;

– clinici, policlinici, grădinițe, școli;

– hale cu partea de birouri/administrativ bine definită.

Raport NZEB sau studiu NZEB: există vreo diferență?
Legal, documentul este raport de conformare nZEB. În practică, multe primării folosesc denumirea „studiu NZEB”. CPE Proiect adaptează denumirea la cerința din CU, păstrând conținutul conform legii.

Raport NZEB vs certificat energetic – când se face fiecare?

– aportul NZEB: în faza de proiectare, pentru autorizare;

– certificatul energetic: la recepție, pentru clădirea realizată.

Este obligatoriu să fac și studiu SRE?
Dacă în CU apare „studiu privind utilizarea sistemelor alternative de înaltă eficiență” sau „studiu SRE”, acesta trebuie întocmit.

– Auditor energetic grad I (C+I), cu experiență pe clădiri rezidențiale și nerezidențiale;

– raport NZEB elaborat conform MC 001-2022 și cadrului legislativ actualizat;

– posibilitate de pachet complet: raport NZEB + studiu SRE + certificat energetic + audit energetic + calcul G;

– abordare tehnico-economică, orientată spre soluții reale, nu doar bifă formală;

– colaborare directă cu arhitecți și proiectanți de instalații.

Dacă ai primit în certificatul de urbanism cerința de „raport NZEB / raport de conformare nZEB / studiu NZEB”, trimite-ne documentația disponibilă și îți răspundem cu:

– clarificarea exactă a cerințelor;

– ofertă pentru raport NZEB, adaptată tipului de clădire;

– termen de elaborare realist.

Poți comanda direct serviciul de aici:
Raport de conformare nZEB – CPE Proiect