CPE Proiect SRL este un birou de audit energetic din București specializat în certificat energetic, audit energetic, raport de conformare nZEB și studiu privind utilizarea surselor regenerabile de energie (SRE).

Această pagină îți explică ce este certificatul energetic, când este obligatoriu, cât costă și cum îl poți obține rapid pentru apartamente, case și spații comerciale în București–Ilfov.

Certificatul energetic (certificatul de performanță energetică) este documentul tehnic ce clasifică o clădire sau o unitate de clădire în funcție de consumul anual de energie pentru:

– încălzire;

– răcire;

– apă caldă menajeră;

– ventilare;

– iluminat.

Pe baza acestor consumuri, imobilul este încadrat într-o clasă de performanță energetică, de la A (clădire foarte eficientă energetic) la G (clădire cu performanță energetică scăzută).

Conform Legii 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor (cu modificările ulterioare), certificatul energetic este obligatoriu în special în următoarele situații:

– la vânzarea unei locuințe sau a unei clădiri;

– la închirierea unui apartament, spațiu comercial sau clădire;

– la recepția finală a clădirilor noi;

– pentru clădiri publice și clădiri cu acces frecvent al publicului, unde certificatul energetic trebuie afișat la loc vizibil.

Există și excepții (de exemplu clădiri protejate, clădiri provizorii, clădiri independente sub 50 m² etc.), care se analizează punctual, în funcție de regimul juridic al imobilului.

Dacă nu ești sigur dacă în cazul tău este obligatoriu, ne poți contacta cu descrierea clădirii și îți spunem exact ce documentații energetice sunt necesare.

Costul unui certificat energetic depinde de tipul clădirii, suprafață și complexitatea instalațiilor. Pentru zona București–Ilfov, menținem o grilă de preț clară și competitivă:

– Garsoniere, apartamente 2, 3, 4 camere: de la 350 lei;

– Apartamente mari / 5+ camere: de la 400–450 lei, în funcție de suprafață;

– Case / vile: de la 500 lei;

– Spații comerciale, birouri, clinici, hale: ofertă personalizată, în funcție de suprafață și complexitate.

Pentru proiecte complexe oferim pachete tehnico-economice:

– certificat energetic + raport nZEB pentru clădiri noi;

– audit energetic + certificat energetic pentru reabilitări;

– certificat energetic + studiu SRE + calcul G pentru documentații de urbanism sau autorizații.

1. Discuție inițială și ofertă

Ne contactezi telefonic sau prin formularul de pe site și ne transmiți:

– tipul clădirii (apartament, casă, spațiu comercial, hală etc.);

– suprafața aproximativă;

– adresa și scopul pentru care ai nevoie de certificat energetic (vânzare, închiriere, bancă, recepție clădire).

În funcție de aceste date, îți comunicăm prețul estimat și termenul de emitere (de regulă 24–48h de la primirea documentației complete).

2. Documente și informații necesare

Pentru apartamente / garsoniere sunt, de regulă, necesare:

– plan / schiță sau plan cadastral;

– informații privind reabilitarea blocului (termoizolație, tâmplărie etc.);

– tipul de sistem de încălzire și apă caldă.

Pentru case, spații comerciale, clădiri de birouri, hale:

– planuri de arhitectură actualizate;

– detalii privind materialele și stratificațiile anvelopei;

– informații (sau proiect) pentru instalațiile de încălzire, răcire, ventilare, apă caldă, iluminat.

3. Vizita la locație

Un auditor energetic CPE Proiect se deplasează la imobil pentru:

– măsurarea și verificarea suprafețelor reale;

– identificarea pereților exteriori, planșeelor, podului, spațiilor neîncălzite;

– inventarierea instalațiilor de încălzire, răcire și apă caldă;

– fotografii tehnice.

4. Calculul de performanță energetică

Pe baza metodologiei MC 001-2022:

– se modelează energetic clădirea;

– se calculează consumurile specifice pe destinații;

– se determină clasa de performanță energetică;

– se formulează recomandări de îmbunătățire (măsuri de eficiență energetică).

5. Emiterea și livrarea certificatului energetic

Certificatul energetic se emite în:

– format tipărit, semnat și ștampilat;

– format electronic (PDF), util pentru trimitere către notari, bănci sau alte instituții, la cerere

În practică, pentru un apartament standard sunt suficiente:

– plan (cadastral sau schiță),

– informații despre reabilitare, tâmplărie și tipul de instalații,

– datele proprietarului pentru facturare și redactarea certificatului.

Pentru case și clădiri nerezidențiale este util:

– proiectul de arhitectură,

– detalii instalații,

– informații privind surse regenerabile (panouri solare, fotovoltaice, pompe de căldură, recuperatoare de căldură etc.).

Dacă lipsesc anumite documente, în multe cazuri putem reconstrui datele din măsurători și discuția la fața locului.

1. Cât timp este valabil certificatul energetic?
De regulă, certificatul energetic este valabil 10 ani, cu condiția să nu se execute lucrări importante care modifică performanța energetică a clădirii.

2. Pot încheia un contract de vânzare fără certificat energetic?
Legea prevede obligația prezentării certificatului energetic la vânzare. Lipsa lui poate crea dificultăți la notar și poate afecta valabilitatea juridică a tranzacției.

3. Certificatul energetic este suficient pentru programul de reabilitare sau pentru finanțare?
Nu întotdeauna. Pentru programe de reabilitare sau finanțări dedicate eficienței energetice, de regulă este necesar audit energetic și, în cazul clădirilor noi sau renovărilor majore, raport de conformare nZEB și studiu SRE.

CPE Proiect poate acoperi toate aceste documentații, astfel încât să ai un pachet complet.

– Auditor energetic grad I (C + I) – drept de lucru pe clădiri rezidențiale și nerezidențiale;

– Expertiză extinsă – certificat energetic, audit energetic, raport nZEB, studiu SRE, calcul G, punți termice;

– Aliniere la normele actuale – lucrăm cu MC 001-2022 și reglementările tehnice în vigoare;

– Abordare tehnico-economică – nu doar „o hârtie pentru notar”, ci și recomandări reale pentru reducerea consumurilor;

C- omunicare clară – explicăm pe înțelesul beneficiarului concluziile și recomandările din certificatul energetic.

Dacă ai nevoie de certificat energetic pentru o tranzacție imobiliară, credit bancar, recepția unei clădiri noi sau pentru dosarul de autorizare, trimite-ne un mesaj sau sună la +40 722 670 560.

Îți oferim:

– valuare rapidă a situației tale;

– ofertă clară de preț pentru certificatul energetic;

– recomandări privind necesitatea unui audit energetic, raport nZEB sau studiu SRE, dacă este cazul.