CPE PROIECT SRL s-a dezvoltat ca răspuns la o problemă frecventă: cerințele nZEB sunt tratate târziu în proiect, ceea ce produce refaceri, consum de timp și riscuri în autorizare.

De aceea, lucrăm ca partener tehnic al arhitecților și proiectanților de instalații, cu metodologie și termene predictibile, astfel încât raportul nZEB să fie un instrument practic de proiectare și un document ușor de verificat de autorități.

Ionuț Teodorescu, auditor energetic atestat Grad I MDLPA, coordonează fiecare raport emis de CPE Proiect. Gradul I este cel mai înalt nivel de atestare profesională — documentele emise sunt recunoscute de primării și ANRE din toate județele României.

Livrare: 3–5 zile lucrătoare de la primirea documentației tehnice complete.

Raportul de conformare nZEB este documentul tehnic prin care auditorul energetic grad I demonstrează că soluțiile de arhitectură și instalații propuse pentru o clădire îndeplinesc cerințele de clădire cu consum de energie aproape egal cu zero (nZEB), conform:

– Legii 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, cu modificările ulterioare (inclusiv Legea 238/2024)
– Metodologiei MC 001-2022 pentru calculul performanței energetice

Raportul nZEB se elaborează în faza de proiectare (DTAC/DTAD/Proiect Tehnic), înainte de obținerea autorizației de construire, și este cerut explicit în certificatul de urbanism.

Este obligatoriu pentru:
– Clădiri noi rezidențiale și nerezidențiale cu autorizație de construire emisă după 31 decembrie 2020
– Extinderi ale clădirilor existente finanțate din fonduri private
– Proiecte care accesează finanțări PNRR, programul Casa Verde sau alte fonduri europene

Fără raport nZEB, primăria nu poate emite Autorizația de Construire. La recepție, lipsa conformării atrage amenzi între 10.000 și 20.000 RON și blochează intabularea imobilului.

Elaborăm rapoarte de conformare nZEB pentru toate tipurile de clădiri noi:

– Case și vile individuale
– Blocuri de locuințe și ansambluri rezidențiale
– Birouri, spații comerciale și hale cu corp administrativ
– Clădiri publice și instituționale

Acoperire geografică completă — lucrăm cu proiectanți și beneficiari din toată România, inclusiv din județe unde auditorii energetici atestați sunt puțini sau greu de contactat:

București și Ilfov · Cluj · Iași · Timiș · Prahova · Suceava · Bacău · Constanța · Galați · Argeș · Brașov · Dâmbovița · Mureș · Bihor · Dolj · Sibiu · Neamț · Buzău · Vâlcea · Maramureș · Botoșani · Vaslui · Giurgiu · Teleorman · Olt · Gorj · Mehedinți · Hunedoara · Sălaj · Covasna · Harghita · Alba · Arad · Satu Mare · Bistrița-Năsăud · Brăila · Ialomița · Tulcea · Călărași · Vrancea

Procesul se desfășoară complet online — trimiteți planurile de arhitectură și memoriile tehnice prin email și primiți raportul semnat și ștampilat în format digital și fizic.

Pentru elaborarea raportului de conformare nZEB avem nevoie de:

– Planurile de arhitectură (plan parter, etaje, secțiuni, fațade)
– Memoriul tehnic de arhitectură cu specificații materiale (grosimi izolații, tâmplărie)
– Memoriul tehnic de instalații HVAC și sanitare
– Specificațiile echipamentelor pentru sursele regenerabile prevăzute (tip pompă de căldură, panouri fotovoltaice sau solare termice)

Tarif standard: 1.100 lei (sau 1.000 lei cu plată online prin site) pentru case individuale de locuit, regim de înalțime maxim P+1+Pod și suprafață utilă de până la 250 mp. Include calculul complet conform Mc001-2022, verificarea conformității nZEB și semnătura auditorului energetic Grad I atestat MDLPA.
Pentru alte tipuri de proiecte — case peste 250 mp, vile cu subsol tehnic, regim P+2 sau mai înalt, blocuri de locuințe, birouri, hale, spații comerciale sau clădiri publice — prețul se stabilește individual, în funcție de suprafața utilă și complexitatea instalațiilor.
Trimite documentația sau o descriere a proiectului la ionut.teodorescu@cpeproiect.ro sau la +40 722 670 560 și primești oferta personalizată în 24h.

1. Solicitare ofertă și analiză temă

Trimiți pe email sau prin formular:

– certificatul de urbanism (CU);

– tema de proiectare și o scurtă descriere a clădirii (funcțiuni, suprafețe, regim de înălțime);

– dacă există deja: planuri preliminare de arhitectură.

Pe baza acestora îți transmitem:

– dacă este necesar raport NZEB și pentru ce părți ale clădirii;

– oferta de preț și termenul estimat de elaborare.

2. Predarea documentației tehnice

După confirmarea comenzii, solicităm:

– planuri de arhitectură (situație, planuri pe nivel, secțiuni, fațade), detalii de anvelopă;

– memorii și scheme pentru instalațiile de încălzire, răcire, ventilare, ACM, iluminat;

– scenariul propus pentru surse regenerabile (panouri fotovoltaice, panouri solare, pompe de căldură, biomasă etc.), acolo unde există.

Dacă proiectul este încă în lucru, lucrăm pe variante, în colaborare cu arhitectul și proiectanții de instalații.

3. Modelarea energetică și verificarea condițiilor NZEB

În această etapă:

– introducem datele de anvelopă și instalații în modelul energetic conform MC 001-2022;

– calculăm consumurile de energie finală și primară;

– determinăm ponderea energiei primare regenerabile și emisiile de CO₂;

– verificăm dacă sunt îndeplinite toate condițiile nZEB pentru categoria de clădire respectivă.

Dacă proiectul nu îndeplinește cerințele NZEB:

– propunem măsuri de optimizare (anvelopă, instalații, regenerabile);

– refacem calculele până la obținerea conformării convenite cu proiectanții.

4. Întocmirea și livrarea raportului de conformare nZEB

Raportul NZEB este redactat conform conținutului-cadru legal și include, de regulă:

– descrierea clădirii și a scenariilor de utilizare;

– caracteristicile anvelopei și ale instalațiilor;

– rezultatele de calcul (energie finală, energie primară, regenerabile, CO₂);

– concluzii de conformare;

– anexe cu extrase de calcule relevante.

Documentul este livrat:

– în format tipărit, la cerere, pentru arhiva beneficiarului / proiectantului

– în format PDF, pentru dosarul de autorizare, la cerere.

Prețul de 1.100 lei acoperă orice tip de clădire?
Nu. Tariful de 1.100 lei (1.000 lei cu plată online) este specific pentru case individuale de locuit cu regim maxim P+1+Pod și suprafață utilă de până la 250 mp. Pentru case mai mari, vile cu subsol, blocuri de apartamente sau clădiri nerezidențiale, prețul se calculează individual pe baza suprafeței și a numărului de zone termice analizate. Trimite planurile la ionut.teodorescu@cpeproiect.ro și primești oferta exactă în 24h.

Raportul nZEB este același cu certificatul energetic?
Nu. Raportul nZEB se elaborează în faza de proiectare pe baza planurilor, înainte de construcție. Certificatul energetic (CPE) se emite după finalizarea lucrărilor, la recepție, și confirmă că imobilul construit respectă parametrii calculați în raport.

Cât durează elaborarea raportului nZEB?
Termenul standard este 3–5 zile lucrătoare de la primirea documentației complete. Pentru urgențe, livrare disponibilă în 24–48 ore.

Elaborați rapoarte nZEB în afara Bucureștiului?
Da. Acoperim toate cele 41 de județe ale României. Procesul este complet online — nu este necesar deplasament fizic pentru elaborarea raportului.

Raportul nZEB este recunoscut de orice primărie din România?
Da. Documentul este elaborat conform Metodologiei MC 001-2022 și semnat de auditor energetic atestat Grad I MDLPA — recunoscut de toate autoritățile locale din România.

Pot comanda raportul nZEB împreună cu studiul SRE?
Da, oferim pachet integrat raport nZEB + studiu SRE, ceea ce reduce timpul total de elaborare și costul față de comanda separată.